【摘要】：自2006年《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中的第三號(hào)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)(2006年修訂,CAS3)將投資性房地產(chǎn)從普通非流動(dòng)資產(chǎn)中剝離出來(lái),并規(guī)定了計(jì)量模式可選取成本或公允價(jià)值兩個(gè)模式后,兩個(gè)模式的選取問(wèn)題一直是會(huì)計(jì)理論界與實(shí)務(wù)界探討的焦點(diǎn)。但由于CAS3并沒(méi)有將公允價(jià)值模式確定為計(jì)量的主要模式,也缺乏具體的應(yīng)用指導(dǎo),投資性房地產(chǎn)在實(shí)務(wù)中并沒(méi)有廣泛應(yīng)用公允價(jià)值模式。2014年財(cái)政部公布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》(2014年新增,CAS39),重新定義了公允價(jià)值,在估值技術(shù)和會(huì)計(jì)信息披露等方面做了補(bǔ)充,在理論上完善了公允價(jià)值屬性的整體框架。2014年至今,39號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已實(shí)施兩年有余,投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的運(yùn)用也有了一定發(fā)展。因此,研究投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量,具有深刻的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。本文首先研究了CAS3和CAS39會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,重點(diǎn)關(guān)注CAS39會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值帶來(lái)的變化,通過(guò)分析指出我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的可行性和必要性。在此基礎(chǔ)上以海南航空為案例進(jìn)行分析,分析我國(guó)上市公司在具體運(yùn)用過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題:轉(zhuǎn)換日確定問(wèn)題;投資性房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方交易問(wèn)題;公允價(jià)值變動(dòng)引發(fā)的企業(yè)潛在納稅負(fù)擔(dān)問(wèn)題;輸入值層級(jí)和估值技術(shù)之間存在矛盾的問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題,本文提出了改進(jìn)建議:制定符合準(zhǔn)則規(guī)定且反映經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)的轉(zhuǎn)換日政策;確定恰當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù);繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)租金因素的考慮;完善投資性房地產(chǎn)的信息披露。最后,本文立足于國(guó)家管理部門(mén)和企業(yè)兩個(gè)角度,探討了案例公司研究帶來(lái)的啟示。本文通過(guò)研究得出結(jié)論:盡管目前投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的運(yùn)用還不夠完善,但不能否定CAS39帶來(lái)的積極影響,這些不完善之處會(huì)隨著CAS39的長(zhǎng)期實(shí)施和公允價(jià)值計(jì)量模式研究的深入得到逐步解決,長(zhǎng)期來(lái)看,公允價(jià)值模式必將成為主導(dǎo)模式。
【學(xué)位授予單位】：中原工學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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1 賈楠;;淺析《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》對(duì)估值技術(shù)及披露的影響——基于投資性房地產(chǎn)分析[J];知識(shí)經(jīng)濟(jì);2015年11期

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本文編號(hào)：2726283