住房抵押貸款證券化（Mortgage-Backed Securitization）是近幾十年來(lái)世界金融領(lǐng)域的最大創(chuàng)新之一。自1970 年第一筆MBS 證券發(fā)行以來(lái),這項(xiàng)創(chuàng)新相繼被許多國(guó)家引入房地產(chǎn)金融領(lǐng)域,對(duì)這些國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的起飛、金融與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用。住房抵押貸款證券化近年來(lái)也是我國(guó)房地產(chǎn)金融界最關(guān)注的熱點(diǎn),國(guó)家為了擴(kuò)大內(nèi)需,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),必須改革傳統(tǒng)房地產(chǎn)金融體制。中國(guó)人民銀行已經(jīng)批準(zhǔn)中國(guó)建設(shè)銀行率先開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款證券化試點(diǎn),可以說(shuō)我國(guó)住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的開(kāi)展已向前邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。重慶作為西部大開(kāi)發(fā)的領(lǐng)頭羊,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)良好,住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛。本文在借鑒國(guó)外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合重慶市的實(shí)際情況,對(duì)重慶市開(kāi)展住房抵押貸款證券化的可行性、實(shí)施方案、問(wèn)題及對(duì)策作了深入研究,以求為在重慶引入MBS 起到促進(jìn)作用。本文首先闡述了重慶市住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢(shì)。目前,重慶市商品住房銷(xiāo)售形勢(shì)良好,商品住房交易活躍,居民住房消費(fèi)需求持續(xù)趨旺。接下來(lái),重點(diǎn)就重慶商品住房開(kāi)發(fā)融資中存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析。分別對(duì)現(xiàn)階段重慶商品住房市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)資金、信貸資金以及積壓資... 

【文章來(lái)源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：80 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 本文的研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    1.3 本文的主要內(nèi)容及思路
2 重慶市商品住房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
    2.1 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位以及發(fā)展現(xiàn)狀
        2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位
        2.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中商品住房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
    2.2 重慶市商品住房市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)
        2.2.1 重慶房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
        2.2.2 重慶商品住房開(kāi)發(fā)的比較研究
        2.2.3 重慶商品住房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
    2.3 本章小結(jié)
3 重慶商品住房開(kāi)發(fā)融資現(xiàn)狀及其存在問(wèn)題的分析
    3.1 重慶商品住房開(kāi)發(fā)資金缺口分析
        3.1.1 重慶商品住房開(kāi)發(fā)資金需求的定量分析
        3.1.2 重慶市開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析
    3.2 重慶商品住房市場(chǎng)信貸資金缺口分析
        3.2.1 重慶市住房信貸資金供給量分析
        3.2.2 重慶市住房信貸資金需求量分析
        3.2.3 重慶市住房信貸資金的供求平衡
    3.3 重慶商品住房開(kāi)發(fā)融資中存在的其他問(wèn)題
        3.3.1 空置房積壓資金
        3.3.2 存量房影響資金流通
        3.3.3 一半公積金躺在銀行“睡覺(jué)”
    3.4 問(wèn)題的實(shí)質(zhì)
    3.5 本章小結(jié)
4 住房抵押貸款證券化發(fā)展歷程
    4.1 住房抵押貸款證券化的涵義
        4.1.1 住房抵押貸款證券化概念
        4.1.2 住房抵押貸款證券化的運(yùn)作機(jī)制
        4.1.3 住房抵押貸款證券化使用的金融工具
    4.2 國(guó)外住房抵押貸款證券化發(fā)展概況
        4.2.1 美國(guó)住房抵押貸款證券化
