隨著我國(guó)城市化的不斷發(fā)展,大量人口涌入城市之中,隨著而來(lái)的住房問(wèn)題則成為社會(huì)治理的關(guān)鍵問(wèn)題。根據(jù)研究機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告表明,我國(guó)在未來(lái)五年內(nèi)的租房需求量高、房屋租賃市場(chǎng)廣闊。而房地產(chǎn)行業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè),一直面臨著融資難的問(wèn)題。住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品則可以成為兩者的橋梁,一方面解決租房難的問(wèn)題,另一方面能夠使房地產(chǎn)企業(yè)回收資金,是社會(huì)經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展的一劑良藥。本文從對(duì)住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)容介紹入手,闡釋了信托、信托基金、房地產(chǎn)投資信托基金、住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金的概念,梳理了四者之間一脈相承的內(nèi)在關(guān)系。住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金是房地產(chǎn)投資信托基金的一種,在繼承了信托基金的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性原則的同時(shí),與住房租賃相結(jié)合而衍生的一種金融產(chǎn)品。緊接著,對(duì)住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金的基本內(nèi)容進(jìn)行了論述,著重論述了產(chǎn)品的基本運(yùn)作流程以及構(gòu)筑產(chǎn)品的交易架構(gòu)。本文的重點(diǎn)是分析我國(guó)目前發(fā)行住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的問(wèn)題,并分析相應(yīng)的解決方案。通過(guò)對(duì)法律法規(guī)和實(shí)踐案例的分析,指出目前發(fā)行住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的問(wèn)題主要在于法律規(guī)范不健全、發(fā)行方式單一、稅負(fù)過(guò)... 

【文章來(lái)源】：安徽大學(xué)安徽省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：40 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
一、住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品基本理論概述
    （一） 房地產(chǎn)投資信托基金概述
        1. 信托基金的含義與發(fā)展
        2. 房地產(chǎn)投資信托基金的概念與特征
    （二） 住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品概述
        1. 住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的概念和法律屬性
        2. 住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的基本運(yùn)作流程
        3. 住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的主要參與主體及其權(quán)利義務(wù)
二、我國(guó)住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的現(xiàn)狀及問(wèn)題
    （一） 我國(guó)住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的現(xiàn)狀
        1. 我國(guó)住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的基本政策環(huán)境
        2. 我國(guó)住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品發(fā)行實(shí)踐分析——以保利地產(chǎn)住房租賃計(jì)劃為例
    （二） 我國(guó)住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品設(shè)立與發(fā)展的問(wèn)題
        1. 法律規(guī)范性文件不健全且效力層級(jí)較低
        2. 產(chǎn)品未能實(shí)現(xiàn)公開(kāi)募集
        3. 產(chǎn)品交易中存在重復(fù)征稅
三、美國(guó)、日本房地產(chǎn)投資信托基金法律制度對(duì)我國(guó)的啟示
    （一） 美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的法律制度
        1. 美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)
        2. 美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的稅收政策
        3. 美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的募集與監(jiān)管
    （二） 日本房地產(chǎn)投資信托基金的法律制度
        1. 日本房地產(chǎn)投資信托基金的法律框架
        2. 日本房地產(chǎn)投資信托基金的稅收政策
        3. 日本房地產(chǎn)投資信托基金的上市與監(jiān)管
    （三） 域外制度對(duì)我國(guó)的啟示
四、我國(guó)住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的法律規(guī)制
    （一） 加強(qiáng)住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金專項(xiàng)立法工作
    （二） 降低住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的稅負(fù)
    （三） 規(guī)范住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品的監(jiān)督管理制度
    （四） 明確住房租賃類房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品受益憑證的法律性質(zhì)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金稅收制度的問(wèn)題與建議[J]. 王慶德,閆妍.  稅務(wù)研究. 2017(08)
[2]我國(guó)資產(chǎn)證券化稅制問(wèn)題探討[J]. 李俊生,臧瑩.  稅務(wù)研究. 2017(07)
[3]全面“營(yíng)改增”后資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的增值稅稅制整理與建設(shè)[J]. 王許寨,陳險(xiǎn)峰.  財(cái)會(huì)月刊. 2017(05)
[4]簿記證券權(quán)利變動(dòng)規(guī)則架構(gòu)的法理探析[J]. 孫紅兵,周韶龍.  證券法苑. 2014(03)
[5]美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托所得稅制度簡(jiǎn)介[J]. 任超.  中國(guó)外資. 2013(22)
[6]海外REITs發(fā)展模式對(duì)比分析[J]. 張芳?jí)m,王景琳,王一賢,馬曉芙,蔡飔萌.  現(xiàn)代商業(yè). 2013(08)
[7]房地產(chǎn)投資信托(REITs)發(fā)展模式的國(guó)際比較與啟示[J]. 何蕓.  經(jīng)濟(jì)師. 2007(11)
[8]房地產(chǎn)投資信托(REI Ts)法律制度之基本理論[J]. 李智.  河北法學(xué). 2007(09)
[9]美國(guó)房地產(chǎn)投資信托(REIT)的模式及其對(duì)我國(guó)的啟示[J]. 任佩.  商業(yè)研究. 2003(22)

博士論文
[1]房地產(chǎn)投資信托基金法律問(wèn)題研究[D]. 周欣欣.吉林大學(xué) 2010
[2]房地產(chǎn)投資信托（REITs）：理論分析與中國(guó)實(shí)踐[D]. 向永泉.廈門(mén)大學(xué) 2006

碩士論文
[1]REITs在我國(guó)長(zhǎng)租公寓融資中的應(yīng)用研究[D]. 丁小飛.北京交通大學(xué) 2018
[2]房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展現(xiàn)狀研究[D]. 包樂(lè).浙江大學(xué) 2017
[3]我國(guó)REITs在應(yīng)用中的問(wèn)題及對(duì)策研究[D]. 衛(wèi)露娟.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2016
[4]我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金運(yùn)營(yíng)模式的研究[D]. 馬春陽(yáng).北京交通大學(xué) 2014
[5]中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金法律問(wèn)題研究[D]. 李文克.華東政法大學(xué) 2014
[6]中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）稅收法律制度研究[D]. 董宏偉.浙江工商大學(xué) 2013
[7]房地產(chǎn)投資信托（REIT）的中國(guó)化法律制度研究[D]. 段傳勇.西南政法大學(xué) 2013
[8]我國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的定價(jià)問(wèn)題研究[D]. 董衛(wèi).復(fù)旦大學(xué) 2013
[9]中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金法律制度研究[D]. 汪莉.天津大學(xué) 2010
[10]我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金研究[D]. 陳增波.上海海事大學(xué) 2006



本文編號(hào)：2935424