發(fā)布時間：2024-04-24 00:44

　　隨著土地市場的逐漸發(fā)展,促進劃撥土地流通有助于城市土地集約利用,并建立公平、公正、公開的土地市場。因此,國家將擴大有償土地適用范圍。土地出讓金的補交對于劃撥土地入市后權(quán)益分配公平甚為重要,但是國家出讓金補償標(biāo)準(zhǔn)并不完全適用于一些土地市場具有特殊性的中小城市,這些城市大多數(shù)沒有適用的土地入市后的出讓金補償標(biāo)準(zhǔn)。為加快劃撥用地合理入市,研究適合城市本身的出讓金補交體系刻不容緩。承德市位于華北平原與內(nèi)蒙古高原交界處,地價變化較為復(fù)雜。利用SPSS、Mapgis、Matlab軟件修正土地出讓金增值模型,最終測算出最適合承德市土地增值分配的土地出讓金,獲得承德市最合理的土地出讓金補償方式。論文主要研究內(nèi)容與成果如下:(1)劃撥土地入市前不具有完整的土地權(quán)利,隨著土地市場的發(fā)展,劃撥土地逐漸進入土地市場,因此對劃撥土地權(quán)益的研究有重要意義。入市后土地使用權(quán)的使用分為商業(yè),工業(yè)和住宅用途,都應(yīng)該采取有償使用。(2)劃撥土地的權(quán)益主要體現(xiàn)在劃撥土地的價格上,土地權(quán)能變化,土地才能產(chǎn)生增值。劃撥土地在入市前不包含增值,主要是成本價格。此時,應(yīng)采用成本法和剩余法分配土地的成本并獲得分配土地的價格。本文收集...

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1研究技術(shù)路線圖

通過研究權(quán)利分配主體和增值影響因素，建立劃撥入市增值分配機制。單一的城市補償模型僅僅適用于均值平原且中心唯一的地區(qū)，承德市地形地貌復(fù)雜，以盆地為主建立模型時候，利用數(shù)學(xué)方法重新擬合一個城市租金補償模型，才能更準(zhǔn)確的分析土讓金的分配占比。以下是本文所采用的研究技術(shù)路線。（圖1-1....

圖3-1劃撥土地使用權(quán)變化趨勢

投資開發(fā)者的利益。取得的劃撥土地是熟地時，土地價格應(yīng)該是具有可持續(xù)利用價值的建筑物。因此，劃撥用地取得時要考值。地土地使用權(quán)變化趨勢市前本不包含增值，完全是成本價格。土地取得費、土地開發(fā)構(gòu)成了劃撥土地入市前的價格。劃撥用地入市才是其價值和增。政府征收土地出讓金時應(yīng)考慮土地使用權(quán)人....

圖3-2承德市雙橋區(qū)位置示意圖

圖3-2承德市雙橋區(qū)位置示意圖雙橋區(qū)是承德市中心區(qū)，距首都北京市221km。南與承德縣接壤，西同雙灤區(qū)西南部與灤平縣交界（圖3-2），總?cè)丝?4.46萬人，行政區(qū)域總面積651.67km2。雙橋區(qū)屬于溫帶半濕潤半干旱大陸性季風(fēng)型山地氣候，氣候宜人，交通便利，由西北向....

圖3-3承德市城區(qū)征地區(qū)片價

圖3-3承德市城區(qū)征地區(qū)片價及結(jié)果路前的劃撥土地使用權(quán)進行評估，參考承德市雙橋區(qū)的域平均土地成本。以此保證經(jīng)營性劃撥土地入市。評價的不同用途級別基礎(chǔ)上采用空間疊置法對研究區(qū)進體化的制度，基準(zhǔn)地價未覆蓋區(qū)域應(yīng)當(dāng)結(jié)合征地區(qū)片的劃撥土地使用權(quán)價格區(qū)片圖。數(shù)據(jù)使用成本法和剩余法對不同....

本文編號：3962985