論文以分時度假這個全球盛行的休閑旅游新產(chǎn)品為研究對象。通過典型的經(jīng)濟學(xué)分析框架，對中國的分時度假進行系統(tǒng)性、基礎(chǔ)性的研究。研究內(nèi)容涉及：分時度假的需求、供給和產(chǎn)品定價，以及分時度假的市場結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為、市場績效、產(chǎn)業(yè)規(guī)制等。文章同時提出了分時度假在中國的發(fā)展時機是否成熟、市場需求空間有多大、產(chǎn)品不同供給方式的發(fā)展前景如何等等問題。文章認為，發(fā)展中國的分時度假雖然步履維艱，但是從現(xiàn)狀來看，國內(nèi)的供給和需求正在積蓄力量，醞釀著突破發(fā)展瓶頸的時機，而外部力量的存在也會加快發(fā)展的進程。因此，未來3到5年，中國的分時度假將進入快速發(fā)展時期，以分時度假為代表的休閑度假旅游將會成為城鎮(zhèn)居民旅游消費的熱點。分時度假發(fā)展到今天，已經(jīng)超越了一般旅游產(chǎn)品的概念。由于分時度假需要在房地產(chǎn)開發(fā)、旅游服務(wù)、酒店經(jīng)營管理、信托擔(dān)保、信息傳輸?shù)雀鞣N經(jīng)營要素之間建立相互聯(lián)系，并要使之有機統(tǒng)一成整體，因此，分時度假必須構(gòu)建起以更廣泛的產(chǎn)業(yè)為支撐、有著更大的價值創(chuàng)造空間的完整的產(chǎn)業(yè)鏈。當(dāng)前，在我國房地產(chǎn)業(yè)存在多種因素形成的系統(tǒng)性風(fēng)險，旅游行業(yè)競爭力不強，飯店業(yè)資產(chǎn)閑置嚴重的情況下，引進分時度假對以上行業(yè)進行系統(tǒng)地整合，不僅... 

【文章來源】：復(fù)旦大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：179 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
導(dǎo)論
第一章 分時度假概論
    第一節(jié) 基本概念
        一、 什么是分時度假
        二、 分時度假的實質(zhì)
    第二節(jié) 起源與發(fā)展
        一、 分時度假的起源
        二、 分時度假在全球的發(fā)展概況
        三、 分時度假在歐美等國家的發(fā)展
        四、 分時度假在亞洲地區(qū)的發(fā)展
    第三節(jié) 產(chǎn)品類型與演變特征
        一、 傳統(tǒng)分時度假產(chǎn)品
        二、 典型分時度假產(chǎn)品
        三、 點數(shù)制分時度假產(chǎn)品
        四、 產(chǎn)品演變特征
第二章 中國分時度假的需求分析
    第一節(jié) 影響分時度假需求的因素
        一、 單位時段價格
        二、 相關(guān)商品價格
        三、 價格預(yù)期
        四、 收入水平
        五、 市場飽和程度
        六、 消費者偏好
        七、 人口數(shù)量與特征
        八、 文化因素
        九、 社會因素
    第二節(jié) 分時度假需求特征分析
        一、 需求的集聚性明顯
        二、 近程市場的需求大于遠程市場
        三、 對于度假權(quán)的交換能力有很強的需求
        四、 大型客戶有較強的消費潛力
    第三節(jié) 中國分時度假需求預(yù)測
        一、 需求預(yù)測的依據(jù)和方法
        二、 根據(jù)保有量水平預(yù)測
        三、 根據(jù)購買力水平預(yù)測
        四、 根據(jù)會員增長速度預(yù)測
第三章 中國分時度假的供給分析
    第一節(jié) 影響分時度假供給的主要因素
        一、 商品價格
        二、 相關(guān)商品價格
        三、 價格預(yù)期
        四、 資本、土地價格
        五、 技術(shù)要求
        六、 稅收政策
    第二節(jié) 中國分時度假發(fā)展的時機判斷
        一、 亞太旅游業(yè)發(fā)展前景和中國的機遇
