本文關(guān)鍵詞：“租補(bǔ)分離”模式下中國(guó)公共租賃住房的定價(jià)模型設(shè)計(jì)

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【摘要】：2014年起公租房和廉租房?jī)深?lèi)租賃型保障房開(kāi)始并軌運(yùn)行,使得定價(jià)工作變得相對(duì)復(fù)雜。原"公租房"保障對(duì)象是收入跨度大、身份復(fù)雜的"夾心層"群體,定價(jià)以市場(chǎng)為導(dǎo)向;原"廉租房"保障對(duì)象是本地城鎮(zhèn)戶(hù)籍的低收入住房困難家庭,發(fā)揮"兜底"作用,定價(jià)以收入為導(dǎo)向。兩者并軌以后,需要綜合成本、市場(chǎng)、收入三個(gè)基本要素,該兜底的還是要兜底,該盈利的還是要盈利。結(jié)合學(xué)界的理論探索和各地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),按照"租補(bǔ)分離"的模式設(shè)計(jì)了定價(jià)模型,首先以成本和市場(chǎng)兩個(gè)要素確定公租房的基準(zhǔn)定價(jià),然后根據(jù)"剩余收入法"確定政府對(duì)低收入家庭的補(bǔ)貼額,從而實(shí)現(xiàn)政府財(cái)政的可承受性,社會(huì)資本的可盈利性,低收入家庭的可支付性三個(gè)基本目標(biāo)。
【作者單位】： 四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 租補(bǔ)分離 公租房 定價(jià)模型
【基金】：成都市工商聯(lián)重點(diǎn)課題(GSL2015ZD7)
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一、文獻(xiàn)綜述公租房的定價(jià)模型是一個(gè)多元目標(biāo)決策系統(tǒng),公租房租金定價(jià)需要考慮市場(chǎng)租金水平、保障對(duì)象支付能力、財(cái)政負(fù)擔(dān)能力、社會(huì)資金投資回報(bào)等多方面因素[1,2],因此可將市場(chǎng)、收入和成本作為公租房定價(jià)的三個(gè)基本要素。在參考新加坡、英國(guó)、香港、日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家

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本文編號(hào)：1122986