改革開放以來,經(jīng)濟的迅猛發(fā)展和城鎮(zhèn)化快速推進,帶動了人民生活水平的極大提高和各行業(yè)用地需求的激增,其中伴隨著大量的農(nóng)村集體農(nóng)用地征收。土地對于農(nóng)民的重要性不言而喻,過往由不合理的征地程序和過低的補償標準衍生出的大量矛盾嚴重影響社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。我國在不斷規(guī)范征地程序的同時也一直在探尋符合我國國情的征地補償標準測算方法。國務(wù)院在2004年下發(fā)《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》中首次提出征地區(qū)片價和統(tǒng)一年產(chǎn)值的概念,將測算單元劃分為區(qū)片價和統(tǒng)一年產(chǎn)值標準兩個范圍分別測算補償標準。從開始的個別區(qū)縣試點到如今的全面鋪開,補償標準的制定為緩解征地矛盾,促進社會可持續(xù)發(fā)展做出了巨大貢獻。本文選取陜西省漢中市略陽縣作為研究區(qū)域,以馬克思地租地價理論、區(qū)位理論等相關(guān)理論為基礎(chǔ),基于略陽縣2016年土地利用變更調(diào)查數(shù)據(jù)、土地利用總體規(guī)劃數(shù)據(jù)、2015-2017年農(nóng)業(yè)、社會經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)和陜西省新舊征地補償標準等基礎(chǔ)數(shù)據(jù),在分析略陽縣現(xiàn)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標準基礎(chǔ)上,采用聚類分析法對略陽縣統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算范圍進行區(qū)片劃分并計算統(tǒng)一年產(chǎn)值標準,將結(jié)果與現(xiàn)行標準進行對比分析。在此基礎(chǔ)上,參考系數(shù)修正法在基準地價制定... 

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 引言
    1.1 研究背景及意義
    1.2 研究進展
        1.2.1 相關(guān)政策發(fā)展變化
        1.2.2 測算方法研究進展
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法和技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線
第二章 相關(guān)理論
    2.1 基本概念
        2.1.1 土地征收
        2.1.2 農(nóng)用地征地補償標準
        2.1.3 統(tǒng)一年產(chǎn)值標準
        2.1.4 區(qū)片綜合地價
        2.1.5 土地補償費
        2.1.6 安置補助費
        2.1.7 地上附著物和青苗補償費
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 特別犧牲學說
        2.2.2 馬克思地租、地價理論
        2.2.3 區(qū)位理論
        2.2.4 農(nóng)業(yè)生態(tài)學理論
    2.3 主要數(shù)據(jù)來源與資料
第三章 略陽縣概況
    3.1 地理位置和行政區(qū)劃
    3.2 自然資源
    3.3 社會經(jīng)濟狀況
第四章 略陽縣現(xiàn)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準特征探析
    4.1 縱向?qū)Ρ确治?br>    4.2 橫向?qū)Ρ确治?br>        4.2.1 與鄰省各縣(區(qū))的比較結(jié)果和原因分析
        4.2.2 與漢中市各縣(區(qū))的比較結(jié)果和原因分析
    4.3 略陽縣現(xiàn)行征地補償標準特征分析
第五章 略陽縣統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算
    5.1 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)年產(chǎn)值確定
        5.1.1 確定主要農(nóng)作物的類型與產(chǎn)量
        5.1.2 主要農(nóng)作物年產(chǎn)值的測算
        5.1.3 確定土地附加值修正幅度
        5.1.4 確定各鎮(zhèn)年產(chǎn)值
    5.2 統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)片劃分
        5.2.1 聚類區(qū)劃的方法與步驟
        5.2.2 區(qū)劃結(jié)果與分析
    5.3 測算結(jié)果對比分析
第六章 略陽縣統(tǒng)一年產(chǎn)值標準系數(shù)修正
    6.1 征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準與征收地塊補償標準的關(guān)系
    6.2 待征地塊補償標準評估的基本思路
    6.3 影響待征地塊補償標準的因素選擇
    6.4 評價指標體系的建立及各影響因素權(quán)重的確定
    6.5 編制修正系數(shù)表及計算修正幅度
    6.6 修正結(jié)果對比分析
結(jié)論與討論
參考文獻
攻讀碩士學位期間科研成果
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[4]對山西省統(tǒng)一年產(chǎn)值更新工作中農(nóng)用地附加收益數(shù)據(jù)的分析[J]. 李宇.  華北國土資源. 2018(01)
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博士論文
[1]農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)對失地農(nóng)戶福利影響及征地補償研究[D]. 郭玲霞.華中農(nóng)業(yè)大學 2012

碩士論文
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[2]征地區(qū)片綜合地價評估研究[D]. 魏瑾.河南大學 2016
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[6]城鎮(zhèn)化進程中征地補償標準的研究[D]. 李佳蔓.長安大學 2014
[7]安徽省征地補償標準調(diào)整研究[D]. 程進.安徽農(nóng)業(yè)大學 2014
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[10]我國征地補償標準研究[D]. 白東芳.中國政法大學 2011



本文編號：3680382