“商品住宅問題是重要的民生問題”，近年來我國各地城市住宅價格持續(xù)上漲，城市住宅價格形成的影響因素及它們的影響程度已經(jīng)成為社會的熱點問題。本文對撫州市住宅價格的影響因素進行梳理并研究，尋找其潛在規(guī)律，分析房地產(chǎn)價格可能的變化發(fā)展趨勢，可以為政府有效調(diào)控房價提供相應(yīng)的決策依據(jù)，為房地產(chǎn)投資者和消費者對未來房價走勢進行判斷提供參考。本文以撫州市2010-2011年住宅價格數(shù)據(jù)為實證基礎(chǔ)，通過借助CASS7.1組件建立開發(fā)出的應(yīng)用程序，從住宅分布圖上獲取樣點的坐標，以住宅銷售均價作為空間變量，導(dǎo)入空間分析軟件Surfer8.0，采用克里格插值法（Kriging）對撫州市的住宅價格進行內(nèi)插網(wǎng)格化，繪制住宅價格三維空間分布圖、風(fēng)向圖和等值線圖，在此基礎(chǔ)上，詳解了撫州市住宅價格的空間分布特征。針對撫州市住宅價格空間特征的演變，對影響城市住宅價格的因素進行梳理，分別從宏觀經(jīng)濟、需求和供給的角度構(gòu)建了撫州市住宅價格影響因素的指標體系。結(jié)合撫州市住宅市場數(shù)據(jù)，運用主成分分析法和熵值法從定性、定量的角度分析了影響城鎮(zhèn)住宅價格的因素，研究了城鎮(zhèn)住宅價格影響因子之間的相關(guān)性，最后采用回歸分析法建立回歸分析模型，... 

【文章來源】：東華理工大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

研究區(qū)域示意圖

研究范圍界定州中心城區(qū)依撫河、鳳崗河、宜黃河、崇仁河而建，形成了主城撫北、溫泉四個片區(qū)，構(gòu)成了天然的“一個中心三個組團”城區(qū)所在地臨川區(qū)有 108 萬人口。從長遠看，中心城區(qū)有條件建設(shè) 萬人左右的區(qū)域中心城市。城市的發(fā)展方向是由北向南發(fā)展的。平方公里，有 42 萬人口。撫州城市總體規(guī)劃是以贛東大道為發(fā)展 大塊區(qū)：新城區(qū)、老城區(qū)、站前新區(qū)、上頓渡區(qū)、撫北工業(yè)園的分界線是迎賓大道，以南的是新城區(qū)，以北的是老城區(qū)。文以收集到的 41 個樓盤數(shù)據(jù)所分布的區(qū)域作為主要研究范圍（定本文的范圍為撫州市環(huán)城北路，南至迎賓大道，西起撫印路，，本次收集到得 41 個樓盤數(shù)據(jù)所分布到范圍是撫州市城市社會活躍的區(qū)段，在一定程度上也是社會問題最為突出和集中的區(qū)段論文的實證研究。

【參考文獻】：
期刊論文
[1]西安市住宅價格空間結(jié)構(gòu)和分異規(guī)律分析[J]. 宋雪娟,衛(wèi)海燕,王莉.  測繪科學(xué). 2011(02)
[2]上海住宅商品房價格影響因素研究[J]. 李莎.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2010(24)
[3]我國房地產(chǎn)價格影響因素的實證研究[J]. 鄭欽月,張嚴.  會計之友(下旬刊). 2010(09)
[4]影響商品住宅價格的因素分析——以銀川市為例[J]. 李海洋.  寧夏社會科學(xué). 2010(04)
[5]商品住宅價格空間分布與城市區(qū)域價值研究——以西安市為例[J]. 李玲燕,劉曉君.  技術(shù)經(jīng)濟與管理研究. 2010(03)
[6]我國房地產(chǎn)價格影響因素分析[J]. 郭建校,王洪禮,韓紅臣,高雅榮.  河北大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2010(01)
[7]房地產(chǎn)價格影響因素的實證研究[J]. 周海波.  海南大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版). 2009(05)
[8]我國房地產(chǎn)價格影響因素的多元回歸模型分析[J]. 張麗,尹皓.  消費導(dǎo)刊. 2009(20)
[9]基于結(jié)構(gòu)解析模型(ISM)的商品房價格相關(guān)因素分析[J]. 張傳芹,胡永泉.  價值工程. 2009(08)
[10]新鄉(xiāng)市普通住宅價格空間分布特征研究[J]. 宋利利,路燕.  城市發(fā)展研究. 2009(07)

碩士論文
[1]武漢市住宅價格時空演變特征及其影響因素研究[D]. 朱春龍.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2010
[2]長沙市城區(qū)住宅地價空間分布特征及其影響因素研究[D]. 常可.湖南師范大學(xué) 2010
[3]長沙市商品房價格時空特征及其影響因素研究[D]. 彭敏娟.湖南師范大學(xué) 2007



本文編號：2919887