本文關鍵詞：人力資本和中國城市住房價格

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【摘要】：中國住房價格上漲具有"非平穩(wěn)性"和"異質性"兩個核心特征�；谖⒂^家戶數(shù)據(jù),從人力資本增長視角分析中國城市住房價格的動態(tài)演變和區(qū)域差異發(fā)現(xiàn),1999年高校"擴招"和高等教育資源地區(qū)分布不均導致的人力資本規(guī)模擴張和空間集聚,是造成房價上漲兩個核心特征的重要原因。高等教育人口占比每增加1個百分點,城市住房價格將上漲4.6%—7.9%,這可解釋2002—2009年間房價增幅的約12%—20%。其作用機制包括"直接效應"、"外溢效應"和"預期效應"。隨著人力資本規(guī)模擴張速度趨于下降,中國房地產市場已經(jīng)進入"新常態(tài)",以短期政策刺激房價無益于保持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
【作者單位】： 中央財經(jīng)大學經(jīng)濟學院;
【關鍵詞】： 人力資本 高等教育 住房價格 城市化
【基金】：國家社會科學基金重大招標項目“轉型發(fā)展新階段中國經(jīng)濟增長動力研究”(14ZDB120)的階段性成果,國家社會科學基金重大招標項目(12&ZD028) 國家自然科學基金(71273289、71273012、71503282) 霍英東教育基金會(141086) 教育部新世紀優(yōu)秀人才支持計劃 “中財121人才工程”青年博士發(fā)展基金(QBJ1417) 中央財經(jīng)大學“青年科研創(chuàng)新團隊”的資助
【分類號】：F299.23;F249.2
【正文快照】： 一、引　　言住房價格關乎國計民生。住房價格持續(xù)上漲將加大房地產泡沫化風險,一旦泡沫破滅,往往帶來長期的經(jīng)濟衰退和社會危機。當房價過快上漲,為獲取高額利潤,資源將不斷流向房地產及其相關行業(yè),而這些行業(yè)的技術進步率往往更慢。這種“資源錯配”(misallocation)將在長期

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