本文關(guān)鍵詞： 成本法 模糊綜合評判 價值工程 效用函數(shù)　出處：《武漢理工大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：成本法，是以待估房地產(chǎn)開發(fā)所需的必要而正常的成本為基礎(chǔ)估算待估房地產(chǎn)在一定時點、一定產(chǎn)權(quán)狀況下價格的一種估價方法。由于我國的房地產(chǎn)市場仍處于一個不完全狀態(tài)，交易信息的公開化程度不是很高，導(dǎo)致收益法和比較法的使用受到了一定程度的限制。而成本法，一直以來都是我國房地產(chǎn)估價中應(yīng)用最最為廣泛的一種估價方法�！斗康禺a(chǎn)估價規(guī)范》中指出:“在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進行估價的情況下，采用成本法作為主要的估價方法。所以如何科學(xué)運用成本法進行房地產(chǎn)估價是我國房地產(chǎn)界迫切需要解決的問題。 本文從理論上對房地產(chǎn)價格的影響因素、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及房地產(chǎn)估價的目的、原則、常用方法作了深入研究，通過對傳統(tǒng)成本法的估價研究，分析了成本法估價中存在的問題進行了，并對成本法估價中的難點問題提出改進建議。 在本文中首先對模糊數(shù)學(xué)和價值工程應(yīng)用于成本法估價進行了適用性分析，通過建立模糊綜合評價模型對建筑物的成新度進行評估，并提出用層次分析法對模型中一直不好解決的權(quán)重問題給出了新的解法。針對傳統(tǒng)成本法僅僅只是從成本的角度來考慮估價物的價值，，忽略了房地產(chǎn)的價格并不是只取決于成本，而是取決于效用這個問題，本文利用價值工程的原理，篩選出沒有產(chǎn)生與成本相應(yīng)效用的成本，從而對現(xiàn)實成本進行修正。并提出建立效用函數(shù)來反映經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)價格的影響。 對于上面這些修正,在本論文中結(jié)合估價實例進行了演算,并對傳統(tǒng)成本法和改進后的成本法進行了比較說明,證明了改進算法的可行性。
[Abstract]:Cost method is necessary to estimate the real estate development required for the normal cost based estimation to estimate the real estate at some point in time, some property prices under the condition of a valuation method. Because of China's real estate market is still in an incomplete state, the degree of public information is not very high. LED to the use of income method and the comparison method will be limited to a certain extent. But the cost method has been applied in the real estate appraisal in our country the most widely used one evaluation method. Real estate regulation > pointed out: "in comparison, no market or on the basis of market basis and not the market valuation method, the hypothetical development method, using the cost method as the main method of valuation. So how to use the scientific method of cost for real estate valuation of China's real estate industry is the urgent need to solve the problem.
Based on the theoretical factors affecting the real estate prices, real estate prices and real estate valuation purposes, principles, methods of in-depth study, through the Valuation Research on traditional cost method, analyzes the existing problems in cost valuation method, and the problems in the appraisal of this law put forward the improvement proposal.
In this paper the fuzzy mathematics and the application of value engineering in cost valuation method of applicability analysis, establish the fuzzy comprehensive evaluation model of building a new evaluation, and puts forward the analysis method of the model has not been well solved the weight problem gives a new solution level. In view of the traditional cost method are just from the perspective of cost to consider the valuation of the value, ignoring the price of real estate is not only depend on the cost, but depends on the utility of this problem, this paper uses the principle of value engineering, and the cost of screening did not produce the corresponding utility cost, so as to amend the real cost. And proposed the establishment of a utility function to reflect the influence of the economic externality on real estate prices.
For the above corrections, we combined the evaluation examples with the traditional cost method and the improved cost method, and proved the feasibility of the improved algorithm.

【學(xué)位授予單位】：武漢理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 武軼楠;;房地產(chǎn)估價方法現(xiàn)存問題與改進措施研究[J];經(jīng)營管理者;2012年15期

2 張麒麟;;論房地產(chǎn)估價方法的完善[J];中華建設(shè);2009年08期

3 劉永勝;;價值工程在成本法估價中的運用[J];黃岡職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報;2008年01期

4 袁媛;;基于改進的成本法的探討[J];價值工程;2011年16期

5 王直民;;房地產(chǎn)估價方法存在的問題及改進措施[J];經(jīng)營與管理;2010年06期

6 盛啟玉;盛巍;;淺論房地產(chǎn)估價中的成本法估價[J];黑龍江科技信息;2007年10期

7 郭婧娟;徐壽波;;房地產(chǎn)成本法估價技術(shù)的創(chuàng)新研究[J];生產(chǎn)力研究;2007年23期

8 林文峰,鄒平,林天成,劉勇;論經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)評估的影響[J];商業(yè)時代;2005年35期

9 吳守志;供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估[J];蘇州科技學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版);2005年02期

10 金建清;房地產(chǎn)估價成本法重構(gòu)[J];天津大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2002年04期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 張協(xié)奎;房地產(chǎn)估價方法與應(yīng)用[D];湖南大學(xué);1999年

本文編號：1544473