        4.2.2 英國(guó)住房抵押貸款證券化
        4.2.3 法國(guó)資產(chǎn)證券化
        4.2.4 香港住房抵押貸款證券化
        4.2.5 各國(guó)及香港住房抵押貸款證券化給予我們的啟示
    4.3 我國(guó)開(kāi)展住房抵押貸款證券化的現(xiàn)狀
        4.3.1 我國(guó)住房金融的發(fā)展歷程及趨勢(shì)
        4.3.2 我國(guó)住房抵押貸款證券化的發(fā)展過(guò)程
    4.4 我國(guó)開(kāi)展住房抵押貸款證券化的意義
    4.5 本章小結(jié)
5 重慶市開(kāi)展住房抵押貸款證券化的市場(chǎng)融合性分析
    5.1 重慶市開(kāi)展住房抵押貸款證券化可行性分析
        5.1.1 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境可行
        5.1.2 證券化市場(chǎng)的供給方——住房抵押貸款規(guī)模可行
        5.1.3 證券化市場(chǎng)的需求方——資金來(lái)源可行
        5.1.4 重慶的銀行有出售住房抵押貸款的意愿
        5.1.5 證券化的法律環(huán)境正在醞釀
        5.1.6 技術(shù)手段可行
    5.2 重慶市開(kāi)展住房抵押貸款證券化的主要制約因素
        5.2.1 重慶尚未建立起完善的個(gè)人信用制度
        5.2.2 住房抵押貸款保險(xiǎn)制度有待完善
        5.2.3 住房抵押貸款證券的擔(dān)保存在障礙
        5.2.4 重慶市住房金融中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不完善
        5.2.5 與住房抵押貸款證券化相適應(yīng)的會(huì)計(jì)、稅務(wù)制度尚未形成
    5.3 本章小結(jié)
6 重慶開(kāi)展住房抵押貸款證券化的應(yīng)用探討
    6.1 個(gè)人住房抵押貸款轉(zhuǎn)讓的初步方案
        6.1.1 個(gè)人住房抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定
        6.1.2 個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的有關(guān)問(wèn)題
        6.1.3 貸款還款過(guò)程中的有關(guān)問(wèn)題
        6.1.4 風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制
    6.2 住房抵押貸款庫(kù)的建立
        6.2.1 篩選抵押貸款的主要目的
        6.2.2 篩選標(biāo)準(zhǔn)
        6.2.3 首期抵押貸款庫(kù)的建立方案
    6.3 住房抵押擔(dān)保證券的定價(jià)
        6.3.1 國(guó)外對(duì)住房抵押擔(dān)保證券定價(jià)方法的研究
        6.3.2 定價(jià)模型在我國(guó)的適用性探討
    6.4 關(guān)于住房抵押貸款證券化中的特設(shè)工具機(jī)構(gòu)
        6.4.1 特設(shè)工具機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介
        6.4.2 特設(shè)工具機(jī)構(gòu)的實(shí)際選擇
    6.5 本章小結(jié)
7 重慶住房抵押貸款證券化的實(shí)施方案設(shè)計(jì)
    7.1 發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)
    7.2 重慶住房抵押貸款證券化模式的主體設(shè)計(jì)
    7.3 重慶住房抵押貸款證券化的證券品種以及證券發(fā)行方式設(shè)計(jì)
        7.3.1 證券品種設(shè)計(jì)
        7.3.2 證券發(fā)行方式設(shè)計(jì)
    7.4 重慶住房抵押貸款證券化模式的框架結(jié)構(gòu)
    7.5 重慶開(kāi)展住房抵押貸款證券化的運(yùn)作程序設(shè)計(jì)
    7.6 本章小結(jié)
8 建議和結(jié)論
    8.1 重慶住房抵押貸款證券化實(shí)施過(guò)程中主要問(wèn)題及政策建議
        8.1.1 關(guān)于政府在重慶住房抵押貸款證券化實(shí)施過(guò)程中的作用及政策建議
        8.1.2 關(guān)于重慶開(kāi)展住房抵押貸款證券化所涉及的一些法律問(wèn)題及政策建議
        8.1.3 關(guān)于重慶住房抵押貸款市場(chǎng)的問(wèn)題及政策建議
        8.1.4 關(guān)于需求主體的培育問(wèn)題及政策建議
        8.1.5 關(guān)于我國(guó)的資本市場(chǎng)的問(wèn)題及政策建議
        8.1.6 關(guān)于信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的問(wèn)題及政策建議
        8.1.7 住房抵押貸款證券化的稅收問(wèn)題及政策建議
    8.2 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
獨(dú)創(chuàng)性聲明
學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書(shū)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]實(shí)施住房抵押貸款證券化試點(diǎn)存在的問(wèn)題[J]. 施健.  中國(guó)房地產(chǎn). 2002(01)



本文編號(hào)：3405161