本文關(guān)鍵詞：我國(guó)產(chǎn)業(yè)集中度與經(jīng)濟(jì)績(jī)效關(guān)系的實(shí)證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《湘潭大學(xué)》 2011年

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)集中度與市場(chǎng)績(jī)效關(guān)系研究

龔蘭桂  

【摘要】：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)績(jī)效的關(guān)系歷來是產(chǎn)業(yè)組織理論的研究重點(diǎn),市場(chǎng)集中度則是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)最重要的衡量指標(biāo)。針對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)績(jī)效之間到底誰是主因,誰是動(dòng)因,國(guó)內(nèi)外學(xué)者展開了大量的理論與實(shí)證研究,最終產(chǎn)生了兩種截然相反的理論即市場(chǎng)結(jié)構(gòu)假說與市場(chǎng)效率假說,并由此形成了產(chǎn)業(yè)組織理論的兩大主要學(xué)術(shù)流派——哈佛學(xué)派與芝加哥學(xué)派。盡管兩派之間存在尖銳的理論紛爭(zhēng),但他們都承認(rèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)績(jī)效之間存在顯著的相關(guān)性。 2010年,萬科的房地產(chǎn)銷售金額首超千億元大關(guān),達(dá)1026億,并牢牢占據(jù)行業(yè)龍頭的地位;另外,銷售金額超過五百億元的企業(yè)有保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中國(guó)海外、恒大地產(chǎn)、綠城中國(guó)五家。至此,房地產(chǎn)業(yè)形成了一超(萬科)多強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。與此同時(shí),在高房?jī)r(jià)、高負(fù)何成為全社會(huì)輿論焦點(diǎn)的大背景之下,房地產(chǎn)業(yè)緊縮性調(diào)控政策一波接一波持續(xù)出臺(tái),全行業(yè)面臨發(fā)展拐點(diǎn)。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,適度提高產(chǎn)業(yè)集中度水平,改善房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)績(jī)效,這已成為當(dāng)前亟需解決的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題之一。 本文以西方經(jīng)典的產(chǎn)業(yè)組織理論為基礎(chǔ),實(shí)證研究了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)集中度與市場(chǎng)績(jī)效的相關(guān)關(guān)系。首先對(duì)產(chǎn)業(yè)集中度與市場(chǎng)績(jī)效的相關(guān)傳統(tǒng)理論進(jìn)行了梳理,用絕對(duì)率法測(cè)算出房地產(chǎn)業(yè)的集中度,結(jié)果表明我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)集中度水平較低;然后主要從營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率及凈資產(chǎn)收益率兩方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的績(jī)效進(jìn)行分析,認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)績(jī)效水平仍然偏低;在此基礎(chǔ)上,實(shí)證分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)集中度與市場(chǎng)績(jī)效之間的關(guān)系,得出了兩者之間并不存在顯著的因果關(guān)系;最后,有針對(duì)性的提出了優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與改善市場(chǎng)績(jī)效的政策建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F224
【目錄】：

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9 王德發(fā);;上海市房地產(chǎn)業(yè)未完全顯現(xiàn)出支柱性產(chǎn)業(yè)特征——對(duì)房地產(chǎn)業(yè)列為上海支柱產(chǎn)業(yè)的質(zhì)疑[A];上海市社會(huì)科學(xué)界第五屆學(xué)術(shù)年會(huì)文集（2007年度）（經(jīng)濟(jì)·管理學(xué)科卷）[C];2007年

10 卓武揚(yáng);;IT業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合的思考[A];黑龍江省生產(chǎn)力學(xué)會(huì)年會(huì)論文集下冊(cè)[C];2007年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 肖林秀　莊少文;[N];證券日?qǐng)?bào);2009年

2 銀河證券研究所 王群航;[N];中國(guó)證券報(bào);2009年

3 金碚;[N];中華新聞報(bào);2002年

4 招商研究發(fā)展中心 余志勇;[N];證券時(shí)報(bào);2005年

5 平安證券 陳守紅 胡雅麗;[N];證券時(shí)報(bào);2003年

6 銀河證券基金研究總監(jiān) 王群航;[N];證券時(shí)報(bào);2009年

7 明潔;[N];無錫日?qǐng)?bào);2007年

8 記者　 秦風(fēng);[N];證券時(shí)報(bào);2006年

9 譚浩俊;[N];中國(guó)證券報(bào);2008年

10 中 新;[N];中國(guó)企業(yè)報(bào);2004年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 曹小華;中國(guó)物流業(yè)市場(chǎng)績(jī)效實(shí)證研究[D];北京交通大學(xué);2012年

2 周艷春;制造企業(yè)服務(wù)化戰(zhàn)略實(shí)施及其對(duì)績(jī)效的影響研究[D];西北大學(xué);2010年

3 楊學(xué)兵;中國(guó)證券投資基金績(jī)效及其經(jīng)濟(jì)效應(yīng)研究[D];山東大學(xué);2005年

4 賈洪;我國(guó)建筑業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及其優(yōu)化研究[D];北京交通大學(xué);2010年

5 丁華;中國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)研究[D];華中科技大學(xué);2008年

6 黃慧;我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)SCP范式及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的研究[D];天津大學(xué);2007年

7 李韓房;中國(guó)電力市場(chǎng)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及評(píng)價(jià)模型研究[D];華北電力大學(xué)（北京）;2008年

8 聶志萍;對(duì)價(jià)方式、溢價(jià)率與中長(zhǎng)期業(yè)績(jī)[D];廈門大學(xué);2008年

9 程瑞芳;中國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)績(jī)效研究[D];河北農(nóng)業(yè)大學(xué);2006年

10 張雪芹;基于市場(chǎng)主導(dǎo)的建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整研究[D];重慶大學(xué);2007年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 鄧濤;中國(guó)煤炭產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)績(jī)效及影響因素分析[D];復(fù)旦大學(xué);2008年

2 黃曉艷;會(huì)計(jì)師事務(wù)所行業(yè)專長(zhǎng)對(duì)獨(dú)立審計(jì)市場(chǎng)績(jī)效影響的實(shí)證研究[D];內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院;2010年

3 龔蘭桂;我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)集中度與市場(chǎng)績(jī)效關(guān)系研究[D];湘潭大學(xué);2011年

4 劉權(quán)輝;我國(guó)基金業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與績(jī)效關(guān)系實(shí)證研究[D];廈門大學(xué);2007年

5 孫慧;中國(guó)銀行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)績(jī)效研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2008年

6 陳煥;基于SCP范式下的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)組織分析[D];福建師范大學(xué);2007年

7 王東紅;河南省房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織分析[D];河南大學(xué);2008年

8 熊艷;基于SCP范式的中國(guó)乳制品制造業(yè)產(chǎn)業(yè)組織研究[D];沈陽(yáng)理工大學(xué);2009年

9 李亞婷;我國(guó)圖書流通產(chǎn)業(yè)組織研究[D];北京物資學(xué)院;2010年

10 張潔;我國(guó)醫(yī)藥制造行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)績(jī)效關(guān)系研究[D];西南交通大學(xué);2009年

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)產(chǎn)業(yè)集中度與經(jīng)濟(jì)績(jī)效關(guān)系的實(shí)證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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