農(nóng)民還遷房住宅項目投資偏差影響因素研究
發(fā)布時間:2020-12-18 02:12
2005年10月1日,國土資源部發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點工作的意見》的通知(國土資發(fā)[2005]207號),2006年4月,國土資源部《關(guān)于天津等五省(市)城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤第一批試點的批復》(國土資函[2006]269號)正式批準天津、山東、湖北、江蘇、四川成為增減掛鉤第一批試點。自2006年起,天津市政府用統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的新思路,以不減少耕地為前提,以農(nóng)民擁護為基礎(chǔ),探索“以宅基地置房”建設(shè)示范小城鎮(zhèn)為龍頭,推進農(nóng)村居住社區(qū)、工業(yè)全區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“三區(qū)”統(tǒng)籌發(fā)展的新模式。隨著這種發(fā)展模式的推進,農(nóng)民還遷房住宅項目也必然成為城市周邊大規(guī)模建設(shè)的主要項目類型。由于天津市政府和項目參與者對此類建設(shè)項目投資力度不斷的增大,所以其應針對這方面的投資的使用情況進行嚴格地控制,避免出現(xiàn)投資浪費情況的發(fā)生。本文從研究和分析農(nóng)民還遷房住宅項目的投資偏差的影響因素的角度出發(fā),通過對建設(shè)項目的投資偏差的分析,從而找到影響偏差的主次因素,并深入地對這些影響因素的成因進行總結(jié)和分析,從而找到可以有效地控制這類項目投資偏差的應對措施。希望可以通過...
【文章來源】:天津工業(yè)大學天津市
【文章頁數(shù)】:98 頁
【學位級別】:碩士
【部分圖文】:
圖2-2各階段的任務分布及工作量示意圖??從圖2-2可以看出,在工程項目前期階段,雖然投入資金少,但投資方的決??策會對項目的效益產(chǎn)生很大的影響
2.1.3建設(shè)項目投資相關(guān)理論??(1)建設(shè)項目總投資的構(gòu)成??我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成如圖2-3所示??I?設(shè)備及工器具購置費??^?工程費用??-<??建筑安裝工程費??f建設(shè)用地費??,建設(shè)投資1工程建設(shè)其他費用-與頂目建設(shè)有關(guān)的其他費用??、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用??*?f固定資產(chǎn)投資—工程造價?^??*?彳丨?f基本預備費??設(shè)?V預備費^??頂?I價差預備費??目—?I建設(shè)期利息??總?.??投??資?t流動資產(chǎn)投資一流動資金??圖2-3我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成??建設(shè)項目按其在國民經(jīng)濟中的用途,可將其劃分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項??目。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分;非生??產(chǎn)性項目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。本論文研究的項目類型是農(nóng)??民還遷房住宅項目,其屬于非生產(chǎn)性建設(shè)項目。所以其項目總投資就是該項目的??固定資產(chǎn)投資即工程造價。建設(shè)項目總投資中的眾多費用中,在建設(shè)項目實施階??段最主要的費用是建筑安裝工程費用。該費用是指為了完成工程項目建造、生產(chǎn)??性設(shè)備及配套工程安裝所需的費用。建筑安裝工程費用的組成可以按費用構(gòu)成要??素和造價形成的兩種方式來劃分見圖2-4。??11??
