【摘要】：近年來,隨著經(jīng)濟不斷增強,消費社會已經(jīng)從基本的溫飽需求階段漸漸進入到以旅游消費為核心的享受消費階段。旅游業(yè)作為我國的一項“朝陽產(chǎn)業(yè)”,得到了國家的大力扶植,成為了我國經(jīng)濟的新增長點。與此同時,中國正在經(jīng)歷前所未有的地產(chǎn)發(fā)展黃金時期,地產(chǎn)行業(yè)成為某些地區(qū)重要的經(jīng)濟支柱。兩個飛速發(fā)展的行業(yè)得到了極大的關注,眾多學者、經(jīng)濟學家進入到以上兩個行業(yè)的研究,逐漸在國內(nèi)形成旅游+地產(chǎn)的新興生意模式,并取得較好的發(fā)展成績,這其中最具代表性的當屬深圳華僑城項目。 隨著旅游地產(chǎn)的研究不斷深入,眾多的參與者找到越來越多的正確生意模式。一方面,地產(chǎn)給旅游項目的高規(guī)格建設提供了豐富的資金來源；另一方面旅游的話題和綜合的開發(fā)為地產(chǎn)項目的建設提供了極好的生態(tài)和生意環(huán)境,兩者相輔相成,形成越來越緊密的行業(yè)合作關系,成為近年來房地產(chǎn)投資領域最閃亮的新興增長點。 本文以濟南興隆項目旅游地產(chǎn)開發(fā)的可行性分析為主線,對旅游地產(chǎn)項目投資的經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、市場環(huán)境等做了較為全面的分析,找到該項目的準確市場定位,并建立投資收益測算模型,進行項目投資回報的可行性分析。以國內(nèi)國外目前的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式為參考,充分借鑒國內(nèi)多個成功項目的成本體系,完成本項目諸多數(shù)據(jù)的假設,使得該研究具有非常強的現(xiàn)實操作性。在研究思路上,從宏觀入手,先后分析了國內(nèi)外當今的旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢,在中觀層面,深入的分析項目所在城市的市場環(huán)境是否值得進入投資,微觀層面,充分挖掘項目價值本身,借以周邊市場作為參考,找到項目的特質(zhì)。整個分析過程借用政府資源、咨詢公司數(shù)據(jù)庫、公司開發(fā)部門等,采用大量的數(shù)據(jù)做基礎分析和交叉分析,盡量做到對市場判斷的客觀分析,以準確指導研究成果。
【圖文】：

008年各城市GDP總量比較(億元)

圖3.3 2008年各城市社會消費品零售總額比較（億元）Fig3.3 Comparison of sodal consumable total retail sales in 2008 (one hundred million yuan)上圖表示出，對比我司已進入城市，，如北京、上海、武漢、深圳、成都、杭州，濟南2008年社會消費品零售總額與無錫、長沙等城市處于同一水平線上。社會消費品零售總額較高，增長幅度大，商業(yè)需求旺盛。3.1.3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟支撐表3.2濟南市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)Tabs.2 Industrial structure of Jinan city2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年
【學位授予單位】：東北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F592.7;F299.27

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本文編號：2708768