本文選題：農(nóng)用地價值評估 + 收益還原法�。� 參考：《重慶理工大學(xué)》2016年碩士論文

【摘要】：隨著當(dāng)今社會城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展,農(nóng)用地受到越來越多的關(guān)注,農(nóng)用地的價值評估的重要性也日益突顯。評估方法的研究對于進(jìn)一步完善農(nóng)用地價值評估工作十分必要,其中使用最為頻繁的一種方法是收益還原法。通過預(yù)測農(nóng)用地的未來收益、選取合理的土地還原率及各類其他影響因素的參數(shù),最終計算出農(nóng)用地的價格現(xiàn)值。該方法在農(nóng)用地中之所以比較適用,是因為它相對其他方法來說更為符合農(nóng)用地的收益及投資情況。并且擁有相對堅實的理論基礎(chǔ)作為支撐,包括土地收益理論和地租理論這兩種理論。但是在實際的農(nóng)用地價值評估案例中,收益還原法的使用仍然存在一些不足,尤其是關(guān)于農(nóng)用地的未來收益的預(yù)測值的問題。通常情況下評估人員直接參考實際收益值的均值,這樣較為粗略的預(yù)測方法會導(dǎo)致最終評估結(jié)果具有一定的偏差,其應(yīng)用效果受到直接影響。因此,在農(nóng)用地價值評估中,關(guān)于收益還原法的應(yīng)用研究在當(dāng)前看來尤為重要。全文的主要內(nèi)容主要分為七個部分。第一部分概述了農(nóng)用地價值評估的研究背景、研究意義以及本篇文章主要的研究內(nèi)容,并且對農(nóng)用地價值評估方面的研究方法和研究路徑進(jìn)行了簡要的闡述。第二部分主要介紹了農(nóng)用地價值評估的相關(guān)概念、理論基礎(chǔ)以及國內(nèi)外關(guān)于農(nóng)用地價值方面的文獻(xiàn)研究。第三部分對農(nóng)用地的產(chǎn)權(quán)和價格以及二者之間的聯(lián)系進(jìn)行了一定的描述,分析了農(nóng)用地價格的類型及各類影響因素。第四部分詳細(xì)的分析了收益還原法的理論依據(jù)、適用條件和估價步驟,在研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上提出了目前傳統(tǒng)收益法存在的一些應(yīng)用問題。第五部分介紹了灰色系統(tǒng)理論的內(nèi)容及其在農(nóng)用地價值評估中的適用性,利用灰色系統(tǒng)理論構(gòu)建農(nóng)用地價值評估模型來解決純收益的計算問題,并對得出的計算結(jié)果進(jìn)行最終的精度檢驗。第六部分是將構(gòu)建的評估模型應(yīng)用到農(nóng)用地的實際案例中,計算并檢驗了評估結(jié)果的精確度,并將改進(jìn)后的收益還原法與傳統(tǒng)方法進(jìn)行比較和分析。第七部分是對以上各部分內(nèi)容的總結(jié),并對農(nóng)用地價值評估的未來發(fā)展予以期望。
[Abstract]:With the development of urbanization, more and more attention has been paid to agricultural land, and the value evaluation of agricultural land is becoming more and more important. The research of evaluation method is very necessary to further improve the evaluation of agricultural land value, among which the most frequently used method is the method of income reduction. The present value of agricultural land price is calculated by predicting the future income of agricultural land and selecting reasonable parameters of land reduction rate and other influencing factors. The reason why this method is more suitable in agricultural land is that it is more in line with the income and investment of agricultural land than other methods. And has a relatively solid theoretical basis as the support, including land income theory and rent theory of these two theories. However, in the actual case of agricultural land value evaluation, there are still some shortcomings in the use of the income reduction method, especially the problem of predicting the future income of agricultural land. Usually, the evaluator directly refers to the average of the actual income value, so the rough prediction method will lead to a certain deviation of the final evaluation result, and its application effect will be directly affected. Therefore, in the evaluation of agricultural land value, the research on the application of income reduction method is particularly important at present. The main content of this paper is divided into seven parts. The first part summarizes the research background, research significance and the main research content of the agricultural land value evaluation, and briefly expounds the research methods and research path of the agricultural land value evaluation. The second part mainly introduces the related concepts of agricultural land value evaluation, the theoretical basis and the domestic and foreign literature on agricultural land value research. The third part describes the property right and price of agricultural land and the relationship between them, and analyzes the types of agricultural land price and various influencing factors. In the fourth part, the theoretical basis, applicable conditions and valuation steps of the income reduction method are analyzed in detail. On the basis of the research status quo, some application problems of the traditional income method are put forward. The fifth part introduces the content of the grey system theory and its applicability in the evaluation of agricultural land value, using the grey system theory to construct the evaluation model of agricultural land value to solve the problem of net income calculation. Finally, the accuracy of the calculated results is tested. In the sixth part, the evaluation model is applied to the actual case of agricultural land, the accuracy of the evaluation results is calculated and tested, and the improved income reduction method is compared and analyzed with the traditional method. The seventh part is a summary of the above parts, and the future development of agricultural land value evaluation is expected.
【學(xué)位授予單位】：重慶理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F301.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1978957