本文關鍵詞：基于AHP和FCE的市場法在M土地價值評估中的應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為指示土地資源稀缺性的信號燈,土地價格是政府出臺相關土地政策、法規(guī)的依據(jù),不僅有利于國家對土地市場進行有效管理,更有助于國民經濟持續(xù)、快速、協(xié)調、健康的發(fā)展。隨著土地市場的逐步規(guī)范和成熟以及市場化程度不斷提高,客觀上公平、公正、公開的土地價格逐漸成為市場主體進行土地租賃、抵押、轉讓等經濟活動必不可少的條件。在三種基本的評估方法(成本法、收益法、市場法)中,市場法因其原理直觀、流程簡單、估價結果易被各方接受和理解等原因被實務界土地估價人員所廣泛應用。然而,現(xiàn)行市場法本身并不完善,仍存在著一些不足,由此導致了評估地價不能很好的反映土地的實際價值,為了我國土地交易有效的進行,土地估價行業(yè)的健康、持續(xù)的發(fā)展,有必要對現(xiàn)有市場法進行改進,探求一種系統(tǒng)、科學的地價評估方法。本文以土地評估中運用最為廣泛的市場法作為了研究目標,首先介紹了國內外土地估價研究現(xiàn)狀,歸納梳理了土地估價相關概念及基本理論,分析了地價影響因素；其次,概述了土地估價傳統(tǒng)市場法的基本原理、適用范圍、估價流程,針對傳統(tǒng)市場法存在的不足,引入層次分析法和模糊綜合評價法對其進行改進,詳細闡述了基于AHP和FCE的市場法的應用步驟。最后,以佛山市三水區(qū)西南街道永業(yè)路10號M土地為估價對象,對其在2015年3月31日的使用權價值進行了評估,評估價格為581.3萬元,為佛山佛塑科技集團股份有限公司了解土地市場價值提供參考。
【關鍵詞】：市場法 層次分析法 模糊綜合評價法 M土地價值評估
【學位授予單位】：湘潭大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F301.3
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 緒論8-14
• 1.1 研究背景和意義8-9
• 1.2 文獻綜述9-12
• 1.2.1 國外文獻綜述9-11
• 1.2.2 國內文獻綜述11-12
• 1.3 研究思路、結構框架及創(chuàng)新點12-14
• 1.3.1 研究思路及結構框架12-13
• 1.3.2 研究創(chuàng)新點13-14
• 第2章 土地估價相關概念及理論基礎14-23
• 2.1 土地估價相關概念14-16
• 2.1.1 土地的內涵及特征14-15
• 2.1.2 土地估價15-16
• 2.2 土地價格基本理論16-18
• 2.2.1 地租理論16-17
• 2.2.2 區(qū)位理論17-18
• 2.2.3 市場供求理論18
• 2.3 土地價格影響因素18-23
• 2.3.1 一般因素18-20
• 2.3.2 區(qū)域因素20-21
• 2.3.3 個別因素21-23
• 第3章 基于AHP和FCE的市場法研究23-35
• 3.1 傳統(tǒng)市場法23-26
• 3.1.1 傳統(tǒng)市場法概述23-26
• 3.1.2 傳統(tǒng)市場法存在的不足26
• 3.2 基于AHP和FCE的市場法26-35
• 3.2.1 層次分析法(AHP)26-29
• 3.2.2 模糊綜合評價法(FCE)29-30
• 3.2.3 基于AHP和FCE的市場法應用步驟30-35
• 第4章 基于AHP和FCE的市場法在M土地估價中的應用35-49
• 4.1 M土地相關情況35-37
• 4.2 估價基本事項37-40
• 4.2.1 估價目的37
• 4.2.2 估價基準日37
• 4.2.3 估價依據(jù)37-39
• 4.2.4 估價原則39-40
• 4.2.5 估價方法40
• 4.3 M土地估價過程40-48
• 4.3.1 可比實例的選取40-41
• 4.3.2 比較因素的選取41-42
• 4.3.3 影響因素價格差異的調整42-48
• 4.3.4 土地價格的確定48
• 4.4 評估事項說明48-49
• 第5章 結論與展望49-51
• 5.1 結論49
• 5.2 不足及展望49-51
• 參考文獻51-53
• 致謝53-54
• 個人簡歷 在讀期間發(fā)表的學術論文與研究成果54

  本文關鍵詞：基于AHP和FCE的市場法在M土地價值評估中的應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：503315