發(fā)布時間：2021-06-17 17:58

　　隨著一二線城市住宅市場政策環(huán)境普遍趨緊，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將三四線城市作為商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局的重心，存在盲目投資的現(xiàn)象，一個項目多種物業(yè)組合方式的投資決策中，無論是針對開發(fā)商還是咨詢機構(gòu)，目前大部分靠經(jīng)驗判別，處于“拍腦袋”階段，尚沒有科學的解決方法。當下商業(yè)地產(chǎn)投資的理論研究和開發(fā)實踐均不足，物業(yè)組合的決策模型的研究對于幫助開發(fā)商與咨詢單位來進行決策有著現(xiàn)實的意義。論文首先介紹國內(nèi)外投資組合理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀，接著分析了房地產(chǎn)項目組合投資的幾種不同的形式，又對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與投資特點分析，然后運用投資組合理論對四川省綿竹市某商業(yè)項目的開發(fā)決策進行研究，確定效益最大化的物業(yè)組合，最后從市場需求、市場容量兩個角度修正所得結(jié)果。通過本文的研究，發(fā)現(xiàn)可以利用均值‐方差模型來進行商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)組合的決策，得到的較為理想的結(jié)果再通過幾個維度來修正結(jié)論，可以實現(xiàn)規(guī)模組合的定位方法。 

【文章來源】：重慶大學重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

組組合投資有效效邊界與組合合選擇[36]

5 實證研究到的理論在實踐中存在應用價值，本人在 2間在國內(nèi)某知名房地產(chǎn)咨詢顧問公司實習，問項目，本章通過演繹四川省綿竹市某個房本文的研究成果。綿竹市新區(qū)項目，綿竹市屬于四線城市，經(jīng)宗地分為南北兩塊，總占地約 94 畝，總建場上規(guī)模最大的城市綜合體項目。

來本土前市本部分研來開發(fā)，能否本次測算不考成本項土地成本前期費用市政基礎(chǔ)設(shè)施研究目的是否實現(xiàn)南北考慮財務費實際建安施費用 建安圖Fig. 5.3是希望通過北兩塊地的費用。表Table 5.14成本值際支付土地價安費用的 2.5%安費用的 2.5%5.3 項目開Project dev經(jīng)濟測算來滾動開發(fā)。5.14 各項developme價款+4%契稅%%開發(fā)計劃velopment pl來驗證按照（南地塊的開發(fā)成本假定ent cost assum北地塊地80 萬元/畝勘探、設(shè)大配套費lan照上面所求的的住宅物業(yè)定mption備地價為 40 萬元設(shè)計、三通一平、人防異地建的持有物業(yè)業(yè)類型已經(jīng)確注元/畝，南地塊平、臨時水電建設(shè)費業(yè)的比例確定。）塊地價為電

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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[9]房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化及風險度量模型研究[D]. 林友威.浙江大學 2007
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本文編號：3235655