住房體制改革之后,各大中城市普遍出現(xiàn)了房價的快速上升,尤其是東部沿海地區(qū),不少城市近年來住宅價格上升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了經(jīng)濟和消費者收入的增長速度,相關(guān)專家學(xué)者指出,一些地區(qū)和城市的高房價已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟健康持續(xù)運行的隱憂。為妥善處理好房地產(chǎn)價格與區(qū)域經(jīng)濟之間的關(guān)系,有效調(diào)控持續(xù)走高的房價,我國政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策,收效卻并不理想。本文正是在這種現(xiàn)實背景下,對東部沿海城市住宅價格運行狀況進(jìn)行了全面研究。本文首先對東部沿海十個大中城市1999年以來的住宅價格運行軌跡進(jìn)行了較為系統(tǒng)的闡述,并從供需結(jié)構(gòu)、需求、供給三個方面探討了東部沿海城市住宅價格的影響因素,對東部沿海城市經(jīng)濟指標(biāo)與住宅價格之間的關(guān)系進(jìn)行了定性及定量分析,分析表明經(jīng)濟基本面對住宅價格具有較強的解釋力。在此基礎(chǔ)之上,對東部沿海城市住宅價格合理性進(jìn)行了實證研究,結(jié)果表明東部沿海城市住宅價格存在泡沫,泡沫度處于警戒區(qū)范圍。其次,本文考察了東部沿海城市房價過高對社會經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的負(fù)面影響,及近年來政府宏觀調(diào)控在東部沿海住宅市場的收效。最后本文從以下幾個方面提出了促進(jìn)東部沿海城市住宅價格健康運行的對策:設(shè)計嚴(yán)密、合理的房地產(chǎn)稅制;規(guī)... 

【文章來源】：廣西大學(xué)廣西壯族自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 導(dǎo)論
    1.1 選題背景、目的和意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 目的和意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究
    1.3 研究方案
        1.3.1 研究目標(biāo)與擬研究解決的主要問題
        1.3.2 理論依據(jù)與研究方法
        1.3.3 研究思路與主要內(nèi)容
        1.3.4 研究的特色與創(chuàng)新說明
2 東部沿海城市住宅價格運行軌跡
    2.1 東部沿海城市商品住宅市場發(fā)展的簡要回顧
    2.2 住房體制改革之后東部沿海城市住宅價格運行軌跡
        2.2.1 東部沿海地區(qū)十個大中城市住宅價格運行軌跡的共同特征
        2.2.2 東部沿海10個大中城市住宅運行軌跡的區(qū)別
3 影響東部沿海城市住宅價格的因素
    3.1 供求關(guān)系對東部沿海城市住宅價格的影響
        3.1.1 商品住宅總量供求關(guān)系
        3.1.2 商品住宅供需結(jié)構(gòu)
        3.1.3 商品住宅樓型供求不平衡
    3.2 需求因素對東部沿海城市住宅價格的影響
        3.2.1 經(jīng)濟發(fā)展水平
        3.2.2 收入水平
        3.2.3 以投資為目的的購房需求
        3.2.4 利率
        3.4.5 人口
    3.3 供給因素對東部沿海城市住宅價格的影響
        3.3.1 成本
        3.3.2 投資收益率
4 東部沿海城市住宅價格合理性研究
    4.1 東部沿海城市宏觀經(jīng)濟面與住宅價格的關(guān)系
        4.1.1 住宅價格與經(jīng)濟指標(biāo)關(guān)系的定性研究
        4.1.2 東部住宅價格與經(jīng)濟指標(biāo)間panel data模型分析
        4.1.3 結(jié)果討論
    4.2 我國東部沿海地區(qū)住宅價格合理性探討
        4.2.1 住宅價格合理性評判體系
        4.2.2 我國東部沿海城市住宅價格合理性實證研究
        4.2.3 我國東部沿海城市住宅價格過高的原因
        4.2.4 東部沿海城市住宅價格上漲過快對這一區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響
5 促進(jìn)東部沿海城市住宅價格健康運行的對策探討
    5.1 近年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在東部沿海城市住宅市場的收效分析
        5.1.1 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的預(yù)期效果
        5.1.2 近兩年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在東部沿海城市的實際效應(yīng)
    5.2 促進(jìn)我國東部沿海城市住宅價格健康運行的對策
結(jié)語
附錄
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及參與項目



本文編號：3363551