本論文以西安市為例,從西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r出發(fā),綜合運用統(tǒng)計學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、計量經(jīng)濟學(xué)等理論和方法,采用定量分析和定性分析相結(jié)合的方法,從宏觀和微觀兩個角度系統(tǒng)對西安市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟發(fā)展的適應(yīng)性進行分析,希望能為政府、企業(yè)的投資決策提供理論基礎(chǔ)和技術(shù)支持。區(qū)域房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)出：房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展貢獻突出,區(qū)域房地產(chǎn)供給和需求基本均衡,房地產(chǎn)投資與社會需求相適應(yīng)；同類城市橫向比較優(yōu)勢能得到充分利用；城市居民對區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的滿意度要高。故本論文對房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟發(fā)展適應(yīng)性分析主要從以下幾個方面：（1）西安市房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的貢獻分析：根據(jù)西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資和國民經(jīng)濟相關(guān)歷史數(shù)據(jù),采用生產(chǎn)函數(shù)（C-D函數(shù)）進行分析,運用雙對數(shù)線性模型的形式,應(yīng)用統(tǒng)計分析軟件包Eviews3.1進行定量分析,研究房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展貢獻是否顯著。（2）西安市房地產(chǎn)供需均衡分析：在對西安市房地產(chǎn)市場供需分析的基礎(chǔ)上,根據(jù)歷史數(shù)據(jù),對人均居住面積與時間T進行了回歸,通過模型對西安市房地產(chǎn)的需求量進行預(yù)則,看房地產(chǎn)投資是否與社會需求相適應(yīng)。（3）西安市房地產(chǎn)與同類城市... 

【文章來源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

GDP增長率和房地產(chǎn)投資增長率對比曲線

圖3.2西安市生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)投資情況反映國家或地區(qū)經(jīng)濟總量的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)由三部分組成，即:消費、投資、政府支出、和進出口凈值構(gòu)成。圖3.2描述的是西安市房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟總量中的比重�？梢钥闯�，西安市房地產(chǎn)投資所占GDP的比重逐年增大，從1998年的6.86%增加到2009年的25.61%，平均增幅為1.70%，對GDP的影響越來越大，充分說明房地產(chǎn)業(yè)己成為西安市國民經(jīng)濟的重要組成部分，己成為主導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點�！�16]3.1，2西安市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資相結(jié)合分析固定資產(chǎn)投資是購置和建造固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動

產(chǎn)投資主體是多元的，目前我國己形成國家一集體一個人三個資成快速上升趨勢。根據(jù)西安市統(tǒng)計年鑒中的資本構(gòu)成分類，資本、集體資本、法人資本、個人資本、港澳臺資本和外商本、集體資本、法人資本、個人資本合起來稱之為“內(nèi)資”。和外商資本合起來稱為“實收資本”表3.4按投資主體劃分西安市房地產(chǎn)投資資本構(gòu)成(單位:千元國家資本本集體資本本法人資本本個人資本本港澳臺資本本817955514430007516866631931000390444425522999257800060474222530564447720777217217776132111851213336747144418387555005年開始西安市統(tǒng)計年鑒中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況才作上述分類統(tǒng)計3.4可以看出，各投資主體投資額基本保持上升趨勢，內(nèi)陸升，而外資企業(yè)投資大幅度提高，港澳臺企業(yè)從2005年的88萬元，增長近6倍，外商投資從2005年的748萬元上升到倍。鈴鈴鈴鈴奮當(dāng)奮毖之之舀二二~~~

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]中國房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系建立的理論分析與實證研究[D]. 楊文武.四川大學(xué) 2003

碩士論文
[1]中國西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整研究[D]. 周曉蓉.四川大學(xué) 2003
[2]WTO環(huán)境下的西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究[D]. 趙小娟.西安建筑科技大學(xué) 2001



本文編號：3299027