本文關鍵詞：住房需求抑制還是土地供給調節(jié):房地產(chǎn)調控政策比較研究

  更多相關文章： 信貸摩擦 住房需求抑制 土地供給調節(jié) 動態(tài)隨機一般均衡

【摘要】：為了抑制房價過快上漲,中國政府在過去幾年實施了多輪房地產(chǎn)調控,調控政策大致可以分為住房需求抑制和土地供給調節(jié)兩種類型。對于這兩類調控政策效果的優(yōu)劣,理論界一直存在爭議。文章通過構建考慮信貸摩擦和房地產(chǎn)抵押擔保效應的新凱恩斯模型,考察了住房需求抑制和土地供給調節(jié)這兩類房地產(chǎn)調控政策對房價的調控效果和對宏觀經(jīng)濟的影響。分析結果表明:抑制住房需求在促使房價下跌的同時,也會減少房地產(chǎn)投資和財政支出,進而降低總產(chǎn)出,但有利于增加私人消費和優(yōu)化社會資本結構;而增加土地供給在抑制房價方面同樣有效,且對宏觀經(jīng)濟特別是非房地產(chǎn)部門具有正向溢出效應。從整體上看,在不考慮土地供給限制的情況下,相對于住房需求抑制,土地供給調節(jié)可能是更優(yōu)的房地產(chǎn)調控政策。
【作者單位】： 上海財經(jīng)大學經(jīng)濟學院;
【關鍵詞】： 信貸摩擦 住房需求抑制 土地供給調節(jié) 動態(tài)隨機一般均衡
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 一、引言在20世紀90年代我國啟動住房市場化改革之后,房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展。在短短的二十多年里,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)展成為中國經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。與此同時,土地收入也成為地方政府的重要收入來源。地方政府以土地出讓等方式獲得收入1的行為也被稱為“土地財政”。2007-200

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