隨著我國不斷加速的社會(huì)老齡化和家庭結(jié)構(gòu)的改變,老年人如何在不依賴子女的情況下,獲取退休生活的保障、享受年輕時(shí)創(chuàng)造積累的財(cái)富,是一個(gè)亟需被解決的問題。反向抵押貸款作為一種在發(fā)達(dá)國家運(yùn)行較為成熟的金融產(chǎn)品,為老年人“以房自養(yǎng)”提供了思路。反向抵押貸款是指,老年人在不改變自有房屋產(chǎn)權(quán)且仍在其中居住的前提下,將自有房屋抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu),從而獲得現(xiàn)金流入的一種金融工具。雖然我國住房自有率水平高、房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)較為平穩(wěn),整體環(huán)境適于反向抵押貸款的發(fā)展,但是我國反向抵押貸款的發(fā)展目前正遭遇“供需雙遇冷”的局面。即,老年人有住房、有需求卻因定價(jià)不夠合理而不愿意申請(qǐng);金融機(jī)構(gòu)雖有意愿開拓新市場(chǎng),卻因風(fēng)險(xiǎn)難以把控而沒有提供多樣化產(chǎn)品的積極性。本文從我國反向抵押貸款的產(chǎn)品模式、定價(jià)機(jī)制、經(jīng)營主體、政府參與、法律機(jī)制、文化認(rèn)同等方面進(jìn)行了系統(tǒng)的分析,并就這些方面,分別對(duì)美國、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家的反向抵押貸款發(fā)展情況進(jìn)行了研究。研究表明:我國目前反向抵押貸款發(fā)展受阻的原因主要有政府參與度低、缺乏相關(guān)法律、證券化市場(chǎng)不夠發(fā)達(dá)、傳統(tǒng)家庭觀念束縛、產(chǎn)品模式單一、定價(jià)方式不夠科學(xué)這幾點(diǎn)。其中,產(chǎn)品模式與... 

【文章來源】：華東師范大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：85 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

者整個(gè)一生的生命周期中消費(fèi)是平穩(wěn)不變結(jié)束工作的（N-W）年中，儲(chǔ)蓄為負(fù)。在整產(chǎn)為零（不考慮遺贈(zèng)）。圖 3-1 LC-PIH 模型中一生的收入、消費(fèi)、儲(chǔ)蓄和

我國房地產(chǎn)價(jià)格依然逐步上升。如上海二手房成交均價(jià)在 2005 年 1 月僅有 13,270 元，截至 2018 年 1 月已經(jīng)上漲到 58,171 元，漲幅達(dá)到 12%。從下圖可以看出，我國各城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)普遍上漲。這種上漲的趨勢(shì)，為擁有房產(chǎn)的老年人帶來了巨大的固定資產(chǎn)財(cái)富。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于老齡化下我國住房抵押貸款養(yǎng)老保險(xiǎn)定價(jià)研究[J]. 劉琪.  重慶科技學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2017(11)
[2]金融機(jī)構(gòu)開展住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)的產(chǎn)品定價(jià)分析——基于風(fēng)險(xiǎn)中性模型的實(shí)證模擬[J]. 袁國方,陳近.  經(jīng)濟(jì)與管理. 2017(04)
[3]基于隨機(jī)利率的住房反向抵押貸款定價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)[J]. 徐承龍,孫永超,廖玲.  同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2017(01)
[4]國內(nèi)總儲(chǔ)蓄率高企及居民消費(fèi)率下降的分解與探究[J]. 徐文舸.  社會(huì)科學(xué)研究. 2017(01)
[5]反向抵押貸款借款人長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)對(duì)定價(jià)的影響[J]. 張茜.  云南財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2016(05)
[6]我國住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施的現(xiàn)狀和發(fā)展對(duì)策研究[J]. 夏小惠.  中外企業(yè)家. 2016(10)
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碩士論文
[1]中國開展住房反向抵押貸款的可行性研究與實(shí)證分析[D]. 鄧天龍.華僑大學(xué) 2013
[2]金融資產(chǎn)定價(jià)中無風(fēng)險(xiǎn)利率的選擇研究[D]. 周鵬洋.北京林業(yè)大學(xué) 2010
[3]我國城鎮(zhèn)住房反向抵押貸款可行性研究[D]. 王婷.西安建筑科技大學(xué) 2009
[4]住房反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)研究[D]. 肖雋子.華中科技大學(xué) 2006



本文編號(hào)：2997123