【摘要】：隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,土地的需求量不斷增大,房地產(chǎn)公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的現(xiàn)象較為普遍。其行為實(shí)質(zhì)是公司法意義上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,是有限責(zé)任公司股東行使法定權(quán)利的表現(xiàn),應(yīng)適用公司法、稅法等相關(guān)規(guī)定。雖存在獲取高額利潤(rùn)與規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)等現(xiàn)實(shí)利益,但仍應(yīng)認(rèn)定該行為合法有效,不屬于法律規(guī)避行為。同時(shí),這種方式具有簡(jiǎn)明快捷、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置等優(yōu)點(diǎn),有積極的社會(huì)意義。法律行為效力的判斷要權(quán)衡當(dāng)事人雙方的相互利益關(guān)系及對(duì)社會(huì)公共利益的影響。由于實(shí)踐中適用司法程序中的不同,將導(dǎo)致處理結(jié)果的大相徑庭,所以股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)注意行為規(guī)范,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)達(dá)到股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件,誠信履行,受讓方應(yīng)做好前期調(diào)查,加強(qiáng)轉(zhuǎn)讓過程監(jiān)控,立法機(jī)關(guān)要盡快彌補(bǔ)相關(guān)規(guī)范的漏洞,相關(guān)部門應(yīng)更好地平衡國家利益與房地產(chǎn)公司的利益,引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展,防止一刀切的極端行為。本文除引言和結(jié)語外,正文內(nèi)容分為三章:第一章是房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓這一問題的提出,對(duì)其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行必要的區(qū)分,進(jìn)而分析房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓問題的特殊性,以及房地產(chǎn)公司選擇以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的原因,并采用實(shí)證分析方法對(duì)當(dāng)前司法實(shí)踐中的典型案例及法院裁判思路進(jìn)行梳理和分析;第二章詳細(xì)分析房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的法律問題,包括其行為性質(zhì)、效力判斷等;第三章筆者明確房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為中涉及的合法與非法的界限與判斷,并從股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的多方行為主體的角度提出建議,強(qiáng)調(diào)社會(huì)公共利益與合同當(dāng)事人的利益平衡,以期更好地發(fā)揮股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用。
【學(xué)位授予單位】：廈門大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：D922.291.91

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2596440