本文選題：上海小區(qū)房價　切入點：特征價格模型　出處：《復(fù)旦大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：隨著九十年代末開始的房地產(chǎn)市場化,隨著老百姓的收入不斷提高,也隨著政府對土地財政的依賴加深,房地產(chǎn)價格這些年來一直深受老百姓、政府以及房地產(chǎn)商的關(guān)注。作為一線城市的上海更是備受關(guān)注。本文以特征價格模型為基礎(chǔ),以上海的小區(qū)房價為研究對象,構(gòu)建合適的特征價格模型。本文從影響小區(qū)房價的特征因素出發(fā),利用Hedonic模型對上海2013至2014年的小區(qū)房價進行了研究,本文首先介紹了特征價格模型的國內(nèi)外發(fā)展情況,之后對特征價格模型的理論進行了一定的闡述,然后針對上海小區(qū)房價的特點,進行了特征價格模型的建立：依次包括研究的范圍選擇、變量的選取和量化、適當?shù)臄?shù)據(jù)來源、回歸模型的創(chuàng)建、假設(shè)檢驗、從靜態(tài)和動態(tài)兩方面入手,利用多遠回歸分析影響小區(qū)房價的因素,利用虛擬的交互項分析和研究這些因素對房價的影響程度隨房價上漲的變化情況。希望對購房者和房地產(chǎn)商在房屋的買賣和投資中提供一定的理論依據(jù)。
[Abstract]:With the marketization of real estate that began at the end of 90s, with the increasing income of ordinary people and the deepening dependence of the government on land finance, real estate prices have been deeply received by ordinary people over the years. The concern of the government and real estate developers. Shanghai, as a first-tier city, is paid more attention. Based on the characteristic price model, this paper takes residential housing prices in Shanghai as the research object. Based on the characteristic factors affecting residential housing prices, this paper studies the residential housing prices in Shanghai from 2013 to 2014 using the Hedonic model. Firstly, this paper introduces the development of the feature price model at home and abroad. After that, the theory of feature price model is expounded, and then the characteristic price model is built according to the characteristics of housing price in Shanghai residential area: the selection of range of research, the selection and quantification of variables, and the appropriate data source, in turn. The establishment of regression model, hypothesis test, from the static and dynamic aspects, the use of multiple regression analysis of the impact of residential housing prices, This paper analyzes and studies the influence degree of these factors on house price with the rise of house price by using fictitious interactive terms, hoping to provide some theoretical basis for the buyers and real estate developers to buy and invest in the house.
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李貴孚;柳青;;特征價格模型在信息商品定價中的應(yīng)用[J];情報科學(xué);2006年11期

2 李文斌;楊春志;史紅;郝利波;;基于子市場的住房價格模型研究[J];城市問題;2010年10期

3 張瑞，段賓;產(chǎn)品價格模型及其解的存在性定理[J];經(jīng)濟經(jīng)緯;1995年05期

4 葛新權(quán);也論特殊商品的價格模型的混沌行為[J];數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究;1997年09期

5 王效俐,王其藩;中國價格模型研究綜述[J];管理工程學(xué)報;1998年01期

6 呂盛鴿,李選舉;股票平均價格模型研究[J];數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究;2002年12期

7 徐金發(fā),朱曉燕;我國電力管制價格模型研究[J];價格理論與實踐;2002年05期

8 羅曉娟;;特征價格模型的發(fā)展應(yīng)用研究[J];技術(shù)經(jīng)濟與管理研究;2012年06期

9 劉新華,徐莉;一種自校正預(yù)測補償價格模型的研究[J];武漢水利電力大學(xué)學(xué)報;1999年01期

10 鐘俊英;;我國電信網(wǎng)間接入價格模型的實證分析:接入價格的確定[J];數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究;2005年12期

相關(guān)會議論文 前5條

1 黃國石;;動態(tài)價格模型及其控制[A];1994中國控制與決策學(xué)術(shù)年會論文集[C];1994年

2 嚴忠;;市場價格模型的狀態(tài)方程的研究[A];1995中國控制與決策學(xué)術(shù)年會論文集[C];1995年

3 陳明紅;查先進;;信息資源配置的價格模型研究[A];信息資源配置理論與模型研究——2009信息化與信息資源管理學(xué)術(shù)研討會專集[C];2009年

4 朱晉;;半?yún)?shù)Hedonic住宅區(qū)域價格模型的應(yīng)用及效果比較[A];21世紀數(shù)量經(jīng)濟學(xué)（第7卷）[C];2006年

5 朱曉;蔣文軍;;特征價格法在涉稅房地產(chǎn)批量評估中的應(yīng)用[A];中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會2011年年會論文集[C];2011年

相關(guān)重要報紙文章 前5條

1 沈文;揚子石化建立價格模型實施理性采購[N];中國石化報;2007年

2 北京經(jīng)易智業(yè)投資有限公司 基金理財部 張輝;黃金價格模型研究[N];中國黃金報;2006年

3 記者　宋茜;我省一科研項目取得重要成果[N];江西日報;2006年

4 國投中谷有限公司董事長 費忠海;如何打造優(yōu)秀研發(fā)團隊[N];期貨日報;2010年

5 李薇;外包業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)變[N];中國企業(yè)報;2007年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前3條

1 周麗萍;商品住宅特征價格模型與指數(shù)的應(yīng)用研究[D];西安建筑科技大學(xué);2008年

2 吳天君;基于區(qū)域特征的城市住宅價格模型研究[D];解放軍信息工程大學(xué);2012年

3 程亞鵬;我國城市住房價格測度：Hedonic方法與實證[D];重慶大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 趙旭;基于特征價格模型的學(xué)區(qū)房價值評估方法研究[D];云南財經(jīng)大學(xué);2015年

2 張圣甫;基于特征價格模型的上海小區(qū)房價研究[D];復(fù)旦大學(xué);2014年

3 褚曉琳;價格模型動態(tài)仿真研究[D];首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2003年

4 張玉法;市場價格模型上價格算子的相關(guān)問題[D];西北師范大學(xué);2009年

5 李正彬;特征價格模型在舊房價格評估中的運用[D];西南財經(jīng)大學(xué);2010年

6 周曉斌;電力系統(tǒng)中輸變電建設(shè)物資價格模型的研究及應(yīng)用[D];上海交通大學(xué);2012年

7 孫曉娟;能源商品價格模型和基本能源衍生品的定價方法[D];吉林大學(xué);2009年

8 曹亮;基于特征價格模型的X公寓項目定價研究[D];西安理工大學(xué);2008年

9 周林林;基于特征價格模型的城市住宅用地價格影響因素研究[D];華東師范大學(xué);2015年

10 李哲;價格模型與收益模型[D];清華大學(xué);2007年

，

本文編號：1617522