發(fā)布時間：2022-01-04 18:55

　　在“十二五”規(guī)劃期間,青島新經濟技術開發(fā)區(qū)的建設、經濟發(fā)展方面都取得了巨大的成功。青島房地產業(yè)發(fā)展迅猛,開發(fā)區(qū)房地產市場總投資以每年15.6%的速度增長。同時,隨著旅游資源的開發(fā)完善,青島旅游業(yè)、服務業(yè)發(fā)展突飛猛進,2014年青島接待國內外游客6600萬人次,同比增長8%,實現總收入1060億,同比增長15%,旅游業(yè)規(guī)模、質量、效益顯著提高,為全市經濟平穩(wěn)發(fā)展做出了重要貢獻,顯示出青島作為旅游城市的實力與光明前景。預計在2015年青島會將成為中國最大的入境旅游接待城市之一,在“十二五”期間,新經濟技術開發(fā)區(qū)國際工業(yè)園、港口碼頭和航運中心的建設業(yè)取得了重大成果。在此形勢下,青島酒店行業(yè)發(fā)展迅速,并且酒店需求市場逐漸向商務、旅游、會議等多元化發(fā)展,酒店業(yè)發(fā)展模式也正在升級為多功能綜合模式,在此趨勢下,要想企業(yè)能夠長期健康的發(fā)展,就必須對市場及市場未來發(fā)展趨勢有準確的把握,對項目有精準的市場定位,明確目標市場和經濟效益的準確分析。因此,在房地產業(yè)中項目前期策劃作用顯得更加重要。本文基于建設項目前期策劃理論,針對建設項目進行項目前期策劃研究,通過對YL酒店改造建設項目全面的市場調查分析,市場的... 

【文章來源】：青島理工大學山東省

【文章頁數】：84 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

西海岸經濟新區(qū)空間布局示意圖

圖 2.3 決策在項目生命周期影響.3 房地產項目前期策劃概述.3.1 房地項目前期策劃概念房地產項目前期策劃是整個項目策劃中的一部分，在很大程度上決定了項目發(fā)的成敗。前期策劃要先于項目實際決策和項目產品設定，它是對項目未來發(fā)狀況的科學預測。項目前期策劃是以客觀的市場調研和市場定位為基礎，對選的評價指標進行分析，并結合項目自身特征，通過最大限度滿足目標市場需求方式，幫助房地產開發(fā)企業(yè)做出合適的定位決策，控制和減少項目的開發(fā)風險，終得出房地產項目效益最大化的規(guī)劃設計方案。.3.2 房地項目前期策劃的內容及重點

找準市場定位，并能根據市場需求創(chuàng)作出新穎的產品和理念，才生存出符合消費者需求的產品。通過全方位的市場調查和分析，將項目所處的實際大環(huán)境與項目自身情況合，找到市場空白點、項目的優(yōu)劣勢所在和未來發(fā)展趨勢等，從而發(fā)掘項目自的核心價值點。針對劣勢和威脅制定整改策略。通過市場調研，為項目定位提重要的范圍基礎和分析資料，為項目能夠有效的準確定位有必不可少的作用。通過準確的項目定位（整體定位、目標市場定位、功能定位、價格等）確項目開發(fā)或建設的目的、宗旨和核心價值所在以及具有重要指導意義，同時確項目的規(guī)模、檔次、組成、功能和布局、總投資以及開發(fā)或建設周期，以確定一個清晰和明確、科學合理的項目計劃和方案，從而為項目決策者提供全面科的依據。市場調查宏觀環(huán)境市場分析市場定位

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]房地產投資項目系統策劃研究[D]. 馮亞軍.南京農業(yè)大學 2003

碩士論文
[1]格林融熙大廈建設項目可行性研究分析[D]. 周峰平.南京理工大學 2013
[2]天津JB國際大酒店成長期發(fā)展戰(zhàn)略研究[D]. 武建平.西南交通大學 2013
[3]高星級商務酒店功能規(guī)劃研究[D]. 莫莉珊.華南理工大學 2013
[4]青島市主題酒店主題文化選擇研究[D]. 張曉娜.中國海洋大學 2013
[5]西安高科綠水東城項目前期策劃研究[D]. 李向秦.西安建筑科技大學 2013
[6]濰坊濱海開發(fā)區(qū)YH房地產項目可行性研究[D]. 牟彩英.山東大學 2012
[7]XX酒店綜合體項目投資開發(fā)可行性研究[D]. 鄒嵩.山東大學 2012
[8]城市綜合體開發(fā)策略研究[D]. 鄺海.電子科技大學 2012
[9]基于城市綜合體下現代商務酒店設計策略研究[D]. 王樂.湖南大學 2012
[10]重慶市寫字樓市場需求特征研究[D]. 余樂.重慶大學 2012



本文編號：3568884