2005年10月1日,國土資源部發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點工作的意見》的通知(國土資發(fā)[2005]207號),2006年4月,國土資源部《關(guān)于天津等五省(市)城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤第一批試點的批復》(國土資函[2006]269號)正式批準天津、山東、湖北、江蘇、四川成為增減掛鉤第一批試點。自2006年起,天津市政府用統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的新思路,以不減少耕地為前提,以農(nóng)民擁護為基礎(chǔ),探索“以宅基地置房”建設(shè)示范小城鎮(zhèn)為龍頭,推進農(nóng)村居住社區(qū)、工業(yè)全區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“三區(qū)”統(tǒng)籌發(fā)展的新模式。隨著這種發(fā)展模式的推進,農(nóng)民還遷房住宅項目也必然成為城市周邊大規(guī)模建設(shè)的主要項目類型。由于天津市政府和項目參與者對此類建設(shè)項目投資力度不斷的增大,所以其應針對這方面的投資的使用情況進行嚴格地控制,避免出現(xiàn)投資浪費情況的發(fā)生。本文從研究和分析農(nóng)民還遷房住宅項目的投資偏差的影響因素的角度出發(fā),通過對建設(shè)項目的投資偏差的分析,從而找到影響偏差的主次因素,并深入地對這些影響因素的成因進行總結(jié)和分析,從而找到可以有效地控制這類項目投資偏差的應對措施。希望可以通過... 

【文章來源】：天津工業(yè)大學天津市

【文章頁數(shù)】：98 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－２各階段的任務分布及工作量示意圖??從圖２－２可以看出，在工程項目前期階段，雖然投入資金少，但投資方的決??策會對項目的效益產(chǎn)生很大的影響

２．１．３建設(shè)項目投資相關(guān)理論??（１）建設(shè)項目總投資的構(gòu)成??我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成如圖２－３所示??Ｉ？設(shè)備及工器具購置費??＾？工程費用??－＜??建筑安裝工程費??ｆ建設(shè)用地費??，建設(shè)投資１工程建設(shè)其他費用－與頂目建設(shè)有關(guān)的其他費用??、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用??＊?ｆ固定資產(chǎn)投資—工程造價?＾??＊?彳丨?ｆ基本預備費??設(shè)?Ｖ預備費＾??頂?Ｉ價差預備費??目—?Ｉ建設(shè)期利息??總?．??投??資?ｔ流動資產(chǎn)投資一流動資金??圖２－３我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成??建設(shè)項目按其在國民經(jīng)濟中的用途，可將其劃分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項??目。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分；非生??產(chǎn)性項目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。本論文研究的項目類型是農(nóng)??民還遷房住宅項目，其屬于非生產(chǎn)性建設(shè)項目。所以其項目總投資就是該項目的??固定資產(chǎn)投資即工程造價。建設(shè)項目總投資中的眾多費用中，在建設(shè)項目實施階??段最主要的費用是建筑安裝工程費用。該費用是指為了完成工程項目建造、生產(chǎn)??性設(shè)備及配套工程安裝所需的費用。建筑安裝工程費用的組成可以按費用構(gòu)成要??素和造價形成的兩種方式來劃分見圖２－４。??１１??

按造價形成劃分????圖２－４建筑安裝工程費用項目組成??（２）建設(shè)投資的計取過程??在全壽命周期的工程造價管理中，建設(shè)投資在不同階段都要經(jīng)過一次準確的??測算，目的在于保證建設(shè)項目投資計取的準確性和控制的有效性。只有更好地控??制全壽命周期的工程造價，才能更有效地控制工程項目投資偏差的出現(xiàn)。??１）項目建設(shè)投資在項目建設(shè)周期各階段形成過程??農(nóng)民還遷房工程項目周期??前＾階段｜?｜?ｌ隹備階段?ｊ?｜實＾階段｜?｜投產(chǎn)運ｂ階段??！?｜?項目建議?｜?Ｍ?Ｉ?￣?｜?．?￣?｜?？??！書和可行?步?術(shù)工承?施?竣?？??■性研究階?設(shè)?設(shè)圖發(fā)?工?工?！??■段?計計設(shè)?包階階?！??ｉ??＾?階階計?階段段?｜??ｉ?ｉｓ?段?階?段????Ｉ??￣—－￣￣—￣Ｉ?段?ｊ??－

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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本文編號：2923147