本文關(guān)鍵詞：住房價格中地方公共品溢價的空間異質(zhì)性及其影響因素研究:以成都市為例

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【摘要】：已有眾多學(xué)者的研究表明,教育和環(huán)境等地方公共品會顯著資本化到周邊的住房價格中,這種公共品的溢價效應(yīng)是城市內(nèi)住房價格空間差異的重要影響因素。更進(jìn)一步的理論研究表明,某類地方公共品的溢價水平在空間上存在異質(zhì)性,在居民對該公共品需求強(qiáng)度較高,而周邊住房供給又較為短缺的區(qū)位,一個單位公共品的溢價效應(yīng)會較高。本文基于成都市2006-2011年新建商品住宅項目的交易數(shù)據(jù),應(yīng)用空間計量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型和GWR模型測度地方公共品溢價效應(yīng)的存在性和空間異質(zhì)性,發(fā)現(xiàn)"重點小學(xué)"和公園的溢價效應(yīng)顯著,且存在明顯的空間異質(zhì)性。在此基礎(chǔ)上,我們從居民需求強(qiáng)度和住房供給對兩類公共品溢價效應(yīng)空間異質(zhì)性的影響機(jī)制進(jìn)行分析,并采用工具變量法克服住房供給與價格間的內(nèi)生性。實證結(jié)果表明,需求強(qiáng)度和住房供給約束對異質(zhì)性的影響符合理論預(yù)期。
【作者單位】： 清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心;清華大學(xué)建設(shè)管理系;
【關(guān)鍵詞】： 地方公共品 溢價 住房供給 需求 空間異質(zhì)性
【基金】：國家自然科學(xué)基金項目(71273154;71322307;71003060;71373006) 國家社會科學(xué)基金重點項目(13AZD082) 教育部新世紀(jì)人才支持計劃項目(NCET-12-0313)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 引言隨著中國城市內(nèi)居民流動性的增強(qiáng)和住房市場的逐步成熟,居住選址(residential location choice)成為居民接近和選擇教育、環(huán)境質(zhì)量等地方公共品(local public goods)1的中間機(jī)制,住房市場已經(jīng)承擔(dān)了城市公共資源空間配置的重要功能。居民“用腳投票”的機(jī)制直接影響住房市

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本文編號：777272