【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事,中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,正處于市場(chǎng)化改革的進(jìn)程當(dāng)中,房地產(chǎn)作為中國(guó)市場(chǎng)化改革中最早探索的領(lǐng)域之一,一定程度上克服了房屋分配中的不公平現(xiàn)象,解決了困擾城市居民的住房問(wèn)題,但目前迅速攀升的房?jī)r(jià)也使絕大多數(shù)城鎮(zhèn)家庭買不起房。房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康穩(wěn)定的發(fā)展直接關(guān)系著社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和老百姓的最基本利益。近年來(lái),尤其是進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái),房?jī)r(jià)不斷上漲,已成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。2010年以來(lái),政府出臺(tái)一系列的調(diào)控政策,力圖對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控。中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為全國(guó)乃至世界關(guān)注的焦點(diǎn)。 本文以分析中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的供求模型作為切入點(diǎn),研究銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系,繼而分析銀行在房地產(chǎn)業(yè)所扮演的角色以及其應(yīng)該扮演的角色。首先,供給層面,銀行為作為房產(chǎn)供給者的房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款,并且是房地產(chǎn)業(yè)的一大重要資金來(lái)源�？梢哉f(shuō)銀行向地產(chǎn)開發(fā)商提供的貸款直接影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)住房這一商品的供給數(shù)量,而且貸款投向直接影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)商品的種類；其次,在需求層面,銀行是購(gòu)房者資金的重要來(lái)源。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求者分為兩類,剛性需求者和投機(jī)性需求者,前者的需求會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,而后者的需求則會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,房產(chǎn)普遍被銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),大量的個(gè)人信貸流到了房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)者的手中,本文即通過(guò)實(shí)證分析證明個(gè)人消費(fèi)信貸的增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)上漲的格蘭杰原因。 之前學(xué)者普遍認(rèn)為銀行信貸的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的上升起推動(dòng)作用,但將房地產(chǎn)消費(fèi)信貸和房地產(chǎn)開發(fā)信貸與房?jī)r(jià)的關(guān)系分別來(lái)研究的文獻(xiàn)較少,本文重點(diǎn)從理論和實(shí)證兩方面分析房地產(chǎn)開發(fā)信貸和房地產(chǎn)消費(fèi)信貸與房?jī)r(jià)的關(guān)系,并研究銀行究竟在房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該扮演怎樣的角色。 論文首先系統(tǒng)的闡述了房地產(chǎn)價(jià)格高低的判斷標(biāo)準(zhǔn),并通過(guò)這些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)判我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格,然后通過(guò)供求模型從供求兩方面分析促成我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上升的主要因素,在我國(guó)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有需求和供給兩方面。之后引入本文的核心內(nèi)容,從理論和實(shí)證方面研究銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系。最后,針對(duì)存在的問(wèn)題,從銀行角度、房地產(chǎn)商角度及政府宏觀調(diào)控角度提出了防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的政策建議,希望對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提供有益的借鑒。
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F832.4;F224

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本文編號(hào)：2697531