本文選題：商業(yè)地產(chǎn)　切入點(diǎn)：項(xiàng)目定位　出處：《福州大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：商業(yè)地產(chǎn)是用作商業(yè)用途的地產(chǎn),對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及對(duì)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生著越來越重要的作用。由于受到國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響,加上商業(yè)地產(chǎn)投資率高、回報(bào)率高的吸引,促使不少社會(huì)資金以及一些房地產(chǎn)開發(fā)商由住宅投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資,形成當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。然而在商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展過程中,很多開發(fā)商因?yàn)閷?duì)項(xiàng)目分析或者區(qū)位選擇失誤,導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)失敗或出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。因此,深入探討商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位和區(qū)位選擇的內(nèi)在規(guī)律,制定正確的公司發(fā)展戰(zhàn)略,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中利于不敗之地具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文首先借鑒SWOT分析相關(guān)方法,探討我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀以及面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn),并從發(fā)展戰(zhàn)略的高度,研究商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目定位與區(qū)位選擇的地位、作用及其相互關(guān)系。同時(shí),從消費(fèi)者定位、商家定位和投資者定位三維視角,分析商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位中的業(yè)態(tài)定位和檔次定位。并在分析區(qū)位選擇影響要素基礎(chǔ)上,構(gòu)建數(shù)量模型,分析采用“04”分析法,定量探討各種因素對(duì)商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位選擇影響與確定區(qū)位選擇的主要路徑。最后以福州東二環(huán)“泰禾廣場(chǎng)”項(xiàng)目為案例,對(duì)上述理論進(jìn)行實(shí)證分析,力圖揭示商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成功的內(nèi)在規(guī)律。
[Abstract]:Commercial real estate is a real estate used for commercial purposes, which plays an increasingly important role in the development of modern service industry and the whole urban economy. Due to the influence of the national real estate macro-control policy and the high investment rate of commercial real estate, The attraction of high returns has prompted many social funds and some real estate developers to switch from residential investment to commercial real estate investment, creating a current boom in commercial real estate development. However, in the process of development of commercial projects, Many developers fail to develop commercial real estate projects or break the capital chain because of the failure of project analysis or location selection. Therefore, the inherent law of the location and location selection of commercial real estate projects is deeply discussed. It is of great practical significance for the commercial real estate enterprises to make the correct development strategy for the commercial real estate enterprises in the fierce market competition. Firstly, this paper draws lessons from the relevant methods of SWOT analysis. This paper discusses the present situation, opportunities and challenges of the development of commercial real estate in China, and from the height of development strategy, studies the position, function and relationship between the project positioning and location selection of commercial real estate. This paper analyzes the positioning of commercial real estate projects from the perspective of three-dimensional positioning of merchants and investors. Based on the analysis of the influencing factors of location selection, the quantitative model is constructed, and the "04" analysis method is used to analyze the positioning of commercial real estate projects. This paper quantitatively discusses the influence of various factors on the location choice of commercial real estate and determines the main path of location choice. Finally, taking the "Taihe Square" project of Fuzhou East second Ring Road as an example, the above theories are empirically analyzed. Try to reveal the commercial real estate project development success of the inherent law.
【學(xué)位授予單位】：福州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

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