本文選題：個人住房房產(chǎn)稅 + 供求模型　； 參考：《江西財經(jīng)大學》2014年碩士論文

【摘要】：進入21世紀以來,我國商品住宅價格呈現(xiàn)快速上漲趨勢。一些一線大型城市房價已經(jīng)嚴重脫離了居民的實際購買能力。過高的房價既影響國民經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展,又影響社會的公平和穩(wěn)定。對此政府先后出臺了一系列的行政和經(jīng)濟調控措施,2005年5月出臺“國八條”旨在增加住宅供應和二手房交易的稅收成本；2006年5月出臺“國六條”規(guī)定了普通住宅在新建商品房中的比例,并提高二手房交易成本；2007年8月和9月提出加大住房保障力度、提高居民貸款購買第二套及以上住宅的首付比例和貸款利率。但以上這些政策并未取得預期效果,隨后政府又逐步加強調控力度,增加調控手段。2010年4月17日國務院出臺了“新國十條”,這是歷次調控政策里面類型最全、力度最大的一次,此后房價上漲勢頭得到了初步遏制。國務院常務會議于2011年1月確定了房地產(chǎn)調控的八條新措施,要求加強住房信貸政策的差別化,嚴格限制第二套房的貸款,對于向銀行貸款購買第二套及以上住房的居民規(guī)定其首付款比例不得低于60%,貸款的利率不得低于人民銀行基準貸款利率的1.1倍。為進一步調控房價,國務院批準上海和重慶兩市由2011的1月28日起對個人住房試點征收房產(chǎn)稅,從此拉開了我國征收個人住房房產(chǎn)稅的大幕。在這之后相關部門也陸續(xù)提出將擴大試點范圍,特別是在2013年11月12日召開的第十八屆三中全會中明確提出,要盡快對個人住房房產(chǎn)稅立法,要在試點實行的基礎上適時全面推行,該項改革預計或在2014年擴大試點范圍,不過短期內將只把增量住房作為調控目標。雖然個人住房房產(chǎn)稅一經(jīng)提出就引起了廣泛關注和討論,但其調控效果和所產(chǎn)生的影響仍有待于進一步的研究和探討。 本文在闡述征收個人住房房產(chǎn)稅的意義和分析試點政策的基礎上,分別從理論和實證兩個方面分析征收個人住房房產(chǎn)稅對住宅價格的影響,最后提出完善個人住房房產(chǎn)稅的相關政策建議。 在對個人住房房產(chǎn)稅的理論分析中,首先,通過供求均衡模型分析其對住宅價格產(chǎn)生的影響；其次,運用稅負轉嫁模型分別從短期、中期和長期研究個人住房房產(chǎn)稅對住宅價格的影響；最后,引入四象限模型,將資本市場和住房市場結合起來考慮征收個人住房房產(chǎn)稅后將會對住宅價格產(chǎn)生的影響。理論分析結果表明,個人住房房產(chǎn)稅不但能完善房地產(chǎn)稅收體系,引導住房市場合理供給和需求,也會對住宅價格有一定的抑制作用。 在對個人住房房產(chǎn)稅的實證分析中,首先,選用上海和重慶的新建商品住宅價格指數(shù)和新建商品住宅分類價格定基指數(shù)進行研究,分析其征稅后的變化趨勢；其次,選取上海作為實證研究對象,以上海住宅價格指數(shù)為被解釋變量,生產(chǎn)總值(gdp)、住宅竣工面積(sbc)、消費者價格指數(shù)(cpi)為解釋變量,個人住房房產(chǎn)稅為虛擬變量,建立多元回歸模型進行實證分析,回歸結果表明,個人住房房產(chǎn)稅對住宅價格呈顯著的負相關關系,但其所產(chǎn)生的實際效果并不明顯,因其還有許多方面存在著問題,需要進一步完善和改進。 最后結合理論及實證分析結果,提出對征收個人住房房產(chǎn)稅的完善建議。完善個人住房房產(chǎn)稅課稅體系,包括：法律依據(jù)、征收范圍、稅率、減免優(yōu)惠政策、稅款用途、監(jiān)督管理等；健全房產(chǎn)價值評估體系,包括：建立專業(yè)的評估機構、提高現(xiàn)有評估人員專業(yè)水平、完善從業(yè)人員注冊管理及培養(yǎng)機制、建立評估爭議解決機制；加快建立不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記制度；推進全國住房信息的聯(lián)網(wǎng)。
[Abstract]:......
【學位授予單位】：江西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F812.42;F299.23

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