本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)投資 信托基金 法律規(guī)制　出處：《華東政法大學(xué)》2014年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

【摘要】：目前我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)存在著“錢(qián)多”和“錢(qián)少”的不合理的矛盾，REITs的橋梁作用可以很好的溝通起這一難題，加強(qiáng)相關(guān)資金的流動(dòng)性、提高企業(yè)的活力�？梢哉f(shuō)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、信托市場(chǎng)和證券市場(chǎng)的發(fā)展以及投資者的投資需求，這一合力對(duì)于推出中國(guó)REITs有著迫切的需求。本文研究的目標(biāo)是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資信托的相關(guān)理論探討分析以及比較在比較、借鑒境外美國(guó)、日本、新加波等國(guó)家和我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)投資信托法律制度，并以此為基礎(chǔ)，立足于我國(guó)在房地產(chǎn)投資信托基金方面的市場(chǎng)實(shí)踐和法律體系，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立提供幾點(diǎn)建議。 研究的主要內(nèi)容和思路主要由以下四個(gè)部分構(gòu)成： 文章第一章房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的基礎(chǔ)理論，通過(guò)介紹信托的基本概念、特征等基本理論進(jìn)行系統(tǒng)性的介紹，進(jìn)而引入REITs的基本理論，對(duì)REITs的概念進(jìn)行解析、同時(shí)關(guān)于REIT的分類(lèi)以及背后的法律關(guān)系進(jìn)行了探索，并且對(duì)REITs與證券投資基金、房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托之間的關(guān)系進(jìn)行分析，從而樹(shù)立起關(guān)于REITs的一個(gè)宏觀上的認(rèn)識(shí)。 第二章介紹了房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展路徑，對(duì)國(guó)外關(guān)于REITs的起源的經(jīng)驗(yàn)、發(fā)展演變和發(fā)展歷程予以把握，分析了美國(guó)REITs是如何隨著美國(guó)稅法的修改逐漸從一種被動(dòng)型的投資工具演變?yōu)橹鲃?dòng)性的投資工具，以及伴隨著稅法的完善相關(guān)REITs法律法規(guī)的予以制定和發(fā)展的過(guò)程，介紹美國(guó)當(dāng)前REITs的運(yùn)作模式、組織架構(gòu)、法律規(guī)制等核心問(wèn)題。通過(guò)介紹亞洲的日本、香港REITs的發(fā)展思路和立法模式，分析比較了美國(guó)與日本、香港的REITs在不同地域、不同市場(chǎng)環(huán)境、法律環(huán)境下經(jīng)營(yíng)管理理念、投資對(duì)象、法律制度的異同點(diǎn)，為研究我國(guó)的REITs進(jìn)行了比較法研究。 第三章介紹了我國(guó)REITs的實(shí)踐，，通過(guò)介紹歐尚信托、越秀REITs分析了這兩個(gè)我國(guó)準(zhǔn)REITs的模式、特點(diǎn)以及不足對(duì)其從能否上市、投資憑證、投資對(duì)象、稅收優(yōu)惠、投資數(shù)額等各方面與美國(guó)、日本等成熟REITs進(jìn)行對(duì)比，進(jìn)而探尋我國(guó)發(fā)展所遇到的障礙和困境。 第四章是對(duì)第二章與第三章對(duì)比后的升華，針對(duì)我國(guó)目前推出C-REITs的法律障礙進(jìn)行分析，從缺乏相關(guān)專(zhuān)門(mén)的REITs立法、信托所得稅障礙、產(chǎn)業(yè)投資基金的空白、以及證券法、信托法方面的缺陷解讀了我國(guó)當(dāng)前REITs的法律糾結(jié)。 第五章分為兩部分，第一部分為我國(guó)推出C-REITs所需的外部法律環(huán)境的建設(shè)包括信托、證券法的完善、信托所得稅法的確立，促成一個(gè)C-REITs的有法可依的法律環(huán)境，第二部分對(duì)C-REITs的運(yùn)作模式包括組織形式、投資者、運(yùn)行條件、流通環(huán)境、種類(lèi)模式選擇中提出了適合我國(guó)REITs法律構(gòu)建。 本文旨在解決文章背景提出的社會(huì)上“資金充�！焙头康禺a(chǎn)市場(chǎng)“資金短缺”這一矛盾，通過(guò)引入房地產(chǎn)投資信托（RETIs）來(lái)構(gòu)建解決這一現(xiàn)實(shí)矛盾問(wèn)題的橋梁。通過(guò)對(duì)比分析美國(guó)、新加波、香港等成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體和我國(guó)發(fā)展REITs方面的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，取長(zhǎng)補(bǔ)短總結(jié)我國(guó)發(fā)展的不足和瓶頸，從現(xiàn)實(shí)和未來(lái)兩個(gè)方向出發(fā)，即從現(xiàn)有的法律、經(jīng)濟(jì)環(huán)境中尋找適合中國(guó)的REITs模式；從未來(lái)的角度出發(fā)，如何通過(guò)修改相關(guān)法律法規(guī)、完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境使中國(guó)的REITs能夠與國(guó)際接軌，共同交流、發(fā)展。進(jìn)而構(gòu)建好房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目池與資金池流動(dòng)的橋梁，為我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展提供有益的借鑒。
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【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：D922.282;D922.291.91

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 陳錫貴;;我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的障礙及其路徑選擇[J];濟(jì)南金融;2007年05期

本文編號(hào)：1536908