隨著老齡社會發(fā)展的步伐加快,老齡產(chǎn)業(yè)在我國也日漸被各界人士重視。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其關(guān)注老齡社會的程度可以被看作我們整個社會重視老齡化,關(guān)注老年人的一個晴雨表。國外的老年住宅是與其整個社會保障、金融保險等行業(yè)一起發(fā)展成熟起來的,我國的老年住宅發(fā)展正處于起步階段,其發(fā)展水平與我國社會的發(fā)展要求和人們的期望相差很多。老年住宅市場的發(fā)展卻不盡人意,問題原因從根本上可以歸結(jié)到“未富先老”的國情上來。本文共分六章。第一章對比分析全球老齡化與我國國內(nèi)的老齡化發(fā)展背景,介紹國外與國內(nèi)老年住宅的發(fā)展現(xiàn)狀,確定研究的框架與目標(biāo),并指出本文研究的不足與創(chuàng)新之處。第二章結(jié)合我國社會發(fā)展?fàn)顩r,界定老年住宅的含義,分析了老年住宅發(fā)展前景以及發(fā)展現(xiàn)狀,提出存在問題,并針對問題提出對策,提出要充分發(fā)揮金融保險作用,并著重分析反向抵押貸款在老年社會中的作用,分析其市場障礙,提出在我國發(fā)展的思路。第三章提出老年住宅產(chǎn)業(yè),并指出將其成為房地產(chǎn)行業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點。從分析老年住宅產(chǎn)業(yè)的概念以及經(jīng)濟(jì)增長點的概念入手,提出觀點,并從四個方面分析該觀點的理論與現(xiàn)實依據(jù),最后通過分析老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢與發(fā)展機(jī)遇,... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 引言
    1.1 研究的源起
        1.1.1 全球人口老齡化背景
        1.1.2 我國人口老齡化嚴(yán)峻形勢及特征
    1.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀
        1.3.1 國外發(fā)展現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)的發(fā)展現(xiàn)狀
    1.4 研究的框架及目標(biāo)
    1.5 創(chuàng)新與不足
        1.5.1 創(chuàng)新之處
        1.5.2 不足之處
2 中國老年住宅發(fā)展現(xiàn)狀
    2.1 老年住宅的概念
    2.2 老年住宅市場發(fā)展的前景
        2.2.1 社會發(fā)展的需求
        2.2.2 老年人的觀念
        2.2.3 老年人的經(jīng)濟(jì)實力
        2.2.4 社會對老年住宅的關(guān)注與投入益增
    2.3 老年住宅發(fā)展問題分析
        2.3.1 老年住宅成本高
        2.3.2 關(guān)于消費主體
        2.3.3 規(guī)范沒能在實踐中有效推廣
        2.3.4 國家政策滯后、不健全，地方政府重視程度不夠
    2.4 老年住宅發(fā)展對策分析
        2.4.1 建筑師的責(zé)任
        2.4.2 開發(fā)商的責(zé)任——以人為本
        2.4.3 充分發(fā)揮金融保險的作用
        2.4.4 政府效能的充分發(fā)揮
        2.4.5 因地制宜開展老年住宅的建設(shè)
3 老年住宅產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點
    3.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)的含義
    3.2 新經(jīng)濟(jì)增長點的含義
    3.3 老年住宅產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)增長點的提出
    3.4 老年住宅產(chǎn)業(yè)成為房地產(chǎn)行業(yè)新經(jīng)濟(jì)增長點的條件和依據(jù)
        3.4.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點的條件
        3.4.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點的依據(jù)
    3.5 二十一世紀(jì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間
        3.5.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
        3.5.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路
4 老年住宅金融的架構(gòu)設(shè)想
    4.1 老年住宅金融的現(xiàn)狀與國際住宅金融模式特征
        4.1.1 房價和居民家庭年收入比率偏高是影響老年住宅金融業(yè)務(wù)發(fā)展的重要因素
        4.1.2 已購住宅產(chǎn)權(quán)和住宅抵押的法規(guī)不健全，約束了老年住宅金融業(yè)務(wù)的開展
        4.1.3 老年住宅抵押貸款二級市場還欠發(fā)達(dá)
        4.1.4 老年住宅個人貸款的信貸風(fēng)險和擔(dān)保問題還沒有很好解決
    4.2 老年住宅金融市場的基礎(chǔ)框架
        4.2.1 構(gòu)造平等競爭與充滿活力的住宅金融體系
        4.2.2 老年住宅金融業(yè)務(wù)的目標(biāo)定位
        4.2.3 建立二級老年住宅抵押貸款市場的可行性分析
    4.3 老年住宅金融的風(fēng)險與防范
        4.3.1 老年住宅金融的風(fēng)險分析
        4.3.2 老年住宅金融的風(fēng)險防范
5 老年住宅產(chǎn)業(yè)化與實現(xiàn)途徑
    5.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)化的緊迫性
        5.1.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)化概念
        5.1.2 新世紀(jì)實現(xiàn)老年住宅產(chǎn)業(yè)化的緊迫性
    5.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑與進(jìn)程
        5.2.1 集團(tuán)開發(fā)：老年住宅產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)途徑
        5.2.2 老年住宅品牌：老年住宅產(chǎn)業(yè)化的主要目標(biāo)
    5.3 老年住宅產(chǎn)業(yè)化的配套政策與對策
        5.3.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)化的政策
        5.3.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)化的對策
        5.3.3 實施老年住宅產(chǎn)業(yè)化的具體措施
    5.4 老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景
6 老年住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
    6.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則
        6.1.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的含義
        6.1.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則
    6.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的制約因素
        6.2.1 自然資源的剛性約束
        6.2.2 社會資金的客觀約束
        6.2.3 政策與制度的約束
    6.3 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略與策略
        6.3.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須推行創(chuàng)新戰(zhàn)略
        6.3.2 “創(chuàng)新”發(fā)展的戰(zhàn)略
    6.4 老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
        6.4.1 老年住宅產(chǎn)業(yè)將迎來一個快速發(fā)展時期
        6.4.2 老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的階段性展望
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]現(xiàn)階段我國老年住宅發(fā)展研究[J]. 孟圓華,任宏,吳耿.  技術(shù)與市場. 2006(09)
[2]生命周期理論及其在售房養(yǎng)老模式中的運用[J]. 柴效武.  西安財經(jīng)學(xué)院學(xué)報. 2004(04)
[3]住房抵押貸款與反抵押貸款的異同評析[J]. 柴效武,岑惠.  海南金融. 2004(07)
[4]論建立“反向抵押貸款”的壽險服務(wù)[J]. 孟曉蘇.  保險研究. 2002(12)
[5]城鎮(zhèn)養(yǎng)老的現(xiàn)狀及對策[J]. 劉笠萍.  河南教育學(xué)院學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2000(01)

碩士論文
[1]反向抵押貸款理論及應(yīng)用研究[D]. 章凌云.華僑大學(xué) 2005



本文編號：3401569