住房是人類生活的必需品,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是社會發(fā)展的需要,是關(guān)系到城市居民安居樂業(yè)和幸福安康的關(guān)鍵問題。自1998年中央實施住房制度改革以來,我國房地產(chǎn)業(yè)在推動經(jīng)濟增長、加快城市化進(jìn)程及改善城市居住條件等方面作出了巨大的貢獻(xiàn)。但近些年,我國房地產(chǎn)市場價格尤其是商品住房價格過快上漲,己引發(fā)了居多社會問題和矛盾,房價也因此成為社會關(guān)注的焦點和國家宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容。在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟“綁架”整體社會經(jīng)濟,政策調(diào)控難以奏效的背景下,深入開展房地產(chǎn)價格影響因素及變化趨勢研究,具有重要的現(xiàn)實意義。 本文在國內(nèi)外現(xiàn)有研究理論成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合岳陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和特征,采用定性和定量相結(jié)合的方法,對影響岳陽市商品住房價格的經(jīng)濟因子進(jìn)行了深入分析,揭示了岳陽市商品住房價格核心驅(qū)動力,同時通過定量模型和定性分析對岳陽市未來兩年房價走勢進(jìn)行了科學(xué)預(yù)測,為后續(xù)研究和政府宏觀調(diào)控提供了重要依據(jù)。 全文共分為七個部分：其中緒論部分提出本文的研究背景及意義,對國內(nèi)外有關(guān)房價影響因素和分析方法的研究現(xiàn)狀進(jìn)行綜述,在此基礎(chǔ)上提出本文的研究技術(shù)路線；第二部分對商品住宅價格形成的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了論述；第三部分從自然、社會、經(jīng)濟及政策等方面對商品住宅價格影響因素進(jìn)行了全面分析；第四部分通過時間和空間、橫向和縱向的比較,對岳陽市城區(qū)商品住宅價格變化特征進(jìn)行了全方位、多視角分析；第五部分采用灰色關(guān)聯(lián)法對影響岳陽市城區(qū)商品住宅價格變化的主要經(jīng)濟因子進(jìn)行關(guān)聯(lián)度分析,揭示了岳陽市城區(qū)商品住宅變化的核心驅(qū)動力；第六部分利用相關(guān)分析結(jié)論,采用多元線性回歸模型和灰色GM(1,1)模型,并結(jié)合定性分析,對岳陽市城區(qū)商品住宅價格變化趨勢進(jìn)行預(yù)測；第七部分對以上各章節(jié)的概括及最后總結(jié)的結(jié)論。 本文根據(jù)房地產(chǎn)價格特點,創(chuàng)新性的引入灰色分析法,包括灰色關(guān)聯(lián)分析和灰色GM(1,1)預(yù)測模型,為該方法在房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的應(yīng)用奠定了基礎(chǔ)。本文的主要結(jié)論有：(1)推動岳陽市商品住宅價格變化的核心動力為開發(fā)成本—建安成本、居民消費能力—人均可支配收入以及供給量—竣工面積等三個因子。(2)灰色關(guān)聯(lián)分析法和GM(1,1)預(yù)測模型在房地產(chǎn)價格研究中具有較強的實用性。(3)通過定量模擬和定性分析,預(yù)測未來兩年岳陽市商品住宅價格將持續(xù)上漲,但漲幅將有所回落。
【學(xué)位單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224

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本文編號：2823559