本文關(guān)鍵詞：城市立交發(fā)展對房產(chǎn)價值影響的評價模型及其實證研究

  更多相關(guān)文章： 立交體系 噪聲指標(biāo)與測量 環(huán)境與房產(chǎn)價值 特征價格模型

【摘要】：隨著我國城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市立交體系的建設(shè)進(jìn)入了高速發(fā)展的階段。城市立交體系不僅能夠緩解交通壓力，改善周邊房屋可達(dá)性，還能促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變房屋的區(qū)位特征屬性，從而正向影響房屋價值。但是集中的車流量造成的噪聲、尾氣污染等環(huán)境改變，也會給房屋價值造成貶值。 環(huán)境正效應(yīng)或負(fù)效應(yīng)的影響問題，一直都是國內(nèi)外房產(chǎn)價值研究的前沿，本文旨在研究立交體系導(dǎo)致的環(huán)境改變對房產(chǎn)價值的影響，定量的分析正、負(fù)效應(yīng)的綜合影響結(jié)果。 本研究從模型和實證兩方面展開。在模型研究上，運用Meta分析優(yōu)化Hedonic模型，將環(huán)境噪聲污染量化后，增加為一個獨立的特征變量，連同區(qū)位變量，建筑變量和鄰里變量來從空間效應(yīng)上評價房屋的價格。實地測量出噪聲值和模型量化的噪聲值進(jìn)行擬合研究，得出定量房屋噪聲的方法。實證作為論文的另一個重點，選擇岳家嘴立交周邊房屋的相關(guān)數(shù)據(jù)作為實證的樣本，使用岳家嘴立交與周邊房產(chǎn)價值的關(guān)系對本文建立的Hedonic模型進(jìn)行實證分析，對模型進(jìn)行了樣本數(shù)據(jù)擬合，進(jìn)行回歸誤差項序列相關(guān)性、異方差和多重共線性檢驗；通過設(shè)計實地統(tǒng)計抽樣調(diào)查來獲取住戶對城市立交體系噪聲的煩惱程度與距離的相關(guān)關(guān)系，，支持了實證結(jié)果，根據(jù)模型空間效應(yīng)的研究結(jié)果，提出了立交周邊房屋防噪措施的科學(xué)改進(jìn)建議。 本文的研究成果一方面發(fā)展了Hedonic房產(chǎn)特征定價的統(tǒng)計模型，另一方面能夠為政府平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民生問題提供解決策略。
【關(guān)鍵詞】：立交體系 噪聲指標(biāo)與測量 環(huán)境與房產(chǎn)價值 特征價格模型
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.27;F572
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-14
• 1.1 研究意義8-9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-11
• 1.3 研究的內(nèi)容與方法11-12
• 1.4 研究的思路與結(jié)構(gòu)12-14
• 2 立體交通體系對房產(chǎn)價值影響的定性分析14-20
• 2.1 城市立交體系的及其發(fā)展14
• 2.2 城市立交體系對生態(tài)環(huán)境的影響14-17
• 2.3 城市立交體系對周邊房產(chǎn)特征屬性的改變17-20
• 3 立體交通體系對房產(chǎn)價值影響建模的理論基礎(chǔ)20-28
• 3.1 研究方法的選取20
• 3.2 房產(chǎn)特征屬性定價的 HEDONIC 模型20-26
• 3.3 交通噪聲的定量測量的理論分析26-28
• 4 立體交通體系對房產(chǎn)價值影響的模型構(gòu)建28-32
• 4.1 含噪聲干擾因素的 HEDONIC 模型28
• 4.2 噪聲度量模型及其指標(biāo)研究28-29
• 4.3 特征變量的選取與處理29-32
• 5 岳家嘴立交路對周邊房產(chǎn)價值影響的實證分析32-44
• 5.1 研究對象概況32
• 5.2 樣本數(shù)據(jù)來源32-34
• 5.3 噪聲變量的擬合與回歸分析34-36
• 5.4 HEDONIC 模型的計算36-38
• 5.5 HEDONIC 模型的假設(shè)檢驗38-42
• 5.6 模型的結(jié)果分析42-44
• 6 立交體系噪聲的治理策略和建議44-48
• 6.1 居民噪聲煩惱度統(tǒng)計調(diào)查44-45
• 6.2 空間效應(yīng)下的治理策略45-48
• 7 結(jié)語48-50
• 7.1 主要結(jié)論48-49
• 7.2 創(chuàng)新點49
• 7.3 不足與展望49-50
• 致謝50-51
• 參考文獻(xiàn)51-54

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：959578