按造價形成劃分????圖2-4建筑安裝工程費用項目組成??(2)建設(shè)投資的計取過程??在全壽命周期的工程造價管理中,建設(shè)投資在不同階段都要經(jīng)過一次準確的??測算,目的在于保證建設(shè)項目投資計取的準確性和控制的有效性。只有更好地控??制全壽命周期的工程造價,才能更有效地控制工程項目投資偏差的出現(xiàn)。??1)項目建設(shè)投資在項目建設(shè)周期各階段形成過程??農(nóng)民還遷房工程項目周期??前^階段|?|?l隹備階段?j?|實^階段|?|投產(chǎn)運b階段??!?|?項目建議?|?M?I? ̄?|?.? ̄?|????!書和可行?步?術(shù)工承?施?竣????■性研究階?設(shè)?設(shè)圖發(fā)?工?工?!??■段?計計設(shè)?包階階?!??i??^?階階計?階段段?|??i?is?段?階?段????I?? ̄—- ̄ ̄— ̄I?段?j??-
【參考文獻】:
期刊論文
[1]試論營改增對企業(yè)產(chǎn)生的影響與應對策略[J]. 姜素華. 現(xiàn)代商業(yè). 2013(31)
[2]基于灰色關(guān)聯(lián)度分析法的房地產(chǎn)價格影響因素分析——以宿州市為例[J]. 李壯壯,孫全師,武以敏. 內(nèi)江師范學院學報. 2013(10)
[3]建設(shè)工程竣工結(jié)算審核面臨的問題及對應措施[J]. 何小瑜. 現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊). 2013(08)
[4]住宅產(chǎn)業(yè)化在中國的發(fā)展[J]. 匡志平,方旭,李檢保. 結(jié)構(gòu)工程師. 2013(03)
[5]以保障房建設(shè)推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展[J]. 夏楠,胡雅麗,陸彥. 工程管理學報. 2012(06)
[6]投資控制的風險因素與偏差分析[J]. 侯寧春. 青海師范大學學報(自然科學版). 2012(03)
[7]對影響建設(shè)項目投資偏差的因素分析[J]. 盧曉恩. 廣東建材. 2012(08)
[8]工程項目投資偏差分析方法[J]. 齊寶庫,劉濤,閻長俊,趙亮. 沈陽建筑大學學報(自然科學版). 2005(02)
[9]加強設(shè)計變更及工程簽證管理嚴格控制工程造價[J]. 張喜偉. 平原大學學報. 2004(05)
[10]石油石化系統(tǒng)工程項目造價預算及偏差分析方法研究[J]. 藺景亮,何松彪. 油氣田地面工程. 2003(06)
博士論文
[1]灰色不確定系統(tǒng)建模的理論與方法研究[D]. 崔杰.南京航空航天大學 2010
碩士論文
[1]建筑材料價格波動對建筑工程造價影響的研究[D]. 何亮.鄭州大學 2017
[2]非經(jīng)營性政府投資項目實施階段投資偏差研究[D]. 王骦骦.山東建筑大學 2016
[3]建設(shè)項目工程變更對成本的影響研究[D]. 李艷超.重慶大學 2016
[4]掙值法用于建筑工程成本控制的研究[D]. 王明.遼寧工業(yè)大學 2016
[5]政府投資建設(shè)項目成本管理中的掙值法應用研究[D]. 肖敏.天津工業(yè)大學 2015
[6]基于灰色關(guān)聯(lián)分析和回歸分析的政府投資項目竣工結(jié)算超支因素研究[D]. 劉江.西南交通大學 2015
[7]造價咨詢企業(yè)對工程量清單編制質(zhì)量控制[D]. 于乾.清華大學 2014
[8]保障性住房PPP項目的融資模式及資金運作研究[D]. 石建國.天津大學 2013
[9]工程變更對工程結(jié)算影響傳導機理研究[D]. 張金輝.天津理工大學 2010
[10]工程變更管理的研究[D]. 吳書安.東南大學 2006
本文編號:2923147
【文章來源】:天津工業(yè)大學天津市
【文章頁數(shù)】:98 頁
【學位級別】:碩士
【部分圖文】:
圖2-2各階段的任務分布及工作量示意圖??從圖2-2可以看出,在工程項目前期階段,雖然投入資金少,但投資方的決??策會對項目的效益產(chǎn)生很大的影響
2.1.3建設(shè)項目投資相關(guān)理論??(1)建設(shè)項目總投資的構(gòu)成??我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成如圖2-3所示??I?設(shè)備及工器具購置費??^?工程費用??-<??建筑安裝工程費??f建設(shè)用地費??,建設(shè)投資1工程建設(shè)其他費用-與頂目建設(shè)有關(guān)的其他費用??、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用??*?f固定資產(chǎn)投資—工程造價?^??*?彳丨?f基本預備費??設(shè)?V預備費^??頂?I價差預備費??目—?I建設(shè)期利息??總?.??投??資?t流動資產(chǎn)投資一流動資金??圖2-3我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成??建設(shè)項目按其在國民經(jīng)濟中的用途,可將其劃分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項??目。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分;非生??產(chǎn)性項目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。本論文研究的項目類型是農(nóng)??民還遷房住宅項目,其屬于非生產(chǎn)性建設(shè)項目。所以其項目總投資就是該項目的??固定資產(chǎn)投資即工程造價。建設(shè)項目總投資中的眾多費用中,在建設(shè)項目實施階??段最主要的費用是建筑安裝工程費用。該費用是指為了完成工程項目建造、生產(chǎn)??性設(shè)備及配套工程安裝所需的費用。建筑安裝工程費用的組成可以按費用構(gòu)成要??素和造價形成的兩種方式來劃分見圖2-4。??11??
