發(fā)布時(shí)間：2021-02-23 10:10

　　近幾年來,我國房?jī)r(jià)大規(guī)模的上漲,幅度之大,范圍之廣,可謂罕見。房子是百姓的生活必需品,房地產(chǎn)業(yè)又匯集了天下的資金,在整個(gè)資金鏈中占有重要地位。房地產(chǎn)具有先于國民經(jīng)濟(jì)蕭條而蕭條,后于國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而復(fù)蘇的特點(diǎn),一直是全國乃至中央領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問題。所以,房產(chǎn)動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)時(shí)刻牽動(dòng)著大家的敏感神經(jīng)。如果不能時(shí)刻把握房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動(dòng)向,極有可能對(duì)經(jīng)濟(jì)造成巨大的影響。房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是我國風(fēng)險(xiǎn)最高的行業(yè)之一,市場(chǎng)瞬息萬變,國家政策不斷調(diào)整,決定了房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展具有很大的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性。作為房地產(chǎn)企業(yè)的視角出發(fā),我們必須充分認(rèn)識(shí)和考慮到各房地產(chǎn)項(xiàng)目中的各風(fēng)險(xiǎn)因素,并對(duì)其做出科學(xué)的評(píng)估以減少和避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)投資損失。本文共分為六章,主要以中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)概況和風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀為研究背景,首先介紹房地產(chǎn)投資及風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論,進(jìn)而從房地產(chǎn)項(xiàng)目的全壽命周期出發(fā),結(jié)合房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)的原則,對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)投資決策階段、開發(fā)前期階段、施工階段、租售階段存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別,建立了通用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系并進(jìn)行了優(yōu)化。在對(duì)以往的評(píng)價(jià)方法分析說明的基礎(chǔ)上,引入模糊綜合評(píng)價(jià)法給出了評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目投... 

【文章來源】：武漢理工大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 問題研究的背景
        1.1.1 中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)概況
        1.1.2 中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)凸顯
    1.2 論文研究的目的和意義
        1.2.1 課題研究的目的
        1.2.2 課題研究的意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 論文的研究方法及技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線
第二章 房地產(chǎn)投資及風(fēng)險(xiǎn)理論概述
    2.1 房地產(chǎn)投資理論概述
        2.1.1 房地產(chǎn)投資
        2.1.2 房地產(chǎn)投資的形式
        2.1.3 房地產(chǎn)投資的利與弊
    2.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)理論概述
        2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)及房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概念
        2.2.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特性
        2.2.3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程
        2.2.4 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的一般方法
第三章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)
    3.1 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)的原則
    3.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)
        3.2.1 開發(fā)投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.2 開發(fā)前期階段風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.3 施工階段風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.4 租售階段風(fēng)險(xiǎn)
    3.3 通用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立及優(yōu)化改進(jìn)
        3.3.1 通用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立
        3.3.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的優(yōu)化——重要性檢驗(yàn)
第四章 基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策
    4.1 模糊綜合評(píng)價(jià)法的具體步驟
        4.1.1 層次結(jié)構(gòu)模型的確定
        4.1.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)度評(píng)語集的確定
        4.1.3 模糊關(guān)系矩陣S的確定
        4.1.4 指標(biāo)體系權(quán)重的確定
        4.1.5 組合權(quán)重的確定
        4.1.6 模糊綜合評(píng)價(jià)分析
    4.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)價(jià)的案例應(yīng)用
        4.2.1 項(xiàng)目層次結(jié)構(gòu)模型的確定
        4.2.2 風(fēng)險(xiǎn)隸屬度向量的確定
        4.2.3 一級(jí)準(zhǔn)則層指標(biāo)的判斷矩陣及權(quán)重
        4.2.4 二級(jí)指標(biāo)層指標(biāo)的判斷矩陣及權(quán)重
        4.2.5 組合權(quán)重的計(jì)算
        4.2.6 計(jì)算項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)度及結(jié)論分析
第五章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范及控制措施
    5.1 開發(fā)投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
        5.1.1 風(fēng)險(xiǎn)回避——避免涉及造成企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)損失的項(xiàng)目活動(dòng)
        5.1.2 風(fēng)險(xiǎn)控制——制定目標(biāo)，分解風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.3 損失控制——建立預(yù)警系統(tǒng)，預(yù)防損失
    5.2 開發(fā)前期階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
        5.2.1 細(xì)化工作量，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分解
        5.2.2 制定風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理
        5.2.3 進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，協(xié)議各方關(guān)系預(yù)防損失
    5.3 施工階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
        5.3.1 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防對(duì)策
        5.3.2 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移對(duì)策
        5.3.3 風(fēng)險(xiǎn)分散對(duì)策
        5.3.4 風(fēng)險(xiǎn)自留對(duì)策
    5.4 租售階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
        5.4.1 合理準(zhǔn)確的定位
        5.4.2 采取合理的定價(jià)與付款方式
第六章 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[3]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與模糊決策評(píng)價(jià)問題研究[D]. 徐剛.西安建筑科技大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3047418