房地產項目策劃是企業(yè)進行房地產項目開發(fā)的指導性意見書。一個完整的房地產項目策劃涵蓋了項目從拿地開始到產品投放市場以及最終結案的全過程,具有很強的專業(yè)型、針對性。按開發(fā)階段來劃分,房地產項目策劃可以分為前期策劃和后期策劃。本文的研究內容為住宅項目的前期策劃,也就是項目定位。本文以實際的案例研究為主要內容。文章先對房地產項目定位理論進行了分析,指出項目定位要以市場調研分析為指導。然后對嘉定區(qū)的JDM項目進行了詳細的案例研究。該項目地塊已經于2011年成交,策劃的主要內容就是對項目的產品、客群定位進行分析,本論文的思路主要有以下內容。基于PEST方法的宏觀背景研究：首先分析了上海市房地產調控政策,然后是嘉定區(qū)的經濟發(fā)展狀況,以及土地市場和住宅市場的供求狀況分析,接著是客戶研究以及建筑技術發(fā)展分析。對項目所在市場的競爭環(huán)境進行了詳細的市場調查,通過SWOT分析等研究方法得出項目定位結論,最終進行收益率評估以及給出了營銷策略的建議。本文主要的研究方法是實地調研和定位研究方法相結合,通過實地走訪和問卷調查獲取項目周邊的樓盤數(shù)據(jù),然后經過篩選、統(tǒng)計分析,給出項目最終定位結論。通過以上研究得出的項目定... 

【文章來源】：西南交通大學四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義、方法
        1.2.1 研究意義
        1.2.2 研究方法
    1.3 國內外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內研究現(xiàn)狀
第2章 房地產項目定位
    2.1 房地產項目定位概論
    2.2 房地產項目定位基礎——市場調查
    2.3 基于市場調查的房地產項目定位方法和策略
        2.3.1 房地產項目定位方法
        2.3.2 房地產項目定位策略
第3章 基于PEST法的JDM項目市場環(huán)境分析
    3.1 PEST法的P因素——上海市房產調控政策
    3.2 PEST法的E因素——嘉定區(qū)宏觀經濟背景和房地產行業(yè)發(fā)展
        3.2.1 嘉定區(qū)背景介紹
        3.2.2 嘉定區(qū)經濟發(fā)展
        3.2.3 土地市場供給
        3.2.4 住宅市場供求
    3.3 PEST法的S因素——客戶分析
    3.4 PEST法的T因素——建筑技術的發(fā)展
第4章 JDM項目競爭環(huán)境分析
    4.1 競爭性板塊開發(fā)現(xiàn)狀
        4.1.1 嘉定新城主城區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀
        4.1.2 南翔鎮(zhèn)開發(fā)現(xiàn)狀
        4.1.3 板塊競爭小結
    4.2 競爭性樓盤分析
        4.2.1 明星樓盤分析
        4.2.2 項目周邊樓盤分析
第5章 JDM項目定位分析
    5.1 基于SWOT法的項目綜合分析
    5.2 項目基本定位研究
        5.2.1 定位策略及物業(yè)類型選擇
        5.2.2 目標客戶群和產品定位
        5.2.3 其他屬性定位
    5.3 產品價格和收益率評估
    5.4 本項目后期營銷參考方案
結論
    研究結論及意義
    研究局限及展望
致謝
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]上�！耙怀蔷沛�(zhèn)”空間結構及形態(tài)類型研究[D]. 王志軍.同濟大學 2007



本文編號：2937873