宅基地尤其是城郊宅基地轉化為城市建設用地過程中會出現(xiàn)土地大幅增值的情況,為了獲得巨額土地增值收益,地方政府和農(nóng)戶之間會展開激烈博弈。地方政府和農(nóng)戶采取的博弈策略不僅影響各方的收益分配情況,還會影響宅基地征收數(shù)量和農(nóng)村建設用地轉化為城市建設用地的數(shù)量,進而影響土地資源配置效率和全社會的福利水平。博弈分析表明,農(nóng)戶完全配合地方政府征收的情況下,地方政府利用雙邊市場的壟斷地位獲得巨額收益,農(nóng)戶沒有分享到土地增值收益。農(nóng)戶的抵制會使得地方政府減少宅基地的征收數(shù)量,農(nóng)戶抵制的強弱主要取決于土地征收價格與轉讓價格之間的價差,以及地方政府的懲罰造成農(nóng)戶成本增加的程度。地方政府在土地市場上擁有的雙邊壟斷權不僅使城市土地使用者支付更高的價格,也降低了農(nóng)村建設用地轉化為城市建設用地的速度,減緩了中國的城鎮(zhèn)化進程。未來土地市場需求上升的幅度越高,折現(xiàn)率越高,地方政府越傾向于提前囤地;融資成本越高,地方政府越傾向于減少囤地數(shù)量,甚至不囤地。 

【文章來源】：深圳大學學報(人文社會科學版). 2020,37(04)北大核心CSSCI

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【參考文獻】：
期刊論文
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