本文關(guān)鍵詞：人口結(jié)構(gòu)因素對商品住房價格影響的實證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：了解我國住房價格的關(guān)鍵影響因素對于制定合理的政策,維護房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有著重要意義。以往研究指出,人口是住房價格的重要影響因素,但這些研究通常只關(guān)注人口規(guī)模對住房價格的影響,關(guān)于人口結(jié)構(gòu)對住房價格影響的研究寥寥無幾。實際上,不同人群的消費行為是異質(zhì)的,他們的住房購買行為往往和定居意向、年齡階段等因素息息相關(guān),其購買行為存在較大差異,人口結(jié)構(gòu)可能對整個市場的住房購買需求以及供給情況產(chǎn)生巨大影響,從而影響到住房價格。因此,有必要對人口結(jié)構(gòu)和住房價格的關(guān)系進行全面系統(tǒng)的研究。本文在理論研究和統(tǒng)計分析的基礎(chǔ)上從流動結(jié)構(gòu)、性別比例、年齡結(jié)構(gòu)三個人口結(jié)構(gòu)維度進行實證研究,發(fā)現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)因素對商品住房價格產(chǎn)生顯著的影響。具體而言,流動人口占比和人口凈遷入率對住房價格有正向影響；男性人口比重,特別是流動人口中的男性人口比重對住房價格有正向影響；少年撫養(yǎng)比對住房價格有負向影響,而老年撫養(yǎng)比對住房價格有正向影響。本研究從人口結(jié)構(gòu)因素出發(fā),結(jié)合我國特殊的人口情況和政策背景,為我國商品住房價格影響因素的研究提供了重要的新角度,是對住房價格影響因素研究的重要補充。同時,本研究有助于消費者和投資者準確理解我國住房價格變化原因,把握市場運行規(guī)律,對消費和投資行為進行科學(xué)決策；也有助于政府根據(jù)制定合理的市場調(diào)控政策,維護行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：流動人口 性別比例 年齡結(jié)構(gòu) 人口結(jié)構(gòu) 住房價格
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：C924.2;F299.23
【目錄】：

• 致謝4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 1 緒論12-20
• 1.1 研究背景12-15
• 1.2 研究目標和基本概念15-16
• 1.2.1 研究目標和問題15
• 1.2.2 基本概念15-16
• 1.3 研究方法和技術(shù)路線16-17
• 1.3.1 研究方法16
• 1.3.2 技術(shù)路線16-17
• 1.4 研究內(nèi)容與論文結(jié)構(gòu)17-20
• 2 文獻綜述20-36
• 2.1 住房價格理論20-28
• 2.1.1 住房價格的形成機制20-23
• 2.1.2 住房價格影響因素23-28
• 2.2 人口結(jié)構(gòu)與住房價格28-33
• 2.2.1 人口流動對住房價格的影響28-31
• 2.2.2 性別結(jié)構(gòu)對住房價格的影響31-32
• 2.2.3 年齡結(jié)構(gòu)對住房價格的影響32-33
• 2.3 本章小結(jié)33-36
• 3 人口結(jié)構(gòu)基本情況36-56
• 3.1 我國人口流動遷移基本情況36-49
• 3.1.1 流動人口規(guī)模37-44
• 3.1.2 流動人口居留穩(wěn)定性44-45
• 3.1.3 流動人口家庭結(jié)構(gòu)45
• 3.1.4 流動方向和特點45-46
• 3.1.5 人口遷移情況46-49
• 3.2 我國人口性別結(jié)構(gòu)基本情況49-51
• 3.3 我國人口年齡結(jié)構(gòu)基本情況51-56
• 4 實證研究56-72
• 4.1 假設(shè)提出與模型構(gòu)建56-63
• 4.1.1 假設(shè)提出56-59
• 4.1.2 住房價格理論模型59-60
• 4.1.3 模型設(shè)定和變量選取60-63
• 4.2 數(shù)據(jù)來源及描述性統(tǒng)計63-66
• 4.2.1 數(shù)據(jù)來源及處理63-64
• 4.2.2 描述性統(tǒng)計64-66
• 4.3 估計方法66
• 4.4 結(jié)果分析66-72
• 5 結(jié)論與展望72-78
• 5.1 結(jié)論與政策建議72-74
• 5.2 研究價值74-76
• 5.2.1 學(xué)術(shù)價值74-75
• 5.2.2 實踐價值75-76
• 5.3 不足與展望76-78
• 參考文獻78-86
• 作者簡歷及在學(xué)期間所取得的主要科研成果86

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：277489