【摘要】：海域評估分為海域使用權(quán)價值評估和海域使用金評估,海域使用權(quán)價值評估主要用于海域的招標、拍賣、入股等海域使用權(quán)的二級市場,海域使用金評估主要用于海域使用權(quán)的一級市場,為海洋主管部門制定征收海域使用金提供依據(jù)。2002年實施的《中華人民共和國海域使用管理法》確立了以“海域有償使用”為主要特色的海域使用管理制度,為海域評估奠定了法律基礎(chǔ)。隨著我國海洋經(jīng)濟的飛速發(fā)展,我國的海域市場化程度越來越高,需要開展海域評估的情形越來越多,對海域評估提出了更高的要求。 雖然我國已頒布海域使用金征收標準,但該標準反映的只是較大尺度的海域平均狀況,無法體現(xiàn)海域的具體差異和海域使用權(quán)的時間價值,因此為了進一步提高海域使用金的科學(xué)征收水平,需要對海域使用金的評估進行深入研究。 本文采用理論和實踐相結(jié)合的方法,從對海域使用金評估的介紹入手,分析海域使用金評估和海域使用權(quán)評估的差異,對比其他評估行業(yè)和海域評估的發(fā)展現(xiàn)狀,以生產(chǎn)要素貢獻分配理論、區(qū)位理論和地租理論等為理論基礎(chǔ),著重研究了當前適合我國海域管理的主要海域評估方法,以萊州港為例,采用了海域純收益調(diào)整系數(shù)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評估了萊州港海域使用金,最后,結(jié)合實例分析對我國海域評估發(fā)展提出了建議。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F552;P74
【圖文】：

1.1.2 我國的海域市場化發(fā)展形勢自《中華人民共和國海域使用管理法》，特別是《物權(quán)法》頒布實施以來，我國的海洋經(jīng)濟取得飛速發(fā)展，2009 年，我國主要海洋產(chǎn)業(yè)總體保持穩(wěn)步增長，實現(xiàn)增加值 12 989 億元，比上年增長 8.7%。海洋經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的貢獻日益增加，海洋生產(chǎn)總值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重不斷提高，海洋產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷改善。2003年全國海洋產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 10077.71 億元，相當于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 3.8%。海洋產(chǎn)業(yè)增加值為 4455.54 億元，海洋三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 28:29:43。而到 2009 年，全國海洋生產(chǎn)總值 31 964 億元，海洋生產(chǎn)總值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 9.53%，占沿海地區(qū)生產(chǎn)總值的 15.5%。其中，海洋產(chǎn)業(yè)增加值 18 742 億元，海洋相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值 13 222 億元，海洋經(jīng)濟三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 5.9:47.1:47.0，2009 年全國涉海就業(yè)人員3 270 萬人，圖 1-2 和圖 1-3 給出了 2009 年我國主要海洋產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成圖以及03-09 年我國海洋一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。

圖 1-3 2003-2009 年我國海洋一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況多年來，海域使用權(quán)市場越來越活躍，在海洋經(jīng)濟發(fā)展中地位穩(wěn)步提升，海域使用權(quán)市場流轉(zhuǎn)情形越來越頻繁，2009 年，全國共有 5 個�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）開展了海域使用權(quán)招標、拍賣工作，通過招標、拍賣設(shè)定海域使用權(quán) 40 宗，確權(quán)海域面積 4620.89 公頃。其中，通過拍賣方式，遼寧省 4 本，面積 1315.37公頃，海域使用金征收金額 225.32 萬元；天津市 3 本，面積 59.00 公頃，海域使用金征收金額 4269.70 萬元；廣西壯族自治區(qū) 14 本，面積 446.80 公頃，海域使用金征收金額 76.56 萬元。通過招標方式，山東省 1 本，面積 133.37 公頃，海域使用金征收金額 100.95 萬元；福建省 15 本，面積 2606.35 公頃，海域使用金征收金額 77.29 萬元；廣西壯族自治區(qū) 3 本，面積 60.00 公頃，海域使用金征收金額 13.5 萬元。發(fā)生的海域使用權(quán)抵押情況也越來越多，2009 年，全國辦理海域使用權(quán)抵押登記的證書為 865 本，抵押面積 72375.74 公頃，評估金額 942882.36萬元，抵押金額 575260.38 萬元。其中，填海造地用海中辦理海域使用權(quán)抵押登

是海域使用者申請使用海域應(yīng)當支付的代價。海域使用金包含空間資源占用金和海域生態(tài)環(huán)境補償金（又叫做海域自然屬性改變附加金）兩部分。即：syjkjjstjP = P+P公式（3-1）其中，Psyj為海域使用金，Pkjj為海域空間資源占用金，Pstj為海域生態(tài)環(huán)境補償金。海域作為一種國有資源性資產(chǎn)與土地、礦產(chǎn)具有類似的性質(zhì)，在涉海的經(jīng)濟活動中屬于必要的生產(chǎn)要素，能夠為所有者和開發(fā)者帶來收益。也就是說，在海洋開發(fā)活動中，它能夠創(chuàng)造直接的經(jīng)濟效益。對于海域開發(fā)活動產(chǎn)生的收益，在征收海域使用金之前，實際上被用海者所獨享，這顯然是不合理的。國家作為海域所有者，通過出讓海域空間資源，應(yīng)從海域開發(fā)所產(chǎn)生的收益中獲取一定的回報。因此，海域空間資源占用金定義為：利用和占有海域空間資源的單位和個人，需要向國家繳納的海域開發(fā)利潤。

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 眭海剛;農(nóng)耘;聶乾震;陳佳麗;;利用GIS與虛擬仿真的三維航標配布[J];武漢大學(xué)學(xué)報(信息科學(xué)版);2011年08期

2 ;[J];;年期

3 ;[J];;年期

4 ;[J];;年期

5 ;[J];;年期

6 ;[J];;年期

7 ;[J];;年期

8 ;[J];;年期

9 ;[J];;年期

10 ;[J];;年期

相關(guān)會議論文 前10條

1 趙建華;趙全民;苗豐民;陳志宏;苗麗娟;;海域使用分類定級因素及其指標研究[A];中國海洋學(xué)會2005年學(xué)術(shù)年會論文匯編[C];2005年

2 黃兆龍;蔡志達;湛淵源;R壭來

本文編號：2746447