近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)已成為第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。一方面，旅游消費(fèi)開始從觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變；另一方面，傳統(tǒng)住宅開發(fā)開始向舒適型、休閑型轉(zhuǎn)變。在此背景下，旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩者的嫁接即產(chǎn)生了邊緣產(chǎn)品------旅游地產(chǎn)，它已成為旅游業(yè)界和房地產(chǎn)業(yè)界共同關(guān)注的焦點(diǎn)話題。但是由于相關(guān)理論的缺乏、政策的模糊、規(guī)劃的盲目，給旅游地產(chǎn)的發(fā)展帶來了迷茫和困惑。本文從界定旅游地產(chǎn)的概念入手，首先針對不同利益群體對旅游地產(chǎn)的不同理解，多維度解析，得出旅游地產(chǎn)的概念。在此基礎(chǔ)上，對其特征、分類、開發(fā)模式等進(jìn)行闡述；從政策、開發(fā)和文化層面來剖析旅游地產(chǎn)目前發(fā)展的瓶頸，提出從景觀的視角來研究旅游地產(chǎn)。第二章是本文的理論部分，從環(huán)境、文化和行為三個視角來研究他們與旅游地產(chǎn)的互動關(guān)系，在此基礎(chǔ)上導(dǎo)出旅游地產(chǎn)開發(fā)的三大策略：環(huán)境策略、文化策略和行為策略。第三章從整體設(shè)計理念角度提出了旅游地產(chǎn)規(guī)劃的框架，從方法論、程序、規(guī)劃內(nèi)容和景觀要素等方面全面闡述旅游地產(chǎn)的設(shè)計要務(wù)。最后，結(jié)合自身參與的江蘇寶華山國家森林公園項目展開討論，嘗試將前文提出的方法運(yùn)用到具體實踐中去。 

【文章來源】：南京林業(yè)大學(xué)江蘇省

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖0.1]海南度假中心

家宏觀調(diào)控之下，這種模式被認(rèn)為可能會異化為一種圈地運(yùn)動。旅游地產(chǎn)很有可能成為地產(chǎn)商們繼“高爾夫圈地”(圖1一3)之后，又一“暗渡陳倉”般的借旅游地產(chǎn)之名變相搞房地產(chǎn)開發(fā)的途徑t“‘，。中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院旅游規(guī)劃研究中心主任周建明認(rèn)為，各地都在著力挖掘旅游資源，雄韶粼熟腐赫【圖1一3]山東榮成高爾夫球場〔圖片來源】新華社區(qū)發(fā)展論壇利用資源優(yōu)勢打造新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。許多地方政府為此推出五花八門的優(yōu)惠政策，如零地價或負(fù)地價優(yōu)惠。房地產(chǎn)商正是利用地方政府這種心理，有計劃且迅速地完成了大量土地儲備工作。值得一提的是，2004年五部委聯(lián)合督查組在對地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的三輪督查后，國土資源部下發(fā)緊急通知

境和野趣韻味.如威海，20世紀(jì)90年代初，很多學(xué)者就對威海海邊開發(fā)大量別墅的做法進(jìn)行了批評，主要是這些景觀與整個威海的文化景觀相沖突(圖1一4)。1.2.2.2無序開發(fā)、破壞資源生態(tài)【圖1一41威海某旅游地產(chǎn)項目【圖片來源』新華社區(qū)發(fā)展論壇一些開發(fā)商在修建房地產(chǎn)項目時，缺乏科學(xué)規(guī)劃和論證，大興土木，開山采石，伐木筑路，亂砍濫伐，導(dǎo)致山體破壞，水土流失加劇，植被破壞，生物多樣性受損.如華山景區(qū)銀河賓館、氣象招待所、鎮(zhèn)岳宮(內(nèi)設(shè)住宿、餐飲設(shè)施)建設(shè)期內(nèi)在山上違規(guī)開山采石，形成了三個較大的料石場，山體資源遭到破壞，雖然進(jìn)行了治理整頓，但植被恢復(fù)工作至今仍難以完成。1.2.2.3過度商業(yè)化、污染旅游環(huán)境旅游房地產(chǎn)在建設(shè)過程中要產(chǎn)生大量的建筑垃圾，投入運(yùn)營后要產(chǎn)生大量的固體垃圾、生活污水、油煙煙塵，游客的旅游活動也會帶來大量的垃圾，這些都嚴(yán)重影響旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展.如在風(fēng)景秀麗的桂林漓江、浙江天目溪和張家界的茅巖河，興建了不少以方便游人的碼頭為主體的建筑群

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]大都市旅游房地產(chǎn)發(fā)展與布局[D]. 胡浩.華東師范大學(xué) 2005

碩士論文
[1]大城市邊緣小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)探析[D]. 楊揚(yáng).浙江大學(xué) 2005
[2]我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究[D]. 何智虎.天津大學(xué) 2005



本文編號：3575322