目前住房制度改革的方向是租購并舉,大力發(fā)展租賃市場。傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)以及住房租賃市場發(fā)展都具有較大的融資需求。面對國際國內(nèi)形勢,開展住房租賃資產(chǎn)證券化是解決融資難等問題必要和可行的方式。證券化過程中環(huán)節(jié)多、主體多、結(jié)構(gòu)復雜,風險錯綜復雜,其中存在的法律風險不容忽視。本文先從住房租賃資產(chǎn)證券化廣義認識出發(fā),介紹了其基本模式包括ABS、CMBS、類REITS、ABN以及REITs及其相應的產(chǎn)品情況。接著嘗試分析了運作過程中面臨基礎(chǔ)資產(chǎn)劣質(zhì)引起償付風險、交易結(jié)構(gòu)復雜增加交易成本及監(jiān)管難度、租賃制度等相關(guān)制度對承租人保護不力且違約風險高、房產(chǎn)稅征收將增大地產(chǎn)稅負縮減產(chǎn)品盈利空間等等風險點。也對目前住房租賃資產(chǎn)證券化的監(jiān)管制度、立法情況進行了初步梳理和評價,指出破產(chǎn)隔離、產(chǎn)品分級及回贖、信用增級等已有的風險防控制度都存在相應的問題,最后落實到風險制度補充與協(xié)調(diào)上,應該從證券化產(chǎn)品設(shè)計、進行專項立法、完善資產(chǎn)證券化本身及其配套制度等方面著手對其中的法律風險進行聯(lián)合防控。
【學位單位】：四川省社會科學院
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：D922.287
【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    第一節(jié) 選題背景及意義
        一、選題背景
        二、選題意義
    第二節(jié) 文獻綜述
        一、研究現(xiàn)狀
        二、研究評述
    第三節(jié) 研究創(chuàng)新點、研究方法及基本結(jié)構(gòu)
        一、研究創(chuàng)新點
        二、研究方法
        三、基本結(jié)構(gòu)
第一章 住房租賃資產(chǎn)證券化簡介
    第一節(jié) 住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展的必要性及可行性
        一、開展住房租賃資產(chǎn)證券化的必要性
        二、開展住房租賃資產(chǎn)證券化的可行性
    第二節(jié) 住房租賃資產(chǎn)證券化結(jié)構(gòu)設(shè)計與運作模式
        一、住房租賃資產(chǎn)證券化常見模式簡介
        二、住房租賃資產(chǎn)證券化運作障礙及發(fā)展趨勢
第二章 住房租賃資產(chǎn)證券化的法律風險
    第一節(jié) 風險理論的選擇與更新
        一、風險概述
        二、法律風險界定
        三、法律風險理論選擇
    第二節(jié) 住房租賃資產(chǎn)證券化法律風險探析
        一、住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品設(shè)計環(huán)節(jié)法律風險
        二、住房租賃資產(chǎn)證券化交易環(huán)節(jié)法律風險
        三、住房租賃資產(chǎn)證券化監(jiān)管環(huán)節(jié)法律風險
第三章 住房租賃資產(chǎn)證券化的法律風險防控
    第一節(jié) 現(xiàn)有風險防控機制的介紹及評價
        一、現(xiàn)有風險防控措施及法規(guī)情況梳理
        二、現(xiàn)有風險防控機制評價
    第二節(jié) 住房租賃資產(chǎn)證券化風險防控機制的完善
        一、完善的主張和思路
        二、具體完善建議
結(jié)論
參考文獻
致謝
個人簡歷

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本文編號：2837637