本文關鍵詞：房地產投資影響經濟增長的階段性研究（1978-2014）

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【摘要】：改革開放以來,我國房地產業(yè)發(fā)生了巨大的變化,一系列政策的調控使得近三十年來取得了令人矚目的成就,城鎮(zhèn)人均住房面積從1979年的3.6平方米增長到2014年的約35平方米,人們的生活水平以及居住環(huán)境都得到全面的提升,房地產業(yè)的發(fā)展讓房地產投資的概念漸漸被人們的所熟知,一方面作為國民經濟的支柱產業(yè),對經濟增長產生著刺激作用,另一方面房地產投資渠道的出現為改善居民生活條件提供了更多的機會,并且也給房地產業(yè)提供了充足的資金來源,以促進其更快發(fā)展。隨著房地產業(yè)的不斷發(fā)展,房地產投資已比較成熟,同時調控政策的不斷變化,對居民的投資需求也產生了影響。與國外不同,我國的房地產投資發(fā)展有著中國的特色,這與我國特殊國情和政策指導密切相關。如果從經濟史的角度去考察房地產產業(yè)的發(fā)展變遷過程,可以在最大程度上還原其歷史面貌,從中國的經濟體制改革和住房制度改革的探索中了解房地產投資的發(fā)展變化,可以加強對房地產業(yè)的政策研究,為房地產投資業(yè)的政策制定提供更符合經濟規(guī)律的理論依據。房地產投資自改革開放以來經歷了諸多政策調整,對這些政策變化的研究有助于積累更多行業(yè)調控的經驗,通過借鑒之前實施效果顯著的政策,并站在當前經濟形勢下結合起來考慮政策的制定,將對房地產投資的健康發(fā)展產生巨大推動作用。在此背景下,本文運用經濟史的研究方法,通過研究中國經濟體制改革的階段發(fā)展和住房制度政策變遷的歷程,將1978年至2014年期間的房地產投資劃分為四個階段,共總結為兩個時期。詳細的分析房地產投資每個階段發(fā)展的歷史情況,研究房地產投資因政策調控而產生的變化以及對經濟增長產生的影響。歸納整理前人的文獻后,結合所學的現代經濟學知識對文獻進行點評,從中歸納出房地產投資出現的原因以及發(fā)展規(guī)律,同時分析房地產投資對經濟增長產生的影響以及影響機理。通過整理歷年數據進行實證,從中發(fā)現二者的相互關系,結合市場形勢給出政策建議。
【關鍵詞】：住房制度改革 房地產投資 經濟史
【學位授予單位】：云南財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F124.1
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 緒論8-18
• 第一節(jié) 選題背景與研究意義8-9
• 一、研究背景8-9
• 二、研究意義9
• 第二節(jié) 國內外文獻綜述9-14
• 一、國外文獻綜述9-11
• 二、國內文獻綜述11-14
• 第三節(jié) 研究方法與內容14-17
• 一、研究方法14-15
• 二、研究內容15-17
• 第四節(jié) 本文創(chuàng)新與不足之處17-18
• 第二章 房地產投資萌芽期18-32
• 第一節(jié) 房地產投資起步階段（1978-1991）18-23
• 一、房地產投資理論突破18-20
• 二、房地產投資試點規(guī)劃20-23
• 第二節(jié) 房地產投資推進階段（1992-1998）23-28
• 一、房地產投資非理性炒作23-24
• 二、房地產投資政策調整24-28
• 第三節(jié) 房地產投資萌芽期對經濟增長的影響分析28-32
• 一、房地產投資的出現原因28-29
• 二、房地產投資的發(fā)展規(guī)律29-30
• 三、房地產投資的經濟影響分析30-32
• 第三章 房地產投資調整發(fā)展期32-40
• 第一節(jié) 房地產投資發(fā)展階段（1999-2005）32-34
• 一、房地產市場的宏觀調控32-33
• 二、房地產證券化的出現33-34
• 第二節(jié) 房地產投資波動探索階段（2006-2014）34-37
• 一、多元化資金鏈的進入34-35
• 二、多項調控新政策的出臺35-36
• 三、金融危機爆發(fā)的影響36-37
• 第三節(jié) 房地產投資調整發(fā)展期對經濟增長的沖擊分析37-40
• 一、房地產投資影響經濟增長的作用機理37-38
• 二、房地產投資關聯(lián)產業(yè)帶動效應38-39
• 三、房地產投資靜態(tài)產出效益39-40
• 第四章 房地產投資影響經濟增長的實證分析40-47
• 第一節(jié) 數據來源與模型設定40-43
• 一、序列平穩(wěn)性檢測41
• 二、協(xié)整分析41-42
• 三、格蘭杰因果檢驗42-43
• 第二節(jié) 階段性數據研究43-46
• 一、房地產投資萌芽期（1978-1998）43-44
• 二、房地產投資調整發(fā)展期（1999-2014）44-46
• 第三節(jié) 實證總結46-47
• 第五章 促進房地產投資健康發(fā)展的政策和建議47-52
• 第一節(jié) 政策調控完善房地產投資市場47-49
• 一、加快土地市場的公開化進程47-48
• 二、加大力度建立多層次住房供應體系48
• 三、推動房地產企業(yè)規(guī)�；洜I48-49
• 第二節(jié) 加強對房地產投資市場的監(jiān)管力度49-52
• 一、加強土地資源的監(jiān)管49-50
• 二、加強對房地產開發(fā)成本的監(jiān)管50-51
• 三、加強房地產開發(fā)計劃的監(jiān)管51-52
• 參考文獻52-55
• 致謝55-56
• 在讀期間的研究成果56

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本文編號：755128