        二、 需求和供給現(xiàn)狀的基本判斷
        三、 分時度假：城鎮(zhèn)居民休閑旅游消費的熱點
第四章 分時度假房定價
    第一節(jié) 定價原則和定價目標(biāo)
    第二節(jié) 差異定價
        一、 差異存在的合理性
        二、 差異存在的普遍性
    第三節(jié) 差異即是策略
        一、 高端產(chǎn)品的價格策略
        二、 需求導(dǎo)向的價格策略
        三、 快速回應(yīng)市場競爭的價格策略
    第四節(jié) 中國分時度假房定價的矛盾和策略
        一、 定價矛盾
        二、 變通策略
第五章 分時度假市場結(jié)構(gòu)分析
    第一節(jié) 分時度假市場細分
        一、 市場細分的作用
        二、 市場細分的原則
        三、 市場細分的標(biāo)準(zhǔn)
        四、 市場細分的類型
    第二節(jié) 分時度假市場運營機制
        一、 基本主體
        二、 主要法律關(guān)系
    第三節(jié) 對美國分時度假市場結(jié)構(gòu)的不完全描述
        一、 美國分時度假一級市場是個近似壟斷競爭的市場
        二、 美國分時度假二級市場是個寡頭壟斷的市場
        三、 高端分時度假市場向寡頭市場演變
    第四節(jié) 中國分時度假的市場結(jié)構(gòu)雛形
        一、 分時度假一級市場的壟斷競爭局面將長期存在
        二、 分時度假二級市場控制權(quán)之爭將異常激烈
第六章 分時度假企業(yè)行為分析
    第一節(jié) 產(chǎn)品開發(fā)模式和行為
        一、 開發(fā)商的類型和背景知識
        二、 新建分時度假村的開發(fā)
        三、 現(xiàn)有不動產(chǎn)項目的改造性開發(fā)
        四、 分時度假新產(chǎn)品開發(fā)實證分析
    第二節(jié) 產(chǎn)品銷售模式和行為
        一、 消費者市場與購買行為
        二、 營銷戰(zhàn)略和銷售模式
        三、 分時度假特殊銷售技巧
    第三節(jié) 分時度假村網(wǎng)絡(luò)運營
        一、 度假村管理
        二、 度假村網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營
        三、 度假權(quán)交換
第七章 分時度假效益分析
    第一節(jié) 分時度假產(chǎn)生的直接收益
        一、 分時度假的投資價值分析
        二、 企業(yè)收益：A公司度假模式實證分析
    第二節(jié) 分時度假產(chǎn)生的區(qū)域經(jīng)濟效應(yīng)
        一、 區(qū)域的廣義旅游收入與稅收貢獻
        二、 對區(qū)域國民經(jīng)濟的貢獻
    第三節(jié) 分時度假形成的外部經(jīng)濟效應(yīng)
    第四節(jié) 發(fā)展分時度假的現(xiàn)實經(jīng)濟意義
第八章 分時度假的發(fā)展和規(guī)制
    第一節(jié) 路徑選擇和制勝因素
        一、 不同發(fā)展路徑之利弊分析
        二、 不同路徑成敗的決定性因素
    第二節(jié) 信譽決定分時度假的前途
        一、 信譽危機侵蝕著分時度假
        二、 大眾的觀點：品牌就是信譽
        三、 誠信廣告：“立信”的開端
    第三節(jié) 分時度假的法律規(guī)制
        一、 法律規(guī)制的必要性
        二、 世界各地的相關(guān)立法情況
        三、 法律規(guī)制的特殊性
        四、 法律規(guī)制的初步思考
參考文獻
附錄A公司項目北京市場調(diào)查匯總
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]分時度假在中國的市場發(fā)展分析[J]. 羅守貴,張國安,高汝熹.  商業(yè)經(jīng)濟與管理. 2002(01)



本文編號：3397735