按造價形成劃分????圖2-4建筑安裝工程費用項目組成??(2)建設(shè)投資的計取過程??在全壽命周期的工程造價管理中,建設(shè)投資在不同階段都要經(jīng)過一次準確的??測算,目的在于保證建設(shè)項目投資計取的準確性和控制的有效性。只有更好地控??制全壽命周期的工程造價,才能更有效地控制工程項目投資偏差的出現(xiàn)。??1)項目建設(shè)投資在項目建設(shè)周期各階段形成過程??農(nóng)民還遷房工程項目周期??前^階段|?|?l隹備階段?j?|實^階段|?|投產(chǎn)運b階段??!?|?項目建議?|?M?I? ̄?|?.? ̄?|????!書和可行?步?術(shù)工承?施?竣????■性研究階?設(shè)?設(shè)圖發(fā)?工?工?!??■段?計計設(shè)?包階階?!??i??^?階階計?階段段?|??i?is?段?階?段????I?? ̄—- ̄ ̄— ̄I?段?j??-
【參考文獻】:
期刊論文
[1]試論營改增對企業(yè)產(chǎn)生的影響與應對策略[J]. 姜素華. 現(xiàn)代商業(yè). 2013(31)
[2]基于灰色關(guān)聯(lián)度分析法的房地產(chǎn)價格影響因素分析——以宿州市為例[J]. 李壯壯,孫全師,武以敏. 內(nèi)江師范學院學報. 2013(10)
[3]建設(shè)工程竣工結(jié)算審核面臨的問題及對應措施[J]. 何小瑜. 現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊). 2013(08)
[4]住宅產(chǎn)業(yè)化在中國的發(fā)展[J]. 匡志平,方旭,李檢保. 結(jié)構(gòu)工程師. 2013(03)
[5]以保障房建設(shè)推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展[J]. 夏楠,胡雅麗,陸彥. 工程管理學報. 2012(06)
[6]投資控制的風險因素與偏差分析[J]. 侯寧春. 青海師范大學學報(自然科學版). 2012(03)
[7]對影響建設(shè)項目投資偏差的因素分析[J]. 盧曉恩. 廣東建材. 2012(08)
[8]工程項目投資偏差分析方法[J]. 齊寶庫,劉濤,閻長俊,趙亮. 沈陽建筑大學學報(自然科學版). 2005(02)
[9]加強設(shè)計變更及工程簽證管理嚴格控制工程造價[J]. 張喜偉. 平原大學學報. 2004(05)
[10]石油石化系統(tǒng)工程項目造價預算及偏差分析方法研究[J]. 藺景亮,何松彪. 油氣田地面工程. 2003(06)
博士論文
[1]灰色不確定系統(tǒng)建模的理論與方法研究[D]. 崔杰.南京航空航天大學 2010
碩士論文
[1]建筑材料價格波動對建筑工程造價影響的研究[D]. 何亮.鄭州大學 2017
[2]非經(jīng)營性政府投資項目實施階段投資偏差研究[D]. 王骦骦.山東建筑大學 2016
[3]建設(shè)項目工程變更對成本的影響研究[D]. 李艷超.重慶大學 2016
[4]掙值法用于建筑工程成本控制的研究[D]. 王明.遼寧工業(yè)大學 2016
[5]政府投資建設(shè)項目成本管理中的掙值法應用研究[D]. 肖敏.天津工業(yè)大學 2015
[6]基于灰色關(guān)聯(lián)分析和回歸分析的政府投資項目竣工結(jié)算超支因素研究[D]. 劉江.西南交通大學 2015
[7]造價咨詢企業(yè)對工程量清單編制質(zhì)量控制[D]. 于乾.清華大學 2014
[8]保障性住房PPP項目的融資模式及資金運作研究[D]. 石建國.天津大學 2013
[9]工程變更對工程結(jié)算影響傳導機理研究[D]. 張金輝.天津理工大學 2010
[10]工程變更管理的研究[D]. 吳書安.東南大學 2006
本文編號:2923147
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