本文關(guān)鍵詞：上海市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間關(guān)系的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)有著十分重要的作用。目前在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值穩(wěn)定增長(zhǎng)的“三駕馬車”--投資、消費(fèi)以及凈出口中,國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)依然不足,凈出口經(jīng)常受到國(guó)外市場(chǎng)的嚴(yán)重抵制,占最大比重的仍是投資,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示2012年投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為50.4%,依然保持著對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)勢(shì)促進(jìn)作用。投資有固定和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩種,但真正對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起關(guān)鍵作用的還屬固定資產(chǎn)投資,而在固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)投資占有絕對(duì)重要的位置。隨著近幾十年的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為上海市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力產(chǎn)業(yè),隨著房地產(chǎn)業(yè)逐漸壯大,房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比例日益提高、炒房投機(jī)現(xiàn)象越來越多、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、消費(fèi)者不能準(zhǔn)時(shí)按揭還款等問題也是不斷出現(xiàn),蘊(yùn)含著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn),一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問題,將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大影響。由于上海是華東地區(qū)的金融中心,一旦上海經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題,將會(huì)對(duì)全國(guó)產(chǎn)生影響,所以時(shí)刻關(guān)注和研究房地產(chǎn)開發(fā)投資額與區(qū)域經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值之間的關(guān)系有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和理論意義。文章首先從理論方面著手,通過搜集和整理大量資料對(duì)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)領(lǐng)域的國(guó)內(nèi)外研究狀況有一個(gè)詳細(xì)的了解和認(rèn)識(shí),掌握該領(lǐng)域最新的學(xué)術(shù)動(dòng)態(tài);然后對(duì)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、上海市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況、來源構(gòu)成等作詳細(xì)的描述分析;在上海統(tǒng)計(jì)年鑒中選取1998—2012年上海市房地產(chǎn)投資額與GDP的時(shí)序數(shù)據(jù),在此基礎(chǔ)上運(yùn)用主成分分析法和正態(tài)分布的3σ法則對(duì)上海市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)性做出評(píng)價(jià),從房地產(chǎn)投資的規(guī)模和增長(zhǎng)速度的角度來判斷近十幾年以來上海市房地產(chǎn)投資的冷熱程度;最后主要運(yùn)用一些計(jì)量方法:單位根檢驗(yàn)法、協(xié)整檢驗(yàn)以及格蘭杰因果檢驗(yàn)法等對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資額與區(qū)域經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值之間的關(guān)系進(jìn)行定量分析,研究結(jié)果表明1998年到2012年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額與區(qū)域經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值之間存在長(zhǎng)期均衡的協(xié)整關(guān)系,上海市房地產(chǎn)投資額的對(duì)數(shù)每增加1%,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的對(duì)數(shù)增加接近1.123%,由此推斷上海市房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)是非常顯著的;但是從格蘭杰因果檢驗(yàn)法結(jié)果可以看出問題,在62.95%超過一半的概率水平下,房地產(chǎn)投資額成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格蘭杰原因,表明房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為上海市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最主要原因,由于房地產(chǎn)行業(yè)具有巨大的聯(lián)動(dòng)效應(yīng),一旦政府或者銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)制定嚴(yán)格的調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)危機(jī),將會(huì)嚴(yán)重制約其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展,最終甚至導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)衰退。本文最后根據(jù)以上檢驗(yàn)結(jié)果發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問題并針對(duì)性地提出調(diào)控房地產(chǎn)投資的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)投資 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 協(xié)整分析 Granger因果檢驗(yàn) 3σ法則
【學(xué)位授予單位】：上海工程技術(shù)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F127
【目錄】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-14
