本文關(guān)鍵詞：北京市房價與地價的動態(tài)關(guān)系——基于結(jié)構(gòu)方程模型的實證分析

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【摘要】：城市房價與地價之間的關(guān)系錯綜復(fù)雜,不僅受多種因素的交織影響,相互之間也存在動態(tài)關(guān)系。研究房價與地價關(guān)系的傳統(tǒng)方法,如Granger因果檢驗和回歸分析等,無法刻畫房價與地價之間多維的網(wǎng)絡(luò)狀關(guān)系,相比之下,結(jié)構(gòu)方程模型能同時處理多個內(nèi)生潛變量,且不受觀測指標(biāo)共線性的影響,為刻畫地價與房價的交互作用提供了新的工具。從住房與土地市場的供需傳導(dǎo)機(jī)制出發(fā),推導(dǎo)出房價與地價的結(jié)構(gòu)模型,以北京市為例,運(yùn)用2003-2013年居住用地價格和2014年在售樓盤價格,與北京市GIS電子地圖相匹配,提取商服中心可達(dá)性、公共交通可達(dá)性、道路可達(dá)性、商服繁華度、設(shè)施便利性等解釋變量,構(gòu)建地價與房價結(jié)構(gòu)方程模型,分析二者之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系。
【作者單位】： 北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院;國土資源部國土規(guī)劃與開發(fā)重點(diǎn)實驗室;
【關(guān)鍵詞】： 居住地價 房價 結(jié)構(gòu)方程 北京
【基金】：國土資源部公益性行業(yè)科研專項(201511010-3A)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1引言 地價與房價的相互關(guān)系是國內(nèi)外經(jīng)久不息的研究熱點(diǎn),一種觀點(diǎn)認(rèn)為房價決定地價,為“面包貴引起面粉貴”的需求拉動論[1,2],另一種觀點(diǎn)認(rèn)為地價會影響房價,主張“面粉貴引起面包貴”的成本推動論[3,4]。 這兩種觀點(diǎn)的爭鋒起源于英國,以20世紀(jì)80年代的Grigson-Evans爭辯

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3 吳江s，

本文編號：1134775