本文關(guān)鍵詞：我國(guó)城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái)快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì),城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響日益顯著。研究城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)房?jī)r(jià)的影響,把握房?jī)r(jià)變動(dòng)規(guī)律,促進(jìn)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展,進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文從城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)影響的整體性規(guī)律和區(qū)域性差異兩方面進(jìn)行研究。首先,理論部分利用收集的有關(guān)數(shù)據(jù)給出了1978年-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)化的變化趨勢(shì);計(jì)算了2005-2013年全國(guó)商品房平均價(jià)格,揭示了該段時(shí)間全國(guó)商品房?jī)r(jià)格的變動(dòng)情況;接著通過(guò)計(jì)算31個(gè)省市在該時(shí)間區(qū)間房地產(chǎn)平均價(jià)格初步分析了相應(yīng)時(shí)間段房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域差異;最后給出了體現(xiàn)房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)化關(guān)系的2005—2013年全國(guó)房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)化率趨勢(shì)的聯(lián)動(dòng)圖,說(shuō)明了城鎮(zhèn)化與房?jī)r(jià)變動(dòng)存在一致性其次,實(shí)證部分本文認(rèn)為各地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)相互影響,即房?jī)r(jià)存在空間關(guān)聯(lián)性,分析城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)影響時(shí)應(yīng)將該因素納入考慮。基于該觀點(diǎn),文章先采用2005年-2013年各地區(qū)商品房平均銷售價(jià)格數(shù)據(jù),以2005年為基期的商品價(jià)格指數(shù)進(jìn)行平減,計(jì)算各年份的Moran指數(shù)及該期間平均房?jī)r(jià)的Moran指數(shù)。驗(yàn)證了房?jī)r(jià)的全局空間自相關(guān)性和局域空間自相關(guān)性。在此基礎(chǔ)上將空間自相關(guān)性納入考慮,選取2013年各地區(qū)商品房平均銷售價(jià)格、城鎮(zhèn)化水平、土地購(gòu)置價(jià)格、城鎮(zhèn)人口人均可支配收入和房地產(chǎn)投資額指標(biāo)平減后取對(duì)數(shù),分析城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)影響的整體性規(guī)律。該過(guò)程先引入普通線性回歸模型,觀察模型殘差是否具有空間自相關(guān)。結(jié)果顯示殘差中未含自相關(guān)性,因變量的空間自相關(guān)可能被自變量解釋。因此,為了將該性質(zhì)作為影響房?jī)r(jià)的內(nèi)生變量帶入模型使研究結(jié)果更符合實(shí)際,接著用以上變量分別建立空間滯后模型和空間誤差模型進(jìn)行模型對(duì)比,通過(guò)拉格朗日函數(shù)及AIC準(zhǔn)則確定選取空間滯后模型,以此揭示城鎮(zhèn)化與房?jī)r(jià)的數(shù)量關(guān)系。接下來(lái)考慮空間異質(zhì)性。這部分針對(duì)上述變量建立地理加權(quán)回歸模型,通過(guò)R軟件編程求解各變量的變系數(shù)值,顯示城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的地區(qū)性差異。最后對(duì)上述分析做出以下結(jié)論:我國(guó)各地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格存在空間全局自相關(guān)性,模型中加入了對(duì)該性質(zhì)的考慮得出城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定促進(jìn)作用,但房?jī)r(jià)變動(dòng)主要受供求關(guān)系決定,所以快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化并不是引起房?jī)r(jià)非理性上漲的根本原因。城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)的影響在存在區(qū)域性差異,東部地區(qū)房?jī)r(jià)受城鎮(zhèn)化影響程度大于中西部地區(qū),但這種影響有逐步向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)水平高的地區(qū)兩者影響程度較大,但隨新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),中小城市逐漸成為發(fā)展熱點(diǎn),城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)作用在這些地區(qū)日益顯著。
【關(guān)鍵詞】：城鎮(zhèn)化 房?jī)r(jià) 空間效應(yīng) 地理加權(quán)回歸模型
【學(xué)位授予單位】：重慶工商大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-9
• 第1章 緒論9-16
• 1.1 背景及意義9-10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-13
• 1.2.1 房?jī)r(jià)影響因素綜述10-11
• 1.2.2 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展關(guān)聯(lián)綜述11-12
• 1.2.3 城鎮(zhèn)化與房?jī)r(jià)相關(guān)性綜述12-13
• 1.2.4 文獻(xiàn)評(píng)述13
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與創(chuàng)新之處13-16
• 1.3.1 內(nèi)容框架13-14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 主要?jiǎng)?chuàng)新之處15-16
• 第2章 房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)化關(guān)系的理論分析16-26
• 2.1 我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展16-19
• 2.1.1 城鎮(zhèn)化定義16-17
• 2.1.2 國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程17-18
• 2.1.3 城鎮(zhèn)化水平測(cè)度指標(biāo)18-19
• 2.2 房地產(chǎn)價(jià)格定義與影響因素19-23
• 2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)19-21
• 2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異21-22
• 2.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格主要影響因素22-23
• 2.3 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)23-26
• 2.3.1 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)演變規(guī)律23-24
• 2.3.2 城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)的影響的定性分析24-26
• 第3章空間計(jì)量模型理論介紹26-31
• 3.1 空間自相關(guān)性26-27
• 3.2 空間自相關(guān)性檢測(cè)27-29
• 3.2.1 空間權(quán)重矩陣及全局自相關(guān)檢測(cè)27-28
• 3.2.2 空間局域自相關(guān)性檢測(cè)28
• 3.2.3 空間計(jì)量模型28-29
• 3.3 空間異質(zhì)性29
• 3.4 地理加權(quán)回歸模型29-31
• 第4章 城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)影響實(shí)證研究31-44
• 4.1 房地產(chǎn)價(jià)格空間效應(yīng)的定量分析31-34
• 4.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格的全局空間自相關(guān)性的度量與分析31-32
• 4.1.2 局域空間自相關(guān)性度量與分析32-34
• 4.2 城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)影響整體性規(guī)律分析34-40
• 4.2.1 變量選擇及數(shù)據(jù)說(shuō)明35-36
• 4.2.2 空間計(jì)量模型的選擇及相關(guān)參數(shù)估計(jì)36-40
• 4.3 城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)影響的區(qū)域性差異分析40-44
• 第5章 主要結(jié)論與政策建議44-47
• 5.1 主要結(jié)論44
• 5.2 相關(guān)政策建議44-47
• 5.2.1 加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量44-45
• 5.2.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程中實(shí)施房地產(chǎn)區(qū)域化措施45
• 5.2.3 注重各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)與城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展45-47
• 參考文獻(xiàn)47-49
• 附錄49-54
• 致謝54-55
• 在校期間發(fā)表論文及參加課題情況55

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 陳浪南;王鶴;;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域互動(dòng)的實(shí)證研究[J];統(tǒng)計(jì)研究;2012年07期

2 鄧翔;孔紅枚;;基于動(dòng)態(tài)面板模型的城市化與房?jī)r(jià)關(guān)系研究[J];統(tǒng)計(jì)與決策;2013年12期

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號(hào)：262164