【摘要】：為緩解城鎮(zhèn)化和工業(yè)化發(fā)展與耕地保護(hù)之間的用地矛盾,實(shí)現(xiàn)土地利用的可持續(xù)發(fā)展,國(guó)家不斷大力推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革。在此背景下,作為農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)的重要組成部分的農(nóng)村宅基地退出則成為了盤(pán)活農(nóng)村閑置宅基地,緩解城鎮(zhèn)建設(shè)用地壓力的重要手段。雖然近年來(lái)越來(lái)越多的學(xué)者對(duì)宅基地退出進(jìn)行研究,但大多都停留在宅基地退出機(jī)制建立的理論研究層面,對(duì)于農(nóng)戶有償退出意愿和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面的實(shí)證研究則相對(duì)較少。農(nóng)戶退出宅基地的意愿會(huì)受到各種因素的綜合影響,而農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償是農(nóng)戶是否愿意退出宅基地的關(guān)鍵所在,對(duì)農(nóng)戶的退出意愿及影響因素進(jìn)行研究,對(duì)宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的測(cè)算,有助于完善宅基地退出補(bǔ)償機(jī)和宅基地制度改革的推行,同時(shí)對(duì)充分保障退宅農(nóng)戶的合法權(quán)益具有重要意義。文章綜合運(yùn)用調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析法、文獻(xiàn)資料法和定性預(yù)定量結(jié)合法對(duì)瀏陽(yáng)市農(nóng)戶農(nóng)村宅基地退出意愿與補(bǔ)償進(jìn)行研究。通過(guò)分析本研究得出以下結(jié)論:(1)目前瀏陽(yáng)市宅基地可退出潛力較大,但農(nóng)戶宅基地退出的意愿較低。農(nóng)戶的職業(yè)、勞動(dòng)力人口數(shù)、子女中男性數(shù)、家庭年均總收入、宅基地的區(qū)位條件、是否在城鎮(zhèn)買(mǎi)房、對(duì)宅基地退出政策的了解程度等七個(gè)因素對(duì)農(nóng)戶退出宅基地的意愿影響顯著。(2)在瀏陽(yáng)市城鎮(zhèn)分等定級(jí)基礎(chǔ)上,結(jié)合實(shí)際情況可將瀏陽(yáng)市除城區(qū)外的所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃分成三個(gè)不同等別,其中一等鄉(xiāng)鎮(zhèn)有洞陽(yáng)鎮(zhèn)、大瑤鎮(zhèn)和沙市鎮(zhèn)等;二等鄉(xiāng)鎮(zhèn)有沿溪鎮(zhèn)、官渡鎮(zhèn)、柏加鎮(zhèn)等;三等鄉(xiāng)鎮(zhèn)有小河鄉(xiāng)、龍伏鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)等。(3)綜合考慮宅基地的使用權(quán)價(jià)值和宅基地發(fā)展權(quán)價(jià)值,利用等價(jià)替換法和成本逼近法,參考瀏陽(yáng)市2016年公租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和工業(yè)用地價(jià)格,最終測(cè)算得出瀏陽(yáng)市不同區(qū)位條件下農(nóng)村宅基地價(jià)值為一等鄉(xiāng)鎮(zhèn)264.25元/m2、二等鄉(xiāng)鎮(zhèn)219.85元/m2、三等鄉(xiāng)鎮(zhèn)201.31元/m2,在宅基地價(jià)值的基礎(chǔ)上加上房屋和附屬設(shè)施的實(shí)際價(jià)值即為農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
【圖文】：

５丨＇－２８。３４＇之間，地處湘贛邊界，湖南省東部羅霄山脈逡逑北段，東鄰江西省銅鼓、萬(wàn)載、宜春；南接江西省萍鄉(xiāng)和湖南省醴陵、株洲，，西逡逑倚省會(huì)長(zhǎng)沙，北界湖南省平江（詳見(jiàn)圖３．１）。距長(zhǎng)沙市６２公里，距長(zhǎng)沙黃花國(guó)逡逑際機(jī)場(chǎng)４２公里。瀏陽(yáng)交通發(fā)達(dá)，國(guó)道３１９、１０６和長(zhǎng)瀏、瀏醴、大瀏三條高速公逡逑路穿境而過(guò)，高速公路通車(chē)?yán)锍滔染雍鲜】h市榜首，長(zhǎng)瀏、大瀏高速公路更是逡逑連通湘贛的重要通道，現(xiàn)在是省會(huì)長(zhǎng)沙副中心和湘贛邊區(qū)域性中心城市。逡逑＿邐－邐Ｎ逡逑圖３．１瀏陽(yáng)市區(qū)位示意圖逡逑Ｆｉｇ．３．１邋Ｔｈｅ邋Ｌｏｃａｔｉｏｎ邋ｏｆ邋Ｌｉｕｙａｎｇ邋Ｃｉｔｙ逡逑２０逡逑

瀏陽(yáng)河、撈刀河、南川河三大水系穿境而過(guò)，水資源豐富。逡逑３．１．２社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況逡逑根據(jù)最新行政區(qū)劃顯示，瀏陽(yáng)市現(xiàn)轄永安鎮(zhèn)、北盛鎮(zhèn)、大瑤鎮(zhèn)等２６個(gè)鎮(zhèn)；逡逑小河鄉(xiāng)、蕉溪鄉(xiāng)２個(gè)鄉(xiāng)；集里街道、荷花街道、關(guān)口街道、淮川街道４個(gè)街道，逡逑８５個(gè)居民委員會(huì)、２３７個(gè)村民委員會(huì)。截止２０１６年末，瀏陽(yáng)市戶籍戶數(shù)４２．２２逡逑萬(wàn)戶，總?cè)丝跀?shù)為１４９．１０萬(wàn)人。其中城鎮(zhèn)人口邋７０．８４萬(wàn)人，農(nóng)村人口邋７８．２６萬(wàn)人。逡逑農(nóng)村居民人均可支配收入２７１８２元，人均可消費(fèi)支出丨６５８０元。逡逑瀏陽(yáng)市是湖南省重點(diǎn)建設(shè)的五座縣級(jí)大城市之一，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，己逡逑連續(xù)多年進(jìn)入“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”，２０１６年縣域經(jīng)濟(jì)與縣域基本競(jìng)爭(zhēng)力躍升全國(guó)百逡逑強(qiáng)第１９位。２０１６全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值丨２１８．２億元。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值１０２．５１逡逑億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值８４０．８９億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值２７４．８１億元。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)逡逑經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率依次為３．５％、７１．５％和２５％，分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)０．４個(gè)百分點(diǎn)、逡逑７．９個(gè)百分點(diǎn)和２．７個(gè)百分點(diǎn)；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為８．４邋：邋６９邋：邋２２．６。逡逑１４００逡逑
【學(xué)位授予單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F321.1

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2669833