【摘要】：城鎮(zhèn)化是一個(gè)人口由農(nóng)村向城鎮(zhèn)不斷聚集的漫長(zhǎng)而復(fù)雜的過(guò)程,不同的國(guó)家這個(gè)過(guò)程經(jīng)歷的時(shí)間不同。一般來(lái)說(shuō),城鎮(zhèn)化起步越晚的國(guó)家,這個(gè)過(guò)程需要的時(shí)間越短。我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段,1996-2008年,我國(guó)城鎮(zhèn)化率年均增長(zhǎng)1.28%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期世界城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)速度。但是我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中存在著一些問(wèn)題,特別是區(qū)域發(fā)展差距比較大,東、中、西部發(fā)展不協(xié)調(diào)。根據(jù)政府的城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略,各地方政府都積極的制度城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo),將發(fā)展區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)化作為頭等大事。 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展,儼然已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),也正處于高速發(fā)展階段,同時(shí)也帶動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是兩個(gè)緊密聯(lián)系的過(guò)程,相互促進(jìn)、相互依存。城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為房地產(chǎn)業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間,而房地產(chǎn)業(yè)也促進(jìn)了城鎮(zhèn)化的發(fā)展,為城鎮(zhèn)化發(fā)展提供了各項(xiàng)物質(zhì)基礎(chǔ)和保障。 本文通過(guò)研究城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)理論知識(shí),研究國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀,對(duì)二者之間存在的關(guān)系進(jìn)行了深入的研究。首先從理論方面研究了城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響,通過(guò)我國(guó)的人口現(xiàn)狀及增長(zhǎng)速度,按照經(jīng)驗(yàn)的城鎮(zhèn)化發(fā)展速度,粗略的計(jì)算了未來(lái)城鎮(zhèn)化過(guò)程中新增人口對(duì)住房的要求以及改善性住房需求的增長(zhǎng),顯示了城鎮(zhèn)化發(fā)展給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的巨大的發(fā)展空間。然后通過(guò)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、Eviews等軟件,從定量的角度研究了城鎮(zhèn)化率與房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)投資額和土地供應(yīng)量之間的關(guān)系,從數(shù)據(jù)方面對(duì)城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響進(jìn)行了研究,同時(shí)也定性的分析了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城鎮(zhèn)化的影響,最后從土地利用、城市規(guī)劃等方面給出了二者協(xié)調(diào)發(fā)展的建議。
【圖文】：

城鎮(zhèn)化的研究由來(lái)已久，而城鎮(zhèn)化的概念提出至今世界城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中，城鎮(zhèn)化和工業(yè)化相互促鎮(zhèn)化發(fā)展應(yīng)該從工業(yè)革命爆發(fā)之后才開(kāi)始逐步展城鎮(zhèn)人口的比例只有 5%左右，19 世紀(jì)中葉也僅化進(jìn)程的加快，世界城鎮(zhèn)化水平也有所提速，2葉達(dá)到了 29%，21 世紀(jì)初達(dá)到了 47%。由此可見(jiàn)加速發(fā)展的趨勢(shì)。曲線美國(guó)學(xué)者諾瑟姆在研究了歐美各國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程”理論，指出城鎮(zhèn)化進(jìn)程呈現(xiàn)一條被拉平了的“S”型階段：第一階段為初始階段，此階段城鎮(zhèn)化水平 30%以下，，農(nóng)業(yè)占經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)地位；第二階化發(fā)展速度急劇加快，人口迅速向城鎮(zhèn)聚集，城鎮(zhèn)化為最終階段，此階段城鎮(zhèn)化水平較高，一般在 7緩。[30]

但這只是城鎮(zhèn)化模式選擇失誤，不應(yīng)該簡(jiǎn)單的要求放緩城鎮(zhèn)化速度。本文對(duì)于城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度是否過(guò)快之爭(zhēng)作出了簡(jiǎn)單的分析。從全世界的角度看，主要國(guó)家城鎮(zhèn)化率從20%增長(zhǎng)到40%所用的年限見(jiàn)圖2.2：
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F299.2;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2674157