發(fā)布時間：2017-08-07 11:12

  本文關(guān)鍵詞：基于模糊綜合分析法的商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目評估研究

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【摘要】：城市化的發(fā)展不斷推進(jìn),城市核心區(qū)的需求日益多樣,但土地資源卻日趨緊張,住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)急切需要商業(yè)和商務(wù)地產(chǎn)的配套。針對城市化發(fā)展的必然趨勢,如何實(shí)現(xiàn)土地資源利用的最大化成為了政府、企業(yè)以及科研工作者廣泛關(guān)注的問題。近年來,城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生,其中商務(wù)地產(chǎn)衍生出的商務(wù)辦公綜合體就是把甲級寫字樓、購物中心或商街、高檔服務(wù)式公寓、高檔酒店等業(yè)態(tài)有機(jī)地整合在一起的一種新的城市綜合體�？尚行匝芯亢晚�(xiàng)目評估都是項(xiàng)目前期決策的重要階段,可行性研究緊緊圍繞項(xiàng)目展開,對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)方案、社會影響和風(fēng)險(xiǎn)等各個方面進(jìn)行論證分析,給出項(xiàng)目的可行性結(jié)論,并為項(xiàng)目的投資決策提供依據(jù),可行性研究是工程項(xiàng)目建設(shè)中必不可少的一個環(huán)節(jié)�？尚行匝芯總�(cè)重于從企業(yè)角度出發(fā),主要判斷項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性；可行性研究之后還需要對項(xiàng)目展開綜合評估,從投資者的角度,為項(xiàng)目提供最佳的資金利用方案。項(xiàng)目的評估與決策是項(xiàng)目投資決策時期的最后一個環(huán)節(jié),需要對項(xiàng)目進(jìn)行一個綜合的評估結(jié)論,判斷該項(xiàng)目是否值得上馬。然而,項(xiàng)目評估是基于可行性研究的深入討論,可行性研究的質(zhì)量直接影響到項(xiàng)目評估的結(jié)論,所以可行性研究也是重點(diǎn)關(guān)注的對象。可行性研究目前仍存在基本內(nèi)容不完善、研究深度不夠、編制流程簡單和風(fēng)險(xiǎn)劃分不明確等缺點(diǎn),針對目前存在問題應(yīng)該在實(shí)踐中基于企業(yè)和國家利益在市場化中不斷解決,并且利用先進(jìn)的可行性研究技術(shù)和方法來實(shí)現(xiàn)可行性研究質(zhì)量的提高。本文就商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn),創(chuàng)建了立項(xiàng)條件、國民經(jīng)濟(jì)評判、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評判、社會效益評判和保障條件五個方面的項(xiàng)目綜合評判指標(biāo),并且深入細(xì)化。此外,基于杭州市某具體項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告,利用模糊綜合分析法對該項(xiàng)目的可行性研究進(jìn)行綜合評估,檢驗(yàn)了商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目評判指標(biāo)的有效性,并說明模糊綜合分析法在項(xiàng)目評估實(shí)踐中的可靠性。
【關(guān)鍵詞】：項(xiàng)目評估 商務(wù)地產(chǎn) 商務(wù)辦公綜合體 可行性研究 模糊綜合分析法
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU247;F299.23
【目錄】：

• 致謝4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 緒論10-16
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 國內(nèi)外項(xiàng)目評估的起源與發(fā)展11-14
• 1.2.1 國外項(xiàng)目評估的起源與發(fā)展11-13
• 1.2.2 國內(nèi)項(xiàng)目評估的起源與發(fā)展13-14
• 1.3 研究意義14
• 1.4 研究目的和方法14-15
• 1.5 研究內(nèi)容15-16
• 2 工程項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目評估的基本內(nèi)容16-33
• 2.1 項(xiàng)目周期、可行性研究與項(xiàng)目評估16-18
• 2.2 可行性研究的依據(jù)、階段和程序18-24
• 2.2.1 可行性研究的依據(jù)18
• 2.2.2 可行性研究的階段和內(nèi)容18-22
• 2.2.3 可行性研究的程序22-24
• 2.3 項(xiàng)目評估的內(nèi)容、程序與原則24-27
• 2.3.1 項(xiàng)目評估的具體內(nèi)容24-25
• 2.3.2 項(xiàng)目評估的程序25-26
• 2.3.3 項(xiàng)目評估應(yīng)遵循的原則26-27
• 2.4 可行性研究和項(xiàng)目評估的聯(lián)系與區(qū)別27-28
• 2.4.1 可行性研究和項(xiàng)目評估的聯(lián)系27
• 2.4.2 可行性研究和項(xiàng)目評估的區(qū)別27-28
• 2.5 項(xiàng)目評估在實(shí)踐中的不足28-29
• 2.6 提高項(xiàng)目評估質(zhì)量的途徑探究29-33
• 3 模糊綜合分析法及其應(yīng)用33-37
• 3.1 工程項(xiàng)目評估的方法33-34
• 3.2 商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目評估方法選取34
• 3.3 模糊綜合評估的方法過程34-36
• 3.3.1 模糊分析法中的基本概念35
• 3.3.2 模糊綜合分析法的具體操作過程35-36
• 3.4 模糊綜合分析法的應(yīng)用36-37
• 4 商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目評估初探37-43
• 4.1 商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展新趨勢——商務(wù)辦公綜合體37-39
• 4.2 商務(wù)辦公綜合體項(xiàng)目綜合評估模型構(gòu)建39-43
• 4.2.1 綜合評估的內(nèi)容40
• 4.2.2 評估指標(biāo)設(shè)置的原則和條件40-41
• 4.2.3 綜合評估指標(biāo)體系的構(gòu)建41-43
• 5 杭州市濱江區(qū)SJZC項(xiàng)目案例分析43-63
• 5.1 杭州市辦公市場分析43-45
• 5.2 SJZC項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告45-55
• 5.2.1 項(xiàng)目綜述45-47
• 5.2.2 市場定位及銷售前景47-54
• 5.2.3 收益分析54-55
• 5.3 SJZC項(xiàng)目綜合評估過程55-61
• 5.3.1 建立評判標(biāo)準(zhǔn)集55-56
• 5.3.2 SJZC項(xiàng)目的評估分析56-58
• 5.3.3 指標(biāo)權(quán)重的確定58-59
• 5.3.4 模糊綜合評估的計(jì)算59-61
• 5.4 SJZC項(xiàng)目綜合評估結(jié)果61-63
• 6 結(jié)論與展望63-64
• 6.1 結(jié)論63
• 6.2 展望63-64
• 參考文獻(xiàn)64-67
• 作者簡介67

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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3 孫培培;肖維;;中外可行性研究報(bào)告的差異和原因[J];國際經(jīng)濟(jì)合作;2013年03期

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10 黃獻(xiàn)鋒;;城市商務(wù)綜合體的作用及價值初探[J];經(jīng)濟(jì)師;2009年02期

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本文編號：634354