寧化位于福建和江西交界處的山區(qū),自古便是閩贛兩省往來通道和商貿(mào)重鎮(zhèn)。同時(shí),寧化是福建省23個(gè)貧困縣之一,土地市場較沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)更不活躍,學(xué)者和專家對偏遠(yuǎn)縣城的土地市場及價(jià)格影響因素研究不多。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施,農(nóng)村山區(qū)經(jīng)濟(jì)將得到長足發(fā)展,土地市場也將進(jìn)一步活躍。因此,相關(guān)研究的意義也將更加凸顯,研究的結(jié)果對實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略也有很重要的參考價(jià)值。本文選取寧化縣作為研究區(qū)域,通過分析2014-2017年寧化縣土地出讓情況,分析寧化縣土地價(jià)格的影響因素。本文分為六個(gè)章節(jié),第一章闡述了研究的意義,第二章分析了對這個(gè)領(lǐng)域的相關(guān)研究,第三章解釋了本文涉及的理論。第四章闡述寧化縣基本情況,采集2014年至2017年寧化縣所有土地出讓信息。第五章是通過總結(jié)專家學(xué)者的研究和本地專業(yè)人士建議,確定影響寧化縣工業(yè)、住宅、商服用地的影響因子,通過給各因子進(jìn)行賦值和回歸分析得出結(jié)論。第六章得到研究的結(jié)論,提出建議。寧化縣工業(yè)用地價(jià)格受到政策扶持力度和基礎(chǔ)設(shè)施的影響最大,工業(yè)用地價(jià)格和影響因子呈負(fù)相關(guān)關(guān)系,主要是因?yàn)檎匾曊猩桃Y和給予落地企業(yè)優(yōu)惠政策導(dǎo)致的。寧化縣住宅用地價(jià)格受路網(wǎng)密集程度、中心影響度... 

【文章來源】：福建農(nóng)林大學(xué)福建省

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究目的和意義
    1.3 國內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評析
第2章 相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    2.1 土地價(jià)格相關(guān)概念
        2.1.1 土地
        2.1.2 地價(jià)
        2.1.3 城市用地分類
    2.2 土地價(jià)格理論
        2.2.1 地租地價(jià)理論
        2.2.2 區(qū)位理論
        2.2.3 土地供需理論
第3章 中國城市土地價(jià)格影響因素研究
    3.1 宏觀因素方面
        3.1.1 土地使用制度
        3.1.2 城市規(guī)劃
        3.1.3 稅收結(jié)構(gòu)
        3.1.4 人口數(shù)量及增長率
    3.2 微觀方面
        3.2.1 個(gè)別因素
        3.2.2 區(qū)位因素
        3.2.3 鄰里因素
        3.2.4 土地投機(jī)因素
        3.2.5 心理預(yù)期因素
第4章 研究區(qū)域數(shù)據(jù)采集
    4.1 研究區(qū)概況
        4.1.1 地理位置
        4.1.2 行政區(qū)劃范圍
        4.1.3 自然環(huán)境
        4.1.4 土地資源
        4.1.5 城市建設(shè)
        4.1.6 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況
    4.2 研究對象
    4.3 數(shù)據(jù)來源
    4.4 研究方法
第5章 寧化縣地價(jià)影響因素分析
    5.1 選取土地價(jià)格影響因素因子
        5.1.1 工業(yè)用地價(jià)格影響因子選擇及賦值
        5.1.2 住宅用地價(jià)格因子選擇
        5.1.3 商服用地價(jià)格因子選擇
    5.2 三類樣本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化處理
    5.3 結(jié)果分析
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
    6.3 局限性和展望
附表Ⅰ
附表Ⅱ
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]長春市城市基準(zhǔn)地價(jià)演變過程與機(jī)制研究[D]. 畢忠德.東北師范大學(xué) 2011
[2]中國城市土地價(jià)格影響因素研究[D]. 黨楊.吉林大學(xué) 2011

碩士論文
[1]長沙市主城區(qū)住宅地價(jià)空間分異特征及影響因素分析[D]. 徐文斌.湖南師范大學(xué) 2017



本文編號：3190847