• 第一章 緒論14-21
• 1.1 選題的背景和意義14-16
• 1.1.1 選題背景14-15
• 1.1.2 選題意義15-16
• 1.2 研究?jī)?nèi)容、研究技術(shù)路線圖16-19
• 1.2.1 研究?jī)?nèi)容16-18
• 1.2.2 研究技術(shù)路線圖18-19
• 1.3 文章研究方法19
• 1.4 研究創(chuàng)新點(diǎn)19-21
• 第二章 相關(guān)理論研究及文獻(xiàn)綜述21-32
• 2.1 房地產(chǎn)投資概念及其相關(guān)特征[1]21-23
• 2.1.1 房地產(chǎn)投資的概念21
• 2.1.2 房地產(chǎn)投資的特征21-23
• 2.2 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)概念及其相關(guān)理論23-24
• 2.2.1 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的概念23
• 2.2.2 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相關(guān)理論23-24
• 2.3 國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系的研究現(xiàn)狀24-29
• 2.3.1 房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間為雙向因果關(guān)系的研究25-26
• 2.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響顯著的研究26-27
• 2.3.3 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資影響顯著的研究27-28
• 2.3.4 其他一些觀點(diǎn)28-29
• 2.4 房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間互動(dòng)關(guān)系的理論研究29-32
• 2.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的能動(dòng)作用29-31
• （一） 房地產(chǎn)開發(fā)投資本身對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用29-30
• （二）房地產(chǎn)開發(fā)投資的關(guān)聯(lián)效應(yīng)30
• （三）房地產(chǎn)投資的擠出效應(yīng)30-31
• 2.4.2 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的能動(dòng)作用31-32
• 第三章 上海市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況32-48
• 3.1 上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r32-33
• 3.2 上海市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r33-40
• 3.2.1 上海市房地產(chǎn)業(yè)投資水平33-35
• 3.2.2 上海市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給35
• 3.2.3 上海市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求35-36
• 3.2.4 上海市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)價(jià)格36-38
• 3.2.5 上海市房地產(chǎn)業(yè)資金來源38-40
• 3.3 上海市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段40-44
• 3.3.1 住房全面市場(chǎng)化體制改革后的徘徊和調(diào)整階段（1998--1999年）40-41
• 3.3.2 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段（2000—2004年）41-42
• 3.3.3 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)適度回調(diào)階段（2005—2009年）42-43
• 3.3.4 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈階段（2010--2012年）43-44
• 3.4 上海市房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的原因44-48
• 第四章 上海市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)性評(píng)價(jià)48-59
• 4.1 數(shù)據(jù)選取、方法介紹以及數(shù)據(jù)分析48-51
• 4.2 主成分分析法與正態(tài)分布的 3σ法則51-54
• 4.2.1 主成分分析法51-53
• 4.2.2 正態(tài)分布的 3σ法則53-54
• 4.3 上海市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)性評(píng)價(jià)54-59
• 4.3.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取和數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化54-56
• 4.3.2 評(píng)價(jià)函數(shù)的建立和評(píng)價(jià)值的計(jì)算56-57
• 4.3.3 協(xié)調(diào)性等級(jí)的確定57-59
• 第五章 上海市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)投資協(xié)整關(guān)系分析59-73
• 5.1 異方差性檢驗(yàn)59-60
• 5.2 相關(guān)性分析60-61
• 5.3 LNGDP和LNINV平穩(wěn)性分析61-64
• 5.4 LNGDP和LNINV協(xié)整檢驗(yàn)64-67
• 5.5 Granger 因果關(guān)系檢驗(yàn)67-68
• 5.6 誤差修正模型68-71
• 5.7 本章小結(jié)71-73
• 第六章 上海市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策建議73-79
• 6.1 相關(guān)問題73-74
• 6.2 政策建議74-79
• 第七章 研究小結(jié)、不足及展望79-81
• 7.1 研究小結(jié)79-80
• 7.2 研究不足及展望80-81
• 參考文獻(xiàn)81-84
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及取得的相關(guān)科研成果84-85
• 致謝85-86

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 董昊;西安市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的互動(dòng)關(guān)系研究[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：上海市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間關(guān)系的研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：275012