在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐不斷加快的背景下,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)狀況變化巨大。農(nóng)村普遍存在著“無(wú)錢(qián)辦事”的集體經(jīng)濟(jì)“空殼村”現(xiàn)象、大量閑置浪費(fèi)的集體建設(shè)用地、土地制度和土地市場(chǎng)不完善不健全等問(wèn)題。為壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì),盤(pán)活農(nóng)村閑置浪費(fèi)土地、促進(jìn)土地集約節(jié)約利用,完善土地制度及市場(chǎng),農(nóng)村土地制度三項(xiàng)改革制度應(yīng)運(yùn)而生。日前,農(nóng)村土地制度三項(xiàng)改革試點(diǎn)正深入推進(jìn)。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)作為農(nóng)村土地制度三大試點(diǎn)之一,正快速推進(jìn)中,這也意味著農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地合法流轉(zhuǎn)已是大勢(shì)所趨。依據(jù)相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)所獲得的收益屬于農(nóng)民和村集體,但農(nóng)村土地市場(chǎng)尚不完善,流轉(zhuǎn)價(jià)格無(wú)參考標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)民及村集體權(quán)益無(wú)法得到保障。而本文提出的對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估就是使農(nóng)民集體權(quán)益得到保障的一種重要手段。本文以江西省余江縣錦江鎮(zhèn)為例,基于農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)成果,首先針對(duì)商服用途和工業(yè)用途,分別選擇合適的估價(jià)方法對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估;其次對(duì)樣點(diǎn)進(jìn)行修正和檢驗(yàn),根據(jù)檢驗(yàn)后的樣點(diǎn)地價(jià)和樣點(diǎn)定級(jí)綜合分值建立相應(yīng)模型,得出農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià);而后分析基準(zhǔn)地價(jià)的合理性并編制基準(zhǔn)地價(jià)修正體系;最后選... 

【文章來(lái)源】：江西農(nóng)業(yè)大學(xué)江西省

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

論文研究的技術(shù)路線圖

經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估研究——以江西省余江縣錦江鎮(zhèn)論性建設(shè)用地基準(zhǔn)評(píng)估資料收集過(guò)程中，不僅需要收集大一些圖件，在估價(jià)過(guò)程中，還需要對(duì)交易樣點(diǎn)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)要求或樣點(diǎn)分布是否均勻等等。因此，在數(shù)據(jù)整理用最新的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)理論與方法來(lái)統(tǒng)計(jì)、處理、分析和檢揀金，從而得到更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，使評(píng)估結(jié)果更加科學(xué)述較法評(píng)估待估宗地時(shí)，首先收集最近時(shí)期與待估宗地處的土地交易案例，參照已完成土地交易的案例價(jià)格，根別情況進(jìn)行修正及測(cè)算，得出待估宗地的土地交易價(jià)格

3 研究區(qū)概況與數(shù)據(jù)來(lái)源究區(qū)概況與數(shù)據(jù)來(lái)源域概況政區(qū)域概況江鎮(zhèn)處于余江縣西北部，信江中下游南岸，曾是余江縣縣城所在鎮(zhèn)之一，在縣內(nèi)擁有良好的經(jīng)濟(jì)、文化和教育資源，也是重要的鎮(zhèn)土地總面積 931.07 平方千米，其中平原面積占總面積的 60%；有中常住人口 2.1×104人。全鎮(zhèn)轄 6 個(gè)居委會(huì)（興安、東北、塔前、委會(huì)），18 個(gè)村委會(huì)（流源、聯(lián)盟、九亭、樂(lè)泉、團(tuán)黃、高峰、民主、前進(jìn)、黃壁、范家、石港、七都、鐵山、灌田、書(shū)院村）古鎮(zhèn)，風(fēng)景優(yōu)美，為名人所贊美，獨(dú)具特色的自然景觀與著名的一體，也被稱(chēng)為龍虎山延伸旅游風(fēng)景區(qū)。錦江鎮(zhèn)在余江縣位置分布圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的地價(jià)評(píng)估研究[D]. 楊雪玲.西南交通大學(xué) 2017
[2]集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)及價(jià)格評(píng)估研究[D]. 李茗薇.吉林大學(xué) 2017
[3]蘇南集體經(jīng)營(yíng)性工業(yè)用地價(jià)格的影響因素研究[D]. 郭誰(shuí)瓊.南京大學(xué) 2015
[4]農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)研究[D]. 齊辰辰.四川農(nóng)業(yè)大學(xué) 2015
[5]農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)研究[D]. 王瑋.長(zhǎng)安大學(xué) 2015
[6]內(nèi)蒙古阿拉善經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新研究[D]. 岳少聰.內(nèi)蒙古師范大學(xué) 2014
[7]集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估方法應(yīng)用研究[D]. 張洲.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2014
[8]基于土地流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)研究[D]. 馮曉紅.西南大學(xué) 2012
[9]重慶地票基準(zhǔn)價(jià)格測(cè)算研究[D]. 蘇康傳.西南大學(xué) 2012
[10]房地產(chǎn)評(píng)估中的還原率研究[D]. 薛立.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2011



本文編號(hào)：3576089