本文關(guān)鍵詞： 信息不對(duì)稱 議價(jià)能力 房?jī)r(jià)　出處：《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》2017年02期 　論文類(lèi)型：期刊論文

【摘要】：在我國(guó)部分重點(diǎn)城市逐漸步入"存量房時(shí)代"的背景下,由房產(chǎn)中介主導(dǎo)的二手房交易秩序混亂已成為一個(gè)不可忽視的重要問(wèn)題。本文基于北京二手房交易的微觀數(shù)據(jù),采用雙邊隨機(jī)前沿模型測(cè)算了買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)委托房產(chǎn)中介進(jìn)行交易時(shí)各方的信息不對(duì)稱程度,并試圖分析這種不對(duì)稱信息對(duì)住房成交價(jià)格的影響。研究發(fā)現(xiàn):(1)從全樣本角度來(lái)看,平均而言,賣(mài)方至少將以低于市場(chǎng)公正基準(zhǔn)價(jià)格的1.58%出售自有住房,買(mǎi)方至少將以高于市場(chǎng)公正基準(zhǔn)價(jià)格的1.22%~8.36%購(gòu)買(mǎi)住房;(2)在考慮中介傭金的情況下,對(duì)于普通住房而言,買(mǎi)方最終支付價(jià)格至少高于市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格的0.38%~1.07%;對(duì)于非普通住房而言,買(mǎi)方最終支付價(jià)格至少高于市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格的0.40%~1.09%。由此可知,作為委托方的買(mǎi)賣(mài)雙方均在房產(chǎn)中介主導(dǎo)下的交易中被迫接受不平等的議價(jià)地位,而代理人房產(chǎn)中介是除政府以外的唯一獲益者。本文研究認(rèn)為,政府應(yīng)著力于改善二手房市場(chǎng)上這種由房產(chǎn)中介主導(dǎo)的信息不對(duì)稱局面;買(mǎi)賣(mài)雙方需注重委托代理關(guān)系下激勵(lì)與約束機(jī)制的契約設(shè)計(jì)。
[Abstract]:Under the background of "stock house era" in some key cities of our country, the disorder of second-hand housing transaction order led by real estate intermediary has become an important problem that can not be ignored. This paper is based on the micro data of second-hand housing transaction in Beijing. Using the bilateral stochastic frontier model, this paper measures the information asymmetry degree of the buyers and sellers when the transaction is carried out by entrusting the real estate agent. The study found that from the perspective of the whole sample, on average, the seller will sell his own home at least 1.58% below the benchmark price of market justice. The buyer will purchase housing at least 1.22% above the benchmark price of market justice.) for ordinary housing, the buyer will eventually pay a price of at least 0.381.07 above the market benchmark price for ordinary housing, taking into account intermediary commissions; for non-ordinary housing, The buyer eventually pays at least 0.40% of the benchmark price of the market. From this we can see that both the buyer and the seller are forced to accept an unequal bargaining position in transactions dominated by the real estate agent. The agent real estate agent is the only beneficiary except the government. This paper argues that the government should focus on improving the information asymmetry situation in the second-hand housing market dominated by the real estate intermediary; The buyer and seller should pay attention to the contract design of incentive and restraint mechanism under the principal-agent relationship.
【作者單位】： 廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【基金】：國(guó)家自然基金面上項(xiàng)目“交通設(shè)施的空間網(wǎng)絡(luò)特征及異質(zhì)性產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)研究”(71573218)
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1515102