本文關鍵詞：房地產宏觀調控的政策效果評價及新常態(tài)下提升路徑研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產行業(yè)作為國民經濟發(fā)展的一個基本生存要素,它對發(fā)展國民經濟、改善民生等方面起到基礎并且關鍵的作用。房地產行業(yè)是推動經濟增長的直接力量,有力地拉動我國的投資、消費和進出口的增長；房地產行業(yè)作為國民經濟鏈的中間力量,具有非常明顯的帶動性,對上游和下游產業(yè)產生很強的關聯(lián)效應,從而帶動與其相關產業(yè)發(fā)展；由房地產行業(yè)延生出來的居民住房問題成為我國目前重點關注的民生問題,如何有效解決人民住房問題、提升人民生活水平和質量成為國家對房地產宏觀調控主要目標。同時,房地產行業(yè)的人力資源優(yōu)勢可以被發(fā)揮地淋漓盡致,這是擴大就業(yè)的有效途徑。毋庸置疑,實現(xiàn)房地產行業(yè)的平穩(wěn)、持續(xù)、健康的發(fā)展,對構建社會主義和諧社會、全面建設小康社會而言,具有意義非凡的價值。鑒于房地產行業(yè)的重要性和房地產行業(yè)快速發(fā)展過程中產生的問題和弊端,1998年以來中國政府相繼對房地產市場實施一系列的宏觀調控政策,目的在于穩(wěn)定房價,維持房地產市場的健康發(fā)展。然而,政府出臺政策對房地產宏觀調控的效果欠佳,房價上漲過快、供需結構失衡等問題沒有得到根本性的解決,房地產市場的突出矛盾仍是房地產業(yè)乃至中國經濟發(fā)展的瓶頸。由此可見,我國房地產宏觀調控存在的根本問題不是相關政策的缺失,探究并破解宏觀調控政策效果低下背后的原因,才是目前有效解決房地產市場眾多問題的最佳途徑,由此房地產宏觀調控的問題研究也被賦予了重要意義。為探究房地產宏觀調控中存在的問題,本文首先通過閱讀國內外相關文獻確定研究范圍,對國內外研究現(xiàn)狀進行歸類和梳理,從而確定本文的研究價值。本文以市場失靈理論、供求理論、政府規(guī)制理論和政府失靈理論作為基礎,提出新常態(tài)下房地產宏觀調控的理論框架,由此作為本文的理論基礎。其次,本文對1998年以來我國房地產宏觀調控的相關政策進行歸納總結,根據(jù)不同的宏觀調控目標進行階段劃分。在此基礎上,分析房地產宏觀調控的政策效果：本文通過描述以供需和價格為基礎的房地產宏觀調控政策效果的市場表現(xiàn),對政策效果進行定性分析；通過建立以供需和價格為核心的房地產宏觀調控政策效果VAR模型,對政策效果進行定量分析。在定量和定性分析的綜合之下,得出我國房地產宏觀調控政策效果低下的結論。在分析我國房地產宏觀調控政策低效的原因時,本文認為主要原因在于政府在干預房地產市場過程中出現(xiàn)失靈現(xiàn)象,具體說來包括基于委托-代理關系的中央政府和地方政府目標不一致性、政府行政干預過度和政府干預的作用機制不完善這三個方面。因此,如何避免政府失靈成為解決房地產宏觀調控政策失效的關鍵所在。在新常態(tài)下房地產宏觀調控理論框架的指導之下,論文提出有效提升我國房地產宏觀調控政策效果的路徑：即房地產市場化和建立房地產宏觀調控長效機制。為此,政府宏觀調控需要調整房地產市場供需,營造良好的市場運行環(huán)境；引導房地產業(yè)創(chuàng)新轉型,順應新常態(tài)下房地產市場化趨勢；轉變政府職能,向市場服務型政府轉型；加強住房供應體系,保障公民平等居住權；簡政放權,健全房地產宏觀調控長效機制。在多方面的聯(lián)合配合之下,才能有效地防止房地產業(yè)政府失靈的現(xiàn)象發(fā)生,提升房地產宏觀調控的政策效果,最終促進房地產市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。本文的特點在于運用多種研究分析方法,包括文獻分析、統(tǒng)計分析、模型分析,對國內房地產相關政策和數(shù)據(jù)進行了詳實地搜集和總結,對房地產宏觀調控政策進行歸納和分類,重點對我國房地產宏觀調控政策低效原因進行深度的剖析,指出房地產宏觀調控存在的問題。本文的創(chuàng)新在于針對相關問題,提出對未來房地產宏觀調控的方向,即在新常態(tài)下房地產宏觀調控理論框架的指導之下,重新審視政府與市場的關系,大力減少政府行政干預,推動房地產市場化進程,引導房地產行業(yè)步入健康發(fā)展軌道。
【關鍵詞】：房地產宏觀調控 政策效果 房地產市場化
【學位授予單位】：東北財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 研究的背景和意義9-10
• 1.1.1 研究的背景9-10
• 1.1.2 研究的意義10
• 1.2 國內外研究綜述10-15
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀10-12
• 1.2.2 國內研究現(xiàn)狀12-15
• 1.2.3 國內外研究現(xiàn)狀評述15
• 1.3 研究的思路與方法15-16
• 1.3.1 研究方法15-16
• 1.3.2 研究思路16
• 1.4 論文的創(chuàng)新點16-17
• 2 房地產宏觀調控的理論基礎和框架17-22
• 2.1 房地產宏觀調控的相關理論17-20
• 2.1.1 市場失靈理論17-18
• 2.1.2 政府管制理論18-19
• 2.1.3 政府失靈理論19
• 2.1.4 供求理論19-20
• 2.2 新常態(tài)下房地產宏觀調控的理論框架20-22
• 3 房地產宏觀調控的政策效果檢驗22-42
• 3.1 近年我國房地產宏觀調控政策回顧22-27
• 3.2 房地產宏觀調控的政策效果表現(xiàn)27-31
• 3.3 基于供需和價格的房地產宏觀調控的政策效果檢驗31-40
• 3.3.1 指標選取32-33
• 3.3.2 平穩(wěn)性檢驗33
• 3.3.3 構建VAR模型33-36
• 3.3.4 脈沖響應函數(shù)分析36-40
• 3.4 房地產宏觀調控政策效果的檢驗結論40-42
• 4 我國房地產宏觀調控政策低效的原因分析42-47
• 4.1 中央政府與地方政府的目標不一致性42-44
• 4.1.1 中央政府與地方政府的利益沖突42-43
• 4.1.2 地方政府與房地產開發(fā)商的利益聯(lián)盟43-44
• 4.2 房地產宏觀調控中政府行政干預過度44-45
• 4.3 房地產宏觀調控中政府干預的作用機制不完善45-47
• 5 新常態(tài)下房地產宏觀調控政策效果的提升路徑47-54
• 5.1 調整市場供需,改善房地產市場化的市場運行環(huán)境47-49
• 5.2 引導房地產業(yè)創(chuàng)新轉型,為房地產市場化提供行業(yè)支撐49
• 5.3 轉變政府職能,為房地產市場化服務49-51
• 5.4 加強住房供應體系建設,保障公民平等居住權51-52
• 5.5 簡政放權,健全房地產宏觀調控長效機制52-54
• 參考文獻54-58
• 后記58-59

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鞠宗甫;刺激個人住房消費 促進房地產市場發(fā)展[J];中國房地產;2000年08期

2 舒涓;全國房地產市場工作會議在濟南召開[J];中國房地產;2000年11期

3 ;2000年房地產市場特點[J];w攣胖蕓，

本文編號：256378