目前,我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷加快。房地產(chǎn)業(yè)和零售業(yè)也隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程不斷發(fā)展,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和零售業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求的發(fā)展。尤其在國(guó)家推出新政策后,許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而投資商業(yè)地產(chǎn),雖然商業(yè)地產(chǎn)能夠給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)豐厚的利潤(rùn),但是商業(yè)地產(chǎn)中存在的投資巨大、風(fēng)險(xiǎn)極高、專業(yè)性極強(qiáng)的許多特征也是不容忽視的。雖然國(guó)內(nèi)有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)方面的研究,但是與國(guó)外相比,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的定位的研究還處在探索階段,沒(méi)有形成一套成熟的理論體系。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有自身的特點(diǎn)與發(fā)展規(guī)律,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位進(jìn)行研究,對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的成敗都有著十分重要的作用。所以,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位進(jìn)行系統(tǒng)的研究能把當(dāng)前有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位研究聯(lián)系起來(lái),形成相對(duì)完善的理論框架；對(duì)今后的學(xué)者及研究人員對(duì)商業(yè)地產(chǎn)或者零售地產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的分析也有著一定的參考價(jià)值。本文結(jié)合商圈理論分析了一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的方法與流程,闡述了商圈理論與商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵,著重對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何定位進(jìn)行了研究,提出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的五大定位因素：業(yè)態(tài)定位、規(guī)模定位、功能定位、形象及檔次定位和客戶定位,并且說(shuō)明了它們之間的關(guān)系。最后以修水縣寧紅商貿(mào)城為例,結(jié)合... 

【文章來(lái)源】：江西理工大學(xué)江西省

【文章頁(yè)數(shù)】：74 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究的實(shí)際意義
    1.3 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究成果綜述
        1.3.1 國(guó)外相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究狀況
    1.4 本文的研究思路、研究?jī)?nèi)容
        1.4.1 本文的研究思路
        1.4.2 本文的研究?jī)?nèi)容
第二章 商圈、商業(yè)地產(chǎn)及其定位相關(guān)理論概述
    2.1 商圈理論及其定量評(píng)測(cè)模型概述
        2.1.1 商圈理論概述
        2.1.2 商圈定量評(píng)測(cè)模型
        2.1.3 商圈能量——一個(gè)創(chuàng)新的概念
    2.2 商業(yè)地產(chǎn)理論概述
        2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念
        2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)
        2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)
    2.3 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位
        2.3.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)涵及意義
        2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的要求
第三章 基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的研究
    3.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位流程
    3.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的前期工作——市場(chǎng)調(diào)研與分析
        3.2.1 定位前期工作的必要性
        3.2.2 區(qū)域宏觀研究分析
        3.2.3 交通情況分析
        3.2.4 商圈分析
        3.2.5 消費(fèi)群體分析
        3.2.6 商貿(mào)流通需求預(yù)測(cè)
        3.2.7 項(xiàng)目SWOT分析
    3.3 基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位
        3.3.1 業(yè)態(tài)定位
        3.3.2 規(guī)模定位
        3.3.3 功能定位
        3.3.4 形象及檔次定位
        3.3.5 客戶定位
        3.3.6 五大定位之間的聯(lián)系
第四章 實(shí)例分析——修水縣寧紅商貿(mào)城
    4.1 寧紅國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    4.2 修水縣市場(chǎng)現(xiàn)狀綜合分析
        4.2.1 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況分析
        4.2.2 市場(chǎng)地產(chǎn)狀況分析
        4.2.3 市場(chǎng)商業(yè)狀況分析
    4.3 交通情況分析
    4.4 項(xiàng)目商圈分析
        4.4.1 商圈整體分析
        4.4.2 項(xiàng)目輻射的商圈層級(jí)
        4.4.3 商圈供應(yīng)分析
        4.4.4 項(xiàng)目商圈內(nèi)的人口分析
        4.4.5 商圈飽和度分析
    4.5 消費(fèi)者分析
        4.5.1 消費(fèi)者消費(fèi)特征分析
        4.5.2 需求分析
        4.5.3 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力分析
    4.6 商貿(mào)流通需求預(yù)測(cè)
        4.6.1 對(duì)修水縣人口總數(shù)的預(yù)測(cè)
        4.6.2 對(duì)修水縣GDP的預(yù)測(cè)
        4.6.3 對(duì)修水縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額的預(yù)測(cè)
        4.6.4 對(duì)修水縣城鎮(zhèn)職工年均工資和農(nóng)民人均純收入的預(yù)測(cè)
    4.7 項(xiàng)目SWOT分析
        4.7.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析
        4.7.2 項(xiàng)目劣勢(shì)分析
        4.7.3 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
        4.7.4 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析
    4.8 項(xiàng)目定位研究
        4.8.1 業(yè)態(tài)定位
        4.8.2 規(guī)模定位
        4.8.3 功能定位
        4.8.4 形象及檔次定位
        4.8.5 客戶定位
第五章 結(jié)論與展望
    5.1 主要結(jié)論
    5.2 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
    5.3 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]大型購(gòu)物中心聚客力的影響因素——基于SEM分析的實(shí)證研究[J]. 王先慶,王曉春.  中國(guó)零售研究. 2011(01)
[2]商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的決策研究[J]. 譚靖.  商業(yè)文化(上半月). 2011(04)
[3]城市文化導(dǎo)向的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究[J]. 汪洋,王曉鳴,朱宏平.  中國(guó)房地產(chǎn). 2010(09)
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[9]縣級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)中存在的問(wèn)題及對(duì)策研究——以湘鄉(xiāng)市為例[J]. 夏天.  中國(guó)商界(下半月). 2009(11)
[10]商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃研究[J]. 陳光,莊玉良.  管理觀察. 2009(14)

碩士論文
[1]基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究[D]. 許金立.北京交通大學(xué) 2008
[2]廣州番禺某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析[D]. 曾書(shū)紅.西南交通大學(xué) 2007
[3]基于消費(fèi)者角度的商業(yè)地產(chǎn)研究[D]. 馬洪波.同濟(jì)